观点指数周报:福州闽侯成交大跌 市区26亿连推五地

观点数据研究中心

2016-07-27 17:29

  • 福州区域2016年7月18日-7月24日:福州开发商推盘热情有所回落,共有三盘推新,比上周减少一半,但整体去化效果并不算特别好。

    观点指数 市区与闽侯成交再度呈现两极分化。住宅方面,市区成交在上周高位继续上涨54%,但闽侯却急速下滑,跌幅达60%。

    立丹行数据显示,7月18日-7月24日,福州市区商品房共成交1142套,成交面积85257平方米,环比上涨10%;均价16953元/平方米,环比微涨1%;闽侯成交410套,成交面积28820平方米,环比下跌51%;均价10813元/平方米,环比持平。

    住宅方面,福州市区普通商品住宅签约714套,签约面积66783平方米,环比上涨54%;均价17147元/平方米,环比上涨5%;闽侯签约160套,签约面积14605平方米,环比下跌60%;均价11069元/平方米,环比上涨4%。

    供应方面,全市新增商品住宅供应1237套,面积约10.96万平方米。闽侯结束断供状态,新增供应超4万平方米。

    市场观察

    周末两天,福州开发商推盘热情有所回落,共有三盘推新,比上周减少一半,但整体去化效果并不算特别好。

    金辉优步大道推售48套,均价25500元/平方米,去化42%;群升江山城推83套,均价12800-13200元/平方米,去化42%。

    闽江世纪城连续两周推新,去化有所下降,但依然维持较高水平。本次共推售128套单位,均价18500元/平方米,去化75%。均价较上周的折后价17800元/平方米也出现上涨。

    随着成交逐步网签,上周闽江世纪城的成交数据也开始呈现。凭借着135套、11168平方米的成交量,闽江世纪城登顶福州单周销冠。此外,上周一口气推出273套单位的滨海橙里,也录得112套、8290平方米成交量,位居单盘销售第二名。

    商业地产

    媒体消息称,名城中心商业城市综合体将于2016下半年开业,目前招商率达80%。

    据观点地产新媒体了解,该项目位于福州江滨东大道与华映路交汇处,交通十分便利,体量达41万平方米。由特色商业街、大型购物广场组成,是东部新城首个集喜达屋艾美酒店、港式高尚住宅、高端精品步行街、大型超市、品牌购物、餐饮、娱乐、休闲、五星级影院等于一体的大型城市综合体。

    土地市场

    福州市国土资源局7月22日公告,该局决定拍卖及挂牌出让宗地2016-10、11、12、13、14五幅地块,分别为螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期地块,总面积超300亩,起始总价26.36亿元。

    观点地产新媒体查阅公告,宗地2016-10、11、12、13号采用拍卖方式出让,若报名截止时各宗地竞买申请人不足两个,则取消出让。宗地2016-14号根据报名截止时的竞买人数确定出让方式,若超过两个(含)采用拍卖方式出让,不足两个则采用挂牌方式出让。拍卖定于8月11日10时在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。若采取挂牌方式,则挂牌时间截至8月22日10时。

    出让价格最高的是2016-10号螺洲小镇地块,位于仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧,总面积99243平方米,起始价9.41亿元。该地块共有三幅地块组成,其中,地块一面积为64838平方米,用途为商服(商业)用地、住宅用地。地块二与地块三面积为34405平方米,为商服(商业含温泉康体配套设置、酒店)有地、公共管理与公共服务用地。

    关于该地块的要求颇多,首先,项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达60%以上。其次,该地块竞得人须提供商业建筑面积10000平方米、安置房建筑面积10290平方米,由市政府指定单位按照5021元/平方米回购。

    此外,其中的地块二与地块三需用于建设不低于4A级的温泉旅游景区项目,温泉酒店的建设标准不低于4星级,幼儿园用地面积不少于4700平方米。该项目幼儿园由竞得人负责配建,通过政府验收后移交仓山区政府教育部门。

    政策与市

    福建省政府办下发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》,明确提出因城因地精准施策、严格控制商业办公用地供应等措施。

    《通知》要求,各市、县(区)做好本地区商业办公用房市场需求预测,结合本地商业办公用房库存数量,严格控制商业办公用地特别是城市商业综合体用地的供应数量。

    其中,商业办公库存去化期限超过24个月的设区市本级、县(市),应明显减少商业办公用地供应规模;超过36个月的,应暂停出让商业办公用地,要防止以各类综合体名义,继续出让商业办公用地。

    此外,《通知》指出,根据打通商业办公库存转换通道的要求,今后,各地在符合本级土地利用总体规划和城乡规划的前提下,根据市场需求,支持房地产开发企业将商业办公房地产项目(含soho项目)整体或部分转型。

    对商住房地产项目,在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件,并满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下,允许房地产企业申请调整商住比例,减少商业办公建筑面积,增加商品住房建筑面积。

    同时,鼓励房地产开发企业自持物业,鼓励引进专业物业机构运营已建成的商业办公用房。经批准转型的商业办公和商住房地产项目,要重新核定土地出让金。

    附:福州区域房地产项目一周销售数据(2016年7月18日-7月24日)

    数据来源:福州房地产信息网、立丹行、观点指数

    审校:欧阳颖

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