观点时评:美联储加息对中国房地产影响有限

来源: [观点地产网]      时间: 2015-12-17 11:55

“美联储加息对美国房地产降温作用明显,而中国房地产市场的主要影响因素来自国内,受美联储货币政策影响不大。”

观点地产网 12月17日凌晨,美联储正式宣布加息,将联邦基金利率提高0.25个百分点,新的联邦基金目标利率将维持在0.25%至0.50%的区间。

此次是美联储2006年6月来的首次加息,距今已相隔近10年。

有分析指出,美联储加息对中国影响之大是史无前例的。一是会导致人民币贬值并进一步加剧资本外流;二是会影响到中国股市;三是会使以人民币计价的资产泡沫加速破裂,尤其是中国房地产,一旦泡沫破裂将会引爆地方政府债务等一系列危机。

华泰证券则指出,美联储加息对美国房地产降温作用明显,而中国房地产市场的主要影响因素来自国内,受美联储货币政策影响不大。但其强调,要警惕美联储加息导致的中国资本流出会给房地产业带来一定负面冲击。

国泰君安分析师刘斐凡接受观点地产新媒体采访时表示,美联储加息对中国房地产影响比较有限。一是中国是比较封闭的市场,资本账户没有放开;二是虽然有热钱流出,但是国内的政策环境现是一个很宽松的状态。不像香港,美国加息的话,香港的房贷也会跟着加息,造成支付成本上升,然后降低需求,但是国内不会出现这样情况,所以影响比较有限。

刘斐凡还表示,美联储此次加息,会对发美元债的内房股外部的融资渠道带来一定的影响,因为向外的融资成本会上升。但是,目前国内债券市场的放开可以弥补房企业海外融资的成本上升。

穆迪早前曾发布报告指出,今年以来开发商国内发债规模大幅上升,从2014年全年的19亿美元攀升至2015年11月24日的318亿美元(约2033亿元人民币),该数据已是去年全年国内债的16.74倍。

据观点地产新媒体不完全统计,12月份以来,保利、中国金茂、禹洲地产、中骏置业等多家房企完成了131.6亿元的公司债发行。另外,葛洲坝、当代置业、宝龙地产、大悦城附属公司等4家的公司债已获证监会批准发行,总金额达224亿元。

目前,中国房地产最大的关注点仍然是高库存。统计局数据显示,11月末商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。其中,住宅待售面积增加439万平方米,办公楼待售面积增加90万平方米,商业营业用房待售面积增加318万平方米。

因此,在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。预计除保障房货币化安置之外,包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。

香港方面,就在美联储加息后,香港金管局直接将基准利率上调至0.75%,这也是香港7年来首次调整基本利率。

香港金管局总裁陈德霖称,香港资金流出规模将取决于美国加息步伐;预计香港银行间利率上升将是循序渐进的;督促公众审慎管理风险;必须监控香港房地产市场反应。

瑞银财富管理投资总监兼亚太区股票副主管何伟华则于电台节目后表示,由于加息消息早已发放,因此短期内香港楼价不会受到加息而影响。

但从长远来看,由于香港楼价仍然偏贵,预计明年香港楼市有10%的下跌幅度,未来数年仍然继续下跌。

审校:徐耀辉

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