星河产业阎镜予:产业地产如何才能算得过账?

观点地产网

2017-09-21 16:30

  • 第一个租金只需要覆盖利息,收的租金能把建造之后每月、每年的利息都还掉,就意味着不需要再往例如投入,“如果连租金都覆盖不了利息的话,继续往下做就是一个无底洞”。

    2017城市观点论坛广州行·现场快讯:9月21日,观点地产新媒体主办的2017城市观点论坛广州行正式开幕,论坛主题为“产业小镇的未来派”。

    星河产业集团副总裁阎镜予在“产投融投——产业地产新路径探索与实践”的主题演讲中介绍,产业地产如何才能算得过账?

    他指出,第一个租金只需要覆盖利息,收的租金能把建造之后每月、每年的利息都还掉,就意味着不需要再往例如投入,“如果连租金都覆盖不了利息的话,继续往下做就是一个无底洞”。

    第二个运营是解决物业的增值,他认为,只要租金差不多,经过良好的运营使物业增值之后,项目就能够比较好地做下去。

    不过他也指出,现在产业地产比较难做的一点是,物业不能变现,“能有50%用来销售就算比较好了”所以他认为,要想把产业地产做运营,必须要解决资产变现的问题。他也介绍,为了解决这个问题,星河自己做一单ABS。

    审校:武瑾莹

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    2017城市观点论坛广州行