豪掷2.5亿英镑,赌王四姨太紧跟李超人脚步伦敦扫楼

观点地产网

2017-09-19 21:47

  • 纵观今年以来每一笔中国对英地产投资,几乎都与香港息息相关,香港凭借自由换汇的优势正好在这个时候扮演了十分微妙的角色。

    傅士鹏 紧跟李超人脚步(李嘉诚英国再出手,香港套现145亿后,欲106亿加仓伦敦),赌王四姨太,这位常年在香港排名前三的女富豪,也出手了。

    2017年9月19日,澳门赌王何鸿燊四姨太——梁安琪斥资2.5亿英镑(约合26.425亿港币,22.25亿人民币),成功买下位于伦敦市中心的写字楼Aldwych House。

    伦敦Aldwych House大楼外观

    大楼位于伦敦市中心,邮编是WC2B,靠着伦敦政经和Covent Garden,距离正在举办伦敦时装周的Somerset House非常近,属于伦敦绝对的核心地段。

    该楼目前被出租给共享办公公司WeWork、高档日本餐厅Roka、律师事务所Fenwick Elliott等机构,年租金回报率为4.25%

    Aldwych House大楼原本归英国基金Rowan Asset Management、旧金山私募基金GI Partners和波士顿基金Taurus Investment Holding共同所有,三家基金在2011年12月仅花去8270万英镑就买下了这栋大楼。

    买下大楼后,三家基金于2014年3月向黑石申请了7000万英镑的贷款,用于对大楼进行重新改造,改造升级完成后,便于今年6月把Aldwych House大楼放上市场,标价2.4亿英镑。

    经过几轮竞购,赌王四姨太最终加价1000万英镑,以2.5亿英镑的价格买下了这栋每年收租1063万英镑(约合1.1亿港币,9460万人民币)的大楼。

    赌王四姨太——梁安琪出生于广州,原为广州文工团的舞蹈演员,到澳门发展后在私人舞会上结识赌王何鸿燊,完成了从一个底层舞蹈演员到横跨政商两界的百亿富婆的华丽转身。

    2017年最新的香港女富豪排行榜上,梁安琪以40亿美金的身家位列香港女富豪第三位,排在第二位的是赌王二姨太的女儿何超琼(接管了信德集团)。

    梁安琪所持有的资产,不仅在香港持有大量物业和地皮,还拥有澳门博彩控股8.29%的股份(澳博最大个人股东),未来极有可能接管澳博。

    不仅梁安琪,赌王何鸿燊也对伦敦物业青睐有加,于今年1月30日通过旗下香港信德集团收购了伦敦圣詹姆斯广场7-8号,收购价为2.459亿英镑,与四太刚买的Aldwych House价格非常接近。

    大陆严控之际,港资疯狂圈地伦敦

    就在中国海外投资大户因为监管收紧寸步难行之际,香港投资者仍在疯狂圈地伦敦。

    据博主观察,今年伦敦许多竞购案到最后一轮的时候,常常出现几个香港买家为了拿下资产同时报出高价的情况,这其中包括像赌王四姨太这样的港澳家族资金,也包括一些穿着香港马甲的大陆资本。

    据统计,仅在2017年上半年,中国香港与大陆买家一共对伦敦房地产投资了近40亿英镑,远远超过2016全年27亿英镑的投资额。

    如果就看今年两笔伦敦金融城地标收购案(港交所上市的重庆中渝置地11.5亿英镑收购伦敦奶酪刨摩天楼,李锦记12.8亿英镑收购伦敦对讲机大楼),总金额(24.3亿英镑)也已经接近去年一年的总投资额。

    纵观今年以来每一笔中国对英地产投资,几乎都与香港息息相关,香港凭借自由换汇的优势正好在这个时候扮演了十分微妙的角色。

    以上表格特别用红色注明了投资方与香港的关系,截至2017年9月,总共成交26笔中国对英地产投资,其中21笔和香港直接相关(直接来自香港公司或者公司就在港交所上市),剩下几笔涉及在香港发债融资也是间接相关,直接从大陆出来不经过香港的投资所剩寥寥。

    个人购房方面,伦敦市长最新公布的海外投资客伦敦购房调查报告也显示,香港投资者(28%)力压新加坡(20.1%)、马来西亚(7.1%)和中国大陆(5.4%),在伦敦购买的房产数量在所有海外国家中排名第一。

    其实不管是香港买家还是大陆买家,现在这个时候往伦敦投资,主要就是为了抓住当前伦敦地产周期的机会,抄底一些伦敦核心区的优质资产,并做长期持有打算。

    众所周知,伦敦核心区域的核心资产几乎买一个少一个,而手握资金和汇率优势的大佬们正好有资本陪英国渡过脱欧阵痛期,而且还可以趁着这段时间难得的买方市场收购一些英国的优质资产,熬过阵痛期后英国很大概率会重新复苏了,到时候再想买好资产可就难多了。

    傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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