观点周报:厦门成交连续两周超10万平 年内首宗宅地将出让

观点地产网

2016-04-08 00:23

  • 拟于4月22日出让同安新城的2016TP02地块,是厦门2016年出让的首幅商住地,也是同安区首幅起拍楼面价破万的商住地。

    观点数据周报(厦门区域2016年3月28日-4月3日):在近期推盘项目的签约助力下,厦门全市商品住宅成交量继续走高,同时促进全市成交均价上涨。

    立丹行统计数据显示,3月28日-4月3日,厦门全市商品住宅共成交923套、面积10.8万平方米,环比上涨6%;均价23900元/平方米,环比上涨9%;岛内岛外的销量占比为18%:82%(前一周:13%:87%)。

    按区域来看,集美、同安销量分别环比下跌35%和6%;剩下增涨区域中,思明区涨幅最高,达122%。

    成交均价方面,同安小幅下跌了1%;剩下增涨区域中,海沧区上涨了17%至24988元/平方米。

    市场观察

    3月28日-4月3日,厦门全市商品房共成交了2089套、15.6平方米,环比上涨18%;成交均价20085元/平方米,环比上涨4%。

    周内,厦门只有1个项目入市开盘。

    3月31日,位于集美区的国贸天悦推出99套高层房源,折后均价约每平米21800元。据悉,开盘当天去化约5成。

    新增供应方面,3月28日-4月3日,厦门全市商品房新增供应518套,41.4万平方米。

    其中,住宅新增供应74套,1.6万平方米,主要来自于住宅园博1号项目,以180平方米以上的商端产品为主。

    该项目位于集美杏林湾,目前10#楼仅剩少量房源在售,11#楼即将推出,均价30000元/平方米。

    另据统计,4月份,厦门预计有14个项目入市开盘。

    商业地产

    3月28日-4月3日,厦门商业和SOHO均为量涨价跌,纯写楼继续量跌价涨,车位则为量价齐涨。

    立丹行数据显示,厦门商业成交42套、3223平方米,环比上涨14%;均价22711元/平方米,环比下跌2%。

    SOHO成交231套、12670平方米,环比上涨66%;均价19391元/平方米,环比下跌2%。

    纯写字楼成交3套、702平方米,环比下跌27%;均价25937元/平方米,环比上涨74%。

    车位成交890套、31691平方米,均价248199元/平方米,分别环比上涨67%和16%。

    土地市场

    3月28日,厦门2016年供地计划正式发布。全年计划供应经营性用地58宗,土地面积285万平方米,规划建筑面积523万平方米。其中,全市计划供应的居住用地可建面积超200万平方米,占全部经营性出让用地可建面积的40%以上。

    从岛内、岛外来看,今年岛内供地与去年计划同比下降72%,计划供应9宗用地,土地面积22万平方米,规划建筑面积78万平方米;岛外供地则创历史新高,可建面积达到445万平方米,占比85%。

    而从居住用地供应区域来看,翔安区计划供应量全市最高,占比达58%,总建筑面积达到122万平方米;其次是集美区占比11%,总建筑面积22万平方米;海沧区占比7%,总建筑面积15万平方米。

    3月28日-4月3日,厦门全市公告新增供应4宗地。

    供应

    3月30日,厦门国土局公布,拟于4月22日出让同安新城的2016TP02地块。该地块是厦门2016年出让的首幅商住地,也是同安区首幅起拍楼面价破万的商住地。

    观点地产新媒体查阅出让公告显示,该地块位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#,土地面积8.34万平方米,地上总建筑面积21万平方米,起拍价21.74亿元,起拍楼面价10352.38元/平方米,与截止目前同安地王楼面价10381.5元/平方米仅差29.22元。

    对于破万的挂牌价,厦门业内人士分析称,该地块突破地王的可能性比较大,也会吸引很多房企来竞拍,应该会迎来2016年厦门土拍“开门红”。

    4月1日,厦门国土局再公布,将出让海沧区及同安区三宗地块,包括两宗商业办公用地,1宗物流仓储、办公用地,总起价38740万元。

    其中,H2016P01地块将于4月26日拍卖出让。该地块位于海沧区05-12片区南海三路与南海五路交叉口西北侧3-1#,土地面积为19001.657平方米,地上总建筑面积为57000平方米,土地用途为商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业),起拍价16700万元。

    另外,H2016G04地块及T2016G01地块将于5月6日挂牌出让。其中,H2016G04地块位于海沧区05-05一农片区孚莲西二路与孚莲路交叉口西侧,土地面积为31033.992平方米,地上总建筑面积为86000平方米,土地用途为商业办公,起拍价21600万元。

    T2016G01地块位于同安12-15西柯南片区美禾九路与美禾十路交叉口西南侧,土地面积为5246.325平方米,地上总建筑面积为8370平方米,土地用途为物流仓储、办公用地,起拍价440万元。

    宏观政策

    3月28日,厦门市不动产登记中心发布《关于进一步加强SOHO项目销售管理的通知》。

    通知规定将进一步加强厦门SOHO项目公示、备案、批后管理。其中明确,土地出让合同中未明确为SOHO的,但《商品房买卖合同》当中体现“SOHO”或“SOHO办公”的,不给予合同备案。

    厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年3月28日-4月3日)

    数据来源:厦门网上房地产、立丹行、观点数据研究中心

    审校:刘满桃

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