博鳌特写 | 安徽同昇十年深耕与突围

观点地产网

2018-08-23 15:13

  • “可以这样说,过去的十年,是同昇努力扎根的十年。从默默无闻,到如今在安徽地产圈小有名气,凭借的是脚踏实地做好工程质量。”

    2018博鳌房地产论坛·特写 现在可以用一种分法将房企分为两类,一类是有高规模、快速扩张计划的全国性企业,一类是专注于某一区域的地方性房企。

    地方性房企,在自身发展定位下,规模或许很难达到千亿级,但其特色就是会扎根发展区域,会将区域内的政策、市场、人文、甚至是气候规律了解地透彻。

    安徽同昇置业就是立足于地方性市场的企业,从2008年正式开发地产项目开始,至今刚好十年。

    8月1-4日在博鳌房地产论坛现场,同昇集团副总经理马兰做客博鳌直播间,分享了同昇十年来的发展与心得。

    “可以这样说,过去的十年,是同昇努力扎根的十年。从默默无闻,到如今在安徽地产圈小有名气,凭借的是脚踏实地做好工程质量。”

    同昇的企业理念是“建筑加冕生活”。

    事实上,这是一家从建筑起家的公司, 在跟马兰的交流中我们知道,品质是这家公司从建筑行业到地产行业一直坚守的品质,也是这家中小房企能够突围的原因之一。

    马兰向观点地产新媒体介绍,近几年,同昇把主要精力放在了地产与物业管理上,稍微降低了建筑在集团板块的占比。

    “纵观这几年发展,可以看到,人们对房子已经有了更高的要求,从开始‘可以住’,慢慢变成‘住得好’,这种思想转变促使服务理念随之转型。未来,我们将在保证产品质量不断提升的同时,进一步提升服务质量。”

    绿城是另一家以品质而著称的企业,同昇在此前就曾经跟它打过交道,并且正在洽谈第二个项目。马兰告诉我们,之前与绿城的合作是代建模式,最大化实现全产业链的引入品牌、引入管理、引入团队、引入资源体系模式,涉及到很多的服务和知识体系构建。

    在她看来,利润有时候不是第一目标,更希望的是通过绿城管理把整个体系带过来,包括品牌构建和团队提升等方面。

    同昇的产品主要定位于中高端,作为一家在成长中的企业,是国内优秀的房企如绿城,华润、万科、中梁等品牌,也都是他们学习与希望合作的对象。他们希望在日复一日地精耕细作中,更多呈现出受到市场认可的好作品。

    立足于安徽,不止于安徽,同昇也有很明确的定位和发展目标。马兰很明确地告诉我们,皖北地区和合肥市区是同昇现在重点着力发展的区域,将形成以阜阳为核心城市,聚焦皖北城市群,对外进行辐射的产业布局。

    规模方面,同昇的扩张步伐倾向稳健,提出了三年百亿的目标。截至目前,地产的土储部署仍主要集中在安徽阜阳周边和合肥市,下一步他们也将进驻河南、江苏、湖北等省,构筑多区域共同开发的版图。

    “理智、不盲目、不冲动”是在这段短暂交流中对这家企业最直观的感受。马兰说,每个地区,每个省市,都有自己的土地用地政策,同昇需要因地制宜,争取县、市、省关于产业建设的优先用地指标、奖励用地指标等。在拿地平衡上,探索住宅、产业用地捆绑出让。

    “随着租购并举实施,改变了过去单一购房为主的解决居住问题的途径,我们也要顺应市场要求,开发创新性、多样化差异化产品,发展新型企业,这也是同昇地产赢得资本市场的重要出路。”面对房地产调整期内的机遇和挑战,同昇有自己的发展方向和生存之道。

    撰文:陈玲 黎倩

    审校:徐耀辉

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