观点周报:全市新增供应77万平 青岛成交环比上涨18%

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-30 10:05

在供应方面,则是胶南市供应量最大,达41.08万平方米,新增供应主要来自碧海云天项目。

观点数据周报(青岛区域2015年9月21日-9月27日):为备战“十一”黄金周,青岛上周商品住宅供应大增,在此基础上,也使得住宅成交有小幅上涨。

根据青岛网上房地产数据显示,9月21日-9月27日,青岛商品住宅成交环比上涨,全市成交共计约2843套,成交面积30.07万平方米,环比上浮约18%。

同时,青岛的成交均价与前一周基本持平。数据显示,上周全市成交均价7902元/平方米,环比略降0.4%。其中,主城区11933元/平方米,西城区8152元/平方米,北城区8019元/平方米,近郊区6241元/平方米,远郊区5093元/平方米。

在供应方面,青岛商品住宅供应上涨,全市新增供应约7870套,约77.09万平方米。

截至上个周末,青岛存量仍保持在16.49万套,库存面积约1853万平方米,按近6周的平均去化速度来看,去化周期约61个周。

市场观察

在供应方面,则是胶南市供应量最大,达41.08万平方米,新增供应主要来自碧海云天项目。城阳区和胶州市的新增供应也较大,分别为12.03万平方米和10.6万平方米,李沧、崂山等4个区市新增供应为零。

从成交方面来看,9月21日-9月27日,成交面积最大的区为城阳区,总计成交6万平方米。此外,黄岛、胶州成交量也在4万平方米以上,而市内四区中李沧区的成交最多,为2.59万平方米。

从价格来看,上周莱西市价格涨幅较高,为21.8%,涨至5097元/平方米,而市南区的跌幅最大,为17.7%至18412元/平方米。尽管如此,市南区的均价依然领跑青岛全市。均价排名第二是的崂山区,为17339元/平方米;市北区以16212元/平方米的均价位居第三。

9月21日-9月27日,青岛成交最好的项目是城阳区的万科桃花源,成交199套,合计1.86万平方米,其次为长平祥和园,销售套数为170套,销售面积为1.66万平方米,上周销售面积排名第三的为海上嘉年华,销售面积1.12万平方米,销售套数75套。

而从单价来看,成交均价最高的依然为位于即墨市的天逸海湾,均价30041元/平方米,均价排在第二的是位于市南区的远洋公馆,均价27297元/平方米;市南区的另一个项目华润中心均价25080元/平方米,位列第三。

碧海云天、新城海韵名邦、银盛泰浪琴海三个郊区项目供应量最大。

碧海云天位于黄岛开发区西海岸琅琊台风景区,总占地约45万平方米,总建面约39万平方米,分三期开发。户型以107平方米左右的三联排、四联排及少部分的185平方米左右双拼为主。

新城海韵名邦位于青岛胶州市,北九路以北、北五路以南、西四路以西、西二路以东,容积率为2.0,总建面约50万平方米。小区后期规划中有学校、公交站和邮政设施,周边有商务中心、长途车站、公交站等。

目前新城海韵名邦均价3800元/平方米,户型85-130平方米。项目由44栋高层和小高层组成,分为4期开放,容积率为2.0,总建面约50多万平方米,一期预计2016年交付。

银盛泰浪琴海项目位于青岛市黄岛区。总投资5.4亿元,规划总用地面积65902.8平方米,总建筑面积151554.70平方米,其中地上建筑面积131805.6平方米,地下19749.10平方米。规划有建筑物共计20栋,均为住宅,其中包括13栋联排别墅,7栋高层住宅。

银盛泰浪琴海14、15和17号楼于9月24日晚上加推,户型以125平瞰海全明三居为主,团购享5000抵5万优惠。

商业地产

9月21日-9月27日,青岛市商业新增约346套,新增面积5.04万平;成交203套,成交面积2.11万平,成交面积环比大降113.1%;全市商业成交均价11761元/平,环比下滑11.7%;截止到周末商业存量3.08万套,面积约526.45万平,去化周期升至140个周。

上周销售最好的商业项目为长平祥和园。该项目开发商为青岛博润置业有限公司,位于莱西青岛路东、黄海路南,紧邻汽车站。

办公新增378套,面积为5.19万平方米,供应环比大增,主要是受到青岛金融中心大厦和海情苑项目办公房源集中备案营项目;办公签约19套,面积为0.3万平方米,成交面积环比下降54.6%,全市签约均价环比上升2.6%至14467元/平方米;截止到周末办公存量1.51万套,约234.48万平方米,去化周期约为393个周。

青岛金融中心大厦项目由青岛全球财富中心开发建设有限公司开发建设,位于苗岭路以北,秦岭路以西,建设用地面积9998平方米,项目总建筑面积63916平方米,总投资约7.3亿元。

据介绍,青岛金融中心大厦项目按照国际甲级写字楼标准设计,地上部分为3.9万平方米,地下三层共2.3万平方米,其中综合办公楼23层,附带裙房3层。

土地市场

9月21日-9月27日,青岛全市出让商住类土地7宗,6宗为拍卖成交,1宗挂牌成交;6宗位于胶州市,1宗位于四方区;5宗为住宅用地,1宗商业用地,1宗商业兼住宅用地

9月19日,胶州市国土资源局决定以网上拍卖方式出让2宗国有建设用地使用权,两宗地块均位于胶州市北京路南侧、规划路西侧的繁华市中心位置,全部为商业用地,总建筑面积为56412平方米。从地理位置上来看,交通配套方面,都有着极佳的优势条件。此外,周边教育、医疗、休闲娱乐、商业等生活配套齐全。

宏观政策

为推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,住建部22日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程,并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。

6月1日起,青岛市开始办理住房公积金异地贷款业务,目前已有符合条件的职工办理了此项业务。在青岛市办理公积金异地贷款需满足4个条件:首先需具有青岛市户籍,在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工,购买青岛国有土地上可以办理产权的自住住房时,可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料,想青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。

审校:武瑾莹

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