博鳌特写 | 吴仲豪的午间三十分钟

观点地产网

2018-08-24 14:56

  • 博鳌直播间与吴仲豪的对话,更多是聚焦于当前房地产企业的多元化发展。

    2018博鳌房地产论坛·特写 前往博鳌直播间的途中,我们经过了蓝湾绿城威斯汀酒店的VIP宴会厅,吴仲豪向我示意后,便走进了宴会厅和几个相熟的朋友打招呼。

    与仲量联行华南区董事总经理吴仲豪的采访相约在午间时刻,采访之前,他跟我说,这两天的安排比较紧凑,他觉得有点累。

    许是得益于当天一套蓝色西服的映衬,吴仲豪看起来依旧精神,没有表现出半点的疲态。

    “目前的调控很严,入市有风险,市场很冷,但是购房的行动依旧很热。”这是吴仲豪在前一天电视论坛上表达的观点。

    而博鳌直播间与吴仲豪的对话,更多是聚焦于当前房地产企业的多元化发展。

    办公楼市场需求强劲

    对房企而言,多元化并不是新名词。在2010年前后,就有房企开始提出多元化转型,发展到如今,房企创新领域的细分产业越来越多样化,包括长租公寓、特色小镇、养老地产、联合办公、物流地产、新零售等等。

    在众多的细分产业中,但吴仲豪似乎更偏向于工业地产和办公楼。他表示,“工业地产的回报率高,两到三年以后会继续的蓬勃发展。”

    在他看来,未来工业地产的需求会继续的上涨,现在正是投资的好时机。

    上一秒还在讲述工业地产投资经的吴仲豪,这一秒又饶有兴致的谈起了他对办公物业的看法:“办公楼地产也是我比较喜欢的,办公楼地产相比较工业地产回报率低一点,但是很稳定,而且管理比较容易。”

    当问及广州办公楼的发展态势时,他坚定地说道:“我觉得未来广州甲级办公楼的需求会继续涨,租金也会继续涨。”

    吴仲豪分析称,在供应高峰期过了以后,广州仅剩下少量的存货推出市场,很多新的供应都是物业自用,但当前办公楼需求强劲,加上大湾区、新经济的推动,未来广州甲级办公楼的需求会继续上涨,以广州现在的供应情况,还不能够满足短期需求的涨幅,所以租金应该会继续上涨。

    随着办公楼租金的不断上涨,联合办公如今遍地开花,抢占办公楼高地。吴仲豪也是个乐于接受新鲜事物的人,面对联合办公这种新兴的业态,表示“未来,办公拥抱科技、推动合作、推动创新、拥抱新年代工作的模式,这是未来革命性的转变”。

    全面看好粤港澳大湾区

    谋求多元化业务发展的过程中,房企纷纷涉足联合办公,而长租公寓也成为了房企竞相布局的重点。

    “我觉得长租公寓或者住宅的租赁是我们中国很正确的方向,要大力去推动,去解决中国长远的住房问题。”吴仲豪如是说。

    在他看来,长租公寓现在还在起步阶段,“但是,现在传统的买地、盖楼、销售的模式,压力越来越大了,我觉得很多发展商都在转型,要运营、要得到很健康的现金流,然后才有产业兴起的结果。”按照他的解释,长租公寓现在还是一个投资期。

    但吴仲豪也坦言道,现在中国长租公寓大多数没有什么服务、没有什么配套。因此,“发展商要做一个生意,要在社会上提升我们的价值,适合中国经济的发展”。

    抢滩长租公寓的万亿市场时,发展商要有一个心态,要让长租公寓配合中国未来的发展方向,配合中国未来要照顾的区域人才以及住房的问题。在他看来,这是大方向策略性的决策,而且是双赢的决定。

    眼下,粤港澳大湾区规划即将出台,当政策红利释放,产业和人口加速聚集,越来越多的房企加大对大湾区的布局。

    “粤港澳大湾区我们全面看好。”吴仲豪表示,第一,经济体量非常大,大湾区具备中国新经济发展的模式和条件;第二,大湾区发展有三个大的核心:一是创新中心,二是国际服务中心,三是吸引人才的好地方,因为宜居、气候很好。

    对于仲量联行在大湾区中的扮演的角色,吴仲豪则表示,仲量联行将整合在华南区的资源、以及引进自身全球平台上的资源进行协作,去帮助政府、发展商、企业及优质资源方共建合作发展大湾区,从而对大湾区价值链的提升和国际化进程形成有力的推动。

    撰文:龚丽欣,曾剑萍

    审校:徐耀辉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    博鳌直播间