一手放水救市,一手加码调控

观点地产网

2018-08-08 19:32

  • 和整个货币政策宽松预期走向完全相反的是,房地产政策继续收紧和加码,甚至是空前的严厉,并有愈演愈烈之势。

    7月31日,中央政治局会议对中国当前经济形势作出了“稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化”的分析判断,并以“保持经济社会大局稳定”、“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”六个“稳”为方向,提出六大部署。

    会议结束后的这一周,各种政策信息和动作不断透露。

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    由于货币政策定调已经从“流动性合理稳定”转为“流动性合理充裕”,事实上,在过去的几个月,央行也定向降准及开展MLF操作。

    继上周五人民币对美元汇率大幅度反弹1000点之后,加之市场不断释放出将宽松货币政策的信号,昨天(8月7日),中国A股也迎来了一次难得的大幅度反弹,上证综指上涨了2.7%。

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    从政治局会议定调以及各方释放的信息,几乎可以断定:未来一段时间的货币政策一定会更加宽松,有人甚至认为将放水。

    昨天(8月7日),《中国日报》发表报道称,中国有望很快推出更多举措来稳定投资增长以及信贷支持,来缓解投资放缓给经济前景蒙上阴影的担忧。

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    然而,和整个货币政策宽松预期走向完全相反的是,房地产政策继续收紧和加码,甚至是空前的严厉,并有愈演愈烈之势。

    ➜ 昨天(8月7日),住建部召开房地产工作座谈会,对未来房地产调控工作提出要求:一、加快制定住房发展规划;二、对楼市调控不力的城市坚决问责。

    ➜ 就在7月31日政治局会议当天,深圳率先发布最新楼市加码调控文件,对个人3年限售,对企业限购,商务公寓5年限售,抑制离婚炒房,全面封堵投资投机。

    ➜ 今天下午,杭州住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门下发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,坚决整治房地产市场秩序,坚决遏制房价上涨,保持对房地产市场高压的监管态势。

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    面对这种与货币政策反其道行之的房地产调控,公众和行业内部很多人一头雾水。

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    事实上,就是一手放水救市,一手加码调控。

    其实,这一理念在中央政治局会议的公告中已经清楚直白的表明了。可以这样比喻,正是为了要放水,为了防止水流到房地产市场这个管道中去,在没有放水之前,就先把房地产管道的龙头关掉。

    加大调控,就是为了打击人们在未来可能的放水中房价再次暴涨的预期。

    事实上,7月31日的政治局会议,前所未有的提出“遏制房价上涨”,也正是为了防止人们有房价再度上涨的预期。

    之所以如此,是在过去的两年中,大量的资金流入房地产市场。中国除房地产业以外的实体经济,甚至包括中国股市,失血过多。

    有人认为,中国经济最大的灰犀牛,就是近GDP300%的债务和房地产市场。而这两者恰恰是有密切联系的。

    债务的构成,无论是地方政府债、地方政府城投的平台债、国有企业和其他企业债、居民债务,几乎无一不和房地产市场,特别是土地市场密切相关。

    一旦房价崩盘,土地市场价格崩盘,其带来的影响绝不是2015年A股崩盘所能比拟的。那毫无疑问将是中国经济的重大灾难,金融危机和经济危机均不可避免。

    因此,这几天人们所看到的“一手放水救市,一手加码调控”这一难以理解的政策指向,也就合乎逻辑了。

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    为了稳定市场预期(“稳预期”是“六稳”之一),最近几天甚至密切释放出“房地产税”等相关消息。

    可以预计的是:未来在货币加大宽松力度,甚至放水的时刻,房地产市场政策仍将继续从紧,除非到万不得已的保生存时刻。

    文/浙报传媒地产研究院院长  丁建刚

    撰文:丁建刚

    审校:徐耀辉

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