观点周报:公寓豪宅成交创新高 北京9月均价迈入3万大关

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-30 12:04

从本周普宅市场(不含保障房与自住房)成交来看,房山区与大兴区占据了区域成交前两位,分别实现成交261套、246套。

观点数据周报(北京区域2015年9月21日-9月日27日):随着最后9月最后一周均价保持在3.2万元/平方米以上,北京楼市月均价正式迈上3万元台阶。

亚豪机构统计数据显示,9月21日-9月日27日北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)1569套,相比之前一周分别减少4%,这也是成交连续第4周保持低迷。

与此同时,上周商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价为32690元/平方米,环比之前一周上涨14%。

从全月情况来看,截止27日,9月北京住宅市场共有29个项目入市,相比上月同期减少了7个,扣除自住房后新增供应3910套,环比上月同期减少12%。

成交方面,截止27日,北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套,成交面积64.31万平方米,环比上月同期分别减少27%、22%。与此同时,9月商品住宅成交均价为31047元/平方米,环比上涨12%。

市场观察

开盘方面,亚豪机构统计显示,9月21日-9月日27日北京住宅市场仅有4个项目入市,相比之前一周减少7个,其中包括中国铁建通瑞嘉苑、首城东郡汇两个自住房项目、新北京中心一个商住项目,以及龙湖长城源著一个洋房+别墅的混合项目。4个项目共新增2885套住宅,预售许可面积18.2万平方米,而扣除自住房部分,上周纯商住宅供应量为903套,相比之前一周仅增加78套。

从本周普宅市场(不含保障房与自住房)成交来看,房山区与大兴区占据了区域成交前两位,分别实现成交261套、246套。除此之外,部分高价项目也在上周实现集中成交,其中包括昆泰嘉瑞中心以及华润萬橡府等。

豪宅方面,本周北京住宅市场实际成交均价超过6万元的公寓豪宅共有17个实现成交,与之前一周持平。17个项目共成交64套公寓豪宅、成交面积1.33万平方米,环比分别增长73%、64%,这一成交量也创造了34周以来的成交新高。

上周公寓豪宅的阶段性新高主要为华润萬橡府项目贡献,该项目也成为了“起步级”公寓豪宅的代表;同时,合生霄云路8号也在21、13日两天各成交一套单价超16万的公寓豪宅。

据称,霄云路8号本周分别签约了一套单价16.8万,总价8736万元的公寓,以及一套单价16.2万、总价7283万元的公寓,2套房总计1.6亿。

消息显示,这两套顶豪的买家,一个是本土客户,另一个是来自东南亚的某基金机构。执行10年之久的楼市“限外令”刚在20天前宣告解禁,而审核购房资格需要10个工作日,也就是说,霄云路8号这2套顶豪,可能是“限外令”解禁后的首单外资成交。

商业地产

本周消息称,拥有西单商场等众多品牌的首商集团,与阿里巴巴旗下实体商业“互联网+”平台“喵街”合作,开通商场消费端APP及商家运营工作平台

首商集团旗下的燕莎友谊商城的燕莎店、金源店、燕莎奥特莱斯购物中心及西单商场西单店4家门店首批上线“喵街”,之后新燕莎MALL、贵友大厦金源店、通州店等门店也将陆续上线,上线“喵街”后消费者将成为最大受益者。

“喵街”APP是阿里旗下云淘公司今年5月正式推出的,能够基于用户当前地理位置,汇集周边商场及其品牌门店优惠打折和新品信息,同时提供一键WiFi、室内导航、停车找车、停车缴费、在线排队等智慧逛街服务等。

土地市场

本周无土地成交。

政策与市

本周无宏观政策更新。

审校:武瑾莹

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