中锐地产海内外扩张

观点杂志

2016-07-26 15:59

  • 教育界常有“十年树木,百年树人”的论调,对于以教育产业起家的中锐地产而言,这个道理同样也适用于房地产业务。

    2016年对于中锐地产来说有着特殊的意义,这一年是中锐集团成立二十周年,也是中锐地产成立的第十个年头。

    作为行业内为数不多的在基础教育、国际教育、高等教育和教育园区项目开发领域具有丰富的投资管理经验的房地产企业,中锐地产集团在开发高端教育和品质住区相结合的项目并在提升项目整体价值方面具有显著优势。

    历经近十年的发展之后,中锐地产集团在包括上海、苏州、无锡、徐州、张家港、宣城等长江三角洲地区核心区域成功拓展了自己的版图,类型涵盖了住宅、写字楼、商业、保障房、教育园区开发及基础设施配套等。截至目前,集团已经建成了九个地产项目,销售面积超过两百万平方米。

    教育界常有“十年树木,百年树人”的论调,对于以教育产业起家的中锐地产而言,这个道理同样也适用于房地产业务。

    国内拓展

    “我们到今天为止依然可以看到中国房地产开发销售的总量处于高位,这也说明房地产市场的需求依然还在,但城市之间的差异是有多方面的原因,城市与城市之间的差距也使得地方投资的选择更加重要。”

    即便在房地产市场出现剧烈动荡的2015,中锐地产董事长钱建蓉依然认为,房地产市场是可以长期投资的。

    故而可以看到,2015 年内地土地市场依然不乏中锐的身影。

    2015年8月21日,苏州首场网络土拍推出18块地,吸引包括万科、招商、碧桂园、中粮、旭辉、金地、金辉、中锐、建发、朗诗、当代、新城、中南、正荣等房企竞拍。其中,中锐在本场土拍中连拿两地。

    苏地2015-WG-6号地块经历15分钟、75轮的竞拍之后,被中锐金汇置业以总价69014.92万元竞得,楼面价12285元/平方米,溢价率89%。

    6号地块位于位于苏州相城区元和路街道纪元路北、康桥丽都西,面积为4.68万平方米,用途为城镇住宅用地。

    随后,中锐尚城置业再次以36356.16万元总价竞得苏地2015-WG-13号地块,楼面价8347元/平方米,溢价率156.82%。

    13号地块位于苏州园区斜塘街道星坊街东、车郭路北,地块总面积24198.56平方米,起报单价5850元/平方米,主要用于城镇住宅用地,容积率1.2-1.8。

    2015年8月28日下午,南京土地拍卖会上传来消息,在NO.2015-G31商住用地的出让竞拍中,中锐地产经过25轮激烈争夺取得该地块的使用权。这也是中锐地产继8月21日获得苏州相城核心区、园区科教生态区两幅地块之后,在本月内一举收获的第三幅优质地块。

    此次中锐地产拍得的地块位于江宁区天元路以南、牧浦街以东,占地14185平方米,容积率3.04,共有十多家房企参与了该地块的竞拍,最终中锐地产以5.7亿成功夺魁。

    2015年11月24日,在苏州网上土拍会上,中锐地产下属苏州中锐尚城置业有限公司成功竞得编号为苏地2015-WG-44号地块,该地块位于苏州高新区横塘街道滨河路东、鑫苑路西、窑浜河绿化地南,为商务金融、住宿餐饮、城镇住宅用地,将打造成集住宅、办公、酒店、服务公寓为一体的综合项目。

    在一二三线城市之间以及单个城市内部之间分化态势日益加剧的背景下,中锐地产选择继续深耕“老本营”苏州,并首次进军楼市异常火热的南京市场,选择的也是地理位置优越、商品住宅供不应求的核心区域。

    海外投资

    相较于国内稍显谨慎的投资策略,钱建蓉对海外房地产投资的看法稳健之余显得乐观许多。

    钱建蓉此前曾表示,与国内房地产市场相比,澳洲市场实际上还是非常健康的,中锐还有计划加大在海外的投资。

    在2014年成功进军海外市场后,中锐地产在澳大利亚悉尼、布里斯班已有多个项目在投资建设开发中。

    2015年,中锐也没有停下布局海外的脚步。1月14日,中锐地产与澳大利亚知名开发商Longton Property签署了关于双方共同开发悉尼Roseville Uptown项目的合作协议。

    双方合作开发的Uptown项目位于悉尼传统高尚社区Roseville中心区域,邻近Chatswood商业区及Westfield、DavidJones购物中心,购物、餐饮、娱乐等生活设施一应俱全。项目将建成六幢稀缺的多层精品洋房,总计220套,预计总投资近2亿澳元。同时,项目还创造性地首次引进了科技智能化家居系统。

    11月9日,中锐地产官方微信发消息称,公司于近日获取澳洲悉尼优质开发地块,地块位于悉尼北部传统的高尚住区和学区EPPING地区。

    据了解,该地块将打造为高端精品公寓住宅项目,预计2016年初推向市场,项目位于EPPING地区的核心位置,周边配套设施齐全,离悉尼北区的大型商业中心Eastwood和Chatswood大约10分钟车程。

    12月24日,中锐地产再次发布消息称,本月成功购买了悉尼RYDE地区地块,这是中锐地产继11月获得EPPING项目后在悉尼的又一项投资,也是在近一年时间获取的第四个悉尼住宅项目。

    据观点地产新媒体了解,RYDE地区是悉尼的重要城市,距离悉尼CBD约12公里,距离Parramatta CBD约8公里,区域内有多条主要交通线路连接悉尼各主要区域。RYDE地区背靠Lane Cove国家公园,临近麦考瑞公园和购物中心。同时,RYDE地区拥有RYDE高等学院、RYDE公立学校及私立HOLY CROSS COLLEGE RYDE等优质教育资源,被誉为“悉尼名校社区”和“悉尼科技硅谷”。

    RYDE项目位于Victoria Road,项目预计在2016年年中推向市场,将打造成RYDE地区近年来稀有的中密度高级住宅。

    据此,中锐地产已在澳洲悉尼和布里斯班两大城市布局了6个住宅开发项目。

    钱建蓉认为,澳洲市场不仅非常健康,而且有自我修复机制,澳洲市场不是政府调控,而是市场调控。并且,澳洲市场预售后有金融的配额,从而也保障消费者权益。

    “鉴于销量和价格都出现了类似的拐点,资本市场运作可能不是最好的时机,但应该是在海外进行房地产开发的一个好时机。”

    即使是对澳洲市场相对乐观,中锐所选择的住宅类型也依然是自己熟悉的、具有显著优势的“老本行”教育地产,所选择的区域也是澳洲地理条件优越、区域配套相对成熟的核心区域。

    审校:劳蓉蓉

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