观点周报:上海9月新增供应创新高 恒大拿下双料销冠

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-30 15:44

值得一提的是,恒大御景湾成交量为1.46万平方米,成交金额为3.41亿元,成交均价为23439元/平方米,成为这周成交量与成交金额的双料销冠。

观点数据周报(上海区域2015年9月21日-9月27日):金九进入尾声,上海楼市成交量平价涨,新增供应量在月末出现翘尾。

数据显示,9月21日-9月27日,上海市商品住宅成交面积为34.21万平方米,环比下滑0.69%,成交均价为32022元/平方米,环比上涨5.18%。

供应方面延续上周火热,虽然环比有所下降,仍处于高位。这周上海市商品住宅获预售证房源面积32.80万平方米,环比下滑42%,合计入市房源2229套。截至目前,9月供应量已达172万方高位水平,创下近八年的月度供应新高。

市场观察

9月21日-9月27日,上海共有16个项目入市,为今年周末开盘之最。

其中,供应量最大的是位于位于浦东洋泾板块的万科翡翠滨江,新增预售量为5.22万平方米,共计211套公寓。

成交量最大的项目是嘉定主城区板块的恒大御景湾,共成交117套成为本周销冠。

值得一提的是,该项目共成交量为1.46万平方米,成交金额为3.41亿元,成交均价为23439元/平方米,成为这周成交量与成交金额的双料销冠。

9月21日-9月27日,上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交271套,较前周有所下滑。高端市场成交较为集中的区域主要为浦东、闸北和闵行。

上海业内人士表示,这周商品房市场供求量均出现下滑,商品住宅及商业类产品供求量均出现滑坡,但成交均价则一致出现上涨,且涨幅均在5%以上。从成交走势上可以看出,中高端市场交易呈现复苏趋势,预计在接下来的一段时间将会有较为突出的表现,成交价格也将出现再度上扬的预期。

商业地产

9月21日-9月27日,上海商业市场成交量为2.13万平方米,环比下滑30%,成交均价上扬37%至28906元/平方米。

数据显示,从供应上来看,本周共有8个商业项目入市,共计5.35万平米房源入市。

本周办公市场成交量为4.26万平方米,均价21963元/平方米,嘉定去化面积位居第一。从供应上来看,本周2个写字楼项目共计9450平方米房源入市。

土地市场

成交

9月23日上午,上海嘉定新城一宗纯宅地以暗标的形式出让,最终,金地以20.1336亿元一锤定音,溢价率96.93%,楼板价18680元/平方米。扣除保障房后的楼板价接近20000元/平方米。

该地块为嘉定区嘉定新城E26-1地块,地上建筑面积为10.78万方,起始价10.24亿元。该项目未来可开发全装修住宅套数下限为898套,此外,该地块须配建5389.09平方米以上的保障性住房。

9月23日午后,禹洲地产在上海嘉定的暗标土地出让中,以51028万元摘得嘉定区徐行镇16-01地块,溢价率高达82.07%;平均楼面价约为9104元/平方米,刷新区域单价纪录。该宗地地块容积率为1.8,出让面积31139.4平方米,起始总价为28026万元,起始楼板价为5000元/平方米。

9月25日,上海宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块,由平安集团联合杭州滨江集团以34.7亿元夺得,溢价率达91.7%;成交楼板价28755元/平方米,刷新了区域单价地王纪录。资料显示,该宗地出让面积6.02万平方米,地上建筑面积12万平方米,容积率2,起拍价18.06亿元。

供应

9月24日,上海挂牌出让涉及宝山区、奉贤区共计3幅国有建设用地使用权的公告。其中,宝山区顾村大型居住社区两宗地块均为动迁安置房,奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块为居住用地。

公告显示,宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0404-01地块范围为东至联杨路,南至厚仁路,西至宝正路,北至潘广路,出让面积为35528平方米,容积率小于2.0,起拍价为29773万元,起始楼面价为4190.1元/平方米。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0411-02地块范围为东至联杨路,南至福双路,西至宝正路,北至厚仁路,出让面积为22639.2平方米,容积率小于2.0,起拍价为18972万元,起始楼面价为4190.1元/平方米。

此外,奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块范围为东至浦星公路,南至汇二路,西至贤浦路,北至大叶公路,出让面积为109266.4平方米,容积率小于1.6,起拍价为139861万元,起始楼面价为8000元/平方米。

宏观政策

无新政策出台。

审校:武瑾莹

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