卓越100指数周报:杭州再现开盘潮 绿城杨柳郡单日揽金20亿

观点地产网

2016-04-29 16:54

  • 绿城杭州项目杨柳郡二期B、C组团周日在浙大紫金港体育馆开盘,单日销售突破20.23亿,售出715套房源。

    卓越100指数周报(杭州区域2016年4月18日-4月24日):杭州楼市继续维持稳健,市区新建商品房签约量环比增长12.2%,达到清明节以来最高值。

    透明售房网数据显示,4月18日-4月24日,杭州市区新房签约4687套,其中,新建商品住宅共签约3884套,签约总面积42.0万平方米,签约总金额71.0亿元,环比分别上涨17.8%、16.7%、20.5%。

    分区域来看,主城区共签约新建商品房1973套,环比上涨12.3%,其中,新建商品住宅签约1513套,环比上涨22.8%;余杭区签约新建商品房1584套,占市区总签约量的33.8%。

    库存方面,4月18日-4月24日,杭州新增供应3720套住房,供应量小于签约量,商品住房库存略有下降,截止4月24日晚24时,市区新建商品住房可售套数为84631套。

    市场观察

    “疯狂”三月过后,四月的杭州楼市总体保持平稳,但开盘亦不在少数,继上周10盘推新之后,根据相关统计,杭城又有12个楼盘开盘。

    上述开盘项目分别为江干的地铁绿城·杨柳郡、下沙的龙湖·滟澜星座、临平的景瑞御华府、城北的阳光郡、萧山的中国铁建·江南国际城、乔司的佳兆业·君汇上品、丁桥的卓越·蔚蓝领秀、城东新城的德信浙旅·东宸、未来科技城的新湖菲林、西溪永乐城和西溪八方城,以及富阳银湖的野风·秋雅。

    其中,绿城杭州项目杨柳郡二期B、C组团周日在浙大紫金港体育馆开盘,单日销售突破20.23亿,售出715套房源。

    资料显示,2014年10月30日,绿城集团和地铁集团斥资44亿元联合竞得七堡车辆综合体地块;2015年4月12日,绿城命名项目为杨柳郡YoungCity。

    2014年5月11日的绿城常新foreveryoung发布会,宋卫平亲自为杨柳郡站台;9月15日,杨柳郡生活体验馆盛大开馆,也是绿城首个生活体验馆。

    10月23日,杨柳郡产品说明会暨一期选房活动吸引3800人到场,一期折后均价18900元/平米,当天推出的999套房源成功落位909套;12月底,杨柳郡在最后的几天时间里启动一期房源签约,短短十几天签约金额超过20亿,也成为该年度绿城登顶杭州销冠的“王牌”项目。

    2016年2月27日,杨柳郡388套房源加推入市,认筹量超过了1400组。

    据观点地产新媒体了解,杨柳郡总共约4800套房子,早前绿城计划将其分解成三个“999”出售,即第一批999套房子赚5%、第二批999套房子赚6%、第三批999套房子赚7%。

    此外,随着楼市成交的日趋火爆,“被开盘”的现象也在逐渐增多,继地铁绿城杨柳郡、九龙仓·珑玺等项目之后,该现象的承接者中,又多了一个名字——阳光郡。

    仅仅亮相不到十天的阳光郡“宽奢新品3号楼”也于周日“被迫”提前加推,且继上次开盘后单日销售额再破亿。

    相关数据显示,截至目前,阳光郡所在的拱墅区可售房源还有6000余套,按照该区2015年平均每月去化近千套的速度计算,在没有新增供量的情况下,拱墅区的库存仅够维持约半年的时间。

    商业地产

    截至4月24日晚22时,杭州主城区商业地产共成交601套;交易面积40152平方米,环比上周的39072平方米微增2.7%。其中,商铺成交128套,写字楼成交473套。

    土地市场

    4月18日-4月24日,杭州萧山新增土地成交2宗,而余杭则新增土地成交1宗。

    4月21日,杭州萧山国土资源局同日挂牌出让一宗宅地和一宗商住地,均位于湘湖地铁站西面,总体量21.9万平方米。

    最终,萧政储出(2016)5号地块经过一轮报价,由9竞买人旭辉以6.81亿元总价竞得,楼面价9032.07元/平方米。

    出让公告显示,上述地块即下湘湖单元湖头陈区块内A-17号地块,为住宅(含配套商业)用地,东至规划经三路,南至湘西路,西至西兴路,北至穿村河,出让面积37699平方米(约56.55亩),容积率2.0,可建面积75398平方米,楼面起价9000元/平方米。

    而萧政储出(2016)6号地块同样经一轮报价,由7竞买人金地以8.84亿元总价竞得,楼面价6158.56元/平方米。

    此外,与上述萧山湘湖两宗地同日出让的余〔2016〕5号临平藕花洲大街南侧、宝幢路东侧地块则由杭州加悦都实业以1945万元底价收入囊中。

    宏观政策

    4月18日-4月20日,杭州市区暂无楼市新政。


      杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年4月18日-4月24日)

         数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

    审校:徐耀辉

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