观点周报:武汉新房日均成交再破千 8项目入市去化近9成

观点地产网

2016-04-14 11:41

  • 由于融侨悦府、联泰香域水岸两个项目去化率都在40%以下,因此8个加推的项目最终整体去化率为86%。

    观点数据周报(武汉区域2016年4月4日-4月10日):得益于上周8项目推新,且多盘去化较理想,武汉新建住宅成交再次冲破7000套。

    据武汉房地产市场信息网数据统计,4月4日-4月10日,武汉新建住宅成交7061套,环比小涨6.68%,成交面积719327.76平方米。

    单日成交方面,除了4月4日清明节仅705套成交外,其余每天成交均在938套以上,最高纪录达到1291套。

    周内,武汉日均成交1009套新房。

    市场观察

    分区域来看,4月4日-4月10日,占据前三的依然是洪山区、东湖高新区和汉阳区,该三个区的总成交套数已达3208套,占全市成交量的45.43%。

    其中,洪山区以1180套成交居首,成交面积93583.37平方米;而此前连续4周排名第一的东湖高新区则以1136套的微小差距位列第二,成交面积却达到118033.34平方米,远超洪山区。

    而排名第三的汉阳区868套的成交虽未过千,94671.28平方米的成交面积却超过了洪山区的93583.37平方米。

    造成洪山区成交量大但成交面积相对较少的主要原因或在于,上周加推的8个项目中,位于洪山区的复地悦城去化最多,但均为68-95平方米的中小户型。

    据湖北中原数据显示,4月9日复地悦城推出了425套房源,开盘当日售出395套,整体成交均价约9000元/平方米,去化率93%。

    此外,上周东湖高新区内共有亿达云山湖、北大资源山水年华、葛洲坝华庄3个项目加推,其中北大资源山水年华、葛洲坝华庄分别推出的386套、224套均获得了100%的去化成绩。

    同在上周加推的项目还有融侨城、融侨悦府、中大十里新城、联泰香域水岸,不过由于融侨悦府、联泰香域水岸两个项目去化率都在40%以下,因此8个加推的项目最终整体去化率为86%。

    有分析表示,位于青山区的联泰香域水岸此次加推的64套房源价格相比2015年12月27日开盘的上涨了约1000元/平方米,价格上涨明显,加之本次推出的产品较单一,选择性少,因此去化率仅17%。

    另据观点地产新媒体了解,4月武汉预计将共有29个住宅项目开盘,其中纯新盘有13个,加推的老盘16个。

    商业地产

    4月4日-4月10日,武汉写字楼共成交273套,环比下跌7.14%,成交面积为23921.27平方米。商业则成交了222套,环比亦减少15.59%,成交面积16244.41平方米。

    近日,有消息显示,碧桂园以入股方式斩获武汉东湖高新区光谷中心地区近30万平方米项目。

    公开信息显示,该项目原名光谷华中资本中心,占地面积29173平方米,容积率4.6,建筑面积155497平方米,绿地率30%,预计总投资约4.18亿元,持有人为武汉金田房地产集团。根据规划,项目主要建筑包括十栋31层住宅楼以及9栋2层商业楼。

    土地观察

    无新增土地供应及成交。

    宏观政策

    无宏观政策公布。

    审校:劳蓉蓉

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