观点周报:20个项目集体入市 南京金九楼市“翘尾”

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-29 16:08

仅中秋节期间南京楼市共认购1589套新房,其中26日就认购了1134套,占上周总认购量的37.49%,而相较于前两日736套的认购量,环比大涨115.90%。

观点数据周报(南京区域9月21日—9月27日):对于过去一周的南京楼市,毫无疑问可以用“疯狂”来形容。在20盘齐入市以及单价地王被刷新的情况下,南京“金九”翘尾之势显露无疑。

网上房地产数据显示,9月21日—9月27日,南京共认购商品住宅3024套、成交2394套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购432套,成交342套,相较于前一周期认购3003套、成交2641套,认购微幅上涨21套,成交则是小幅下滑了近1成。

由于备案数据的延后,这一统计实际并未完全反映南京楼市的火爆。据悉,仅中秋节期间南京楼市共认购1589套新房,其中26日就认购了1134套,占上周总认购量的37.49%,而相较于前两日736套的认购量,环比大涨115.9%。

南京楼市的火爆并非没有足够的支撑,有数据统计,截至9月24日,南京楼市共计有59家楼盘计划在10月份推出近万套房源(不含都市圈),其中,19家纯新盘即将在10月迎来首次开盘。

楼市的成交火爆无形中也对土地市场产生积极作用,9月23日,南京楼市迎来四宗地入市,果不其然,地王还是诞生了,中海地产经过89轮竞价以20.8亿元拿下城北G34商住混合地块,楼面价高达22373元/平方米,成为南京新地王。

市场观察

“金九”已经尾声,南京楼市也终于在沉默多时后迎来了大爆发。据统计,9月21日—9月27日,南京楼市共迎来20个项目携3000余套房源入市,其中8个纯新盘入市。而从区域分布来看,江北和江宁依旧是主力。

9月23日,同为江宁九龙湖板块的爱涛尚书云邸、万科翡翠公园和旭辉九著一同亮相。其中,首开推12、13号楼300余套房源,面积为75、90、112、142平方米,均价20000元/平方米。而旭辉九著者首开1号楼,户型为90平方米三房,共112套,起售价为16900元/平方米,均价约18000元/平方米。爱涛尚书云邸则推了114套毛坯房源,开盘折后均价为18300元/平方米。最终,在这场江宁地王“三国演义”中,各家平分秋色,万科翡翠公园录得8成去化,而旭辉九著和爱涛尚书云坻着去化9成。

而在9月25日招商1872、保利中央公园、复地宴南都、弘阳旭日上城、亚泰山语湖以及河西南的纯新盘招商雍和府等在内的6家楼盘强势登陆。其中,备受关注的招商雍和府首开推出100套房源,均价约在25000-26000元/平方米左右,当天售出8成。

此外,江北的旭辉银城白马澜山、中交锦蘭荟、雅居乐滨江国际和万科璞悦山都在周末亮相,最终,首次开盘的旭辉银城白马澜山以及中交锦蘭荟双双交上“售罄”的成绩单。

商业地产

事实上,翘尾的不仅仅是住宅市场,9月21日—9月27日南京商业地产的成交同样迎来了相当幅度的提升。

9月21日—9月27日,南京商业地产总成交面积约35199平方米,相比此前一周成交面积呈现大幅上涨近60.1%。其中,办公产品成交21687平方米,相比此前一周上涨76.1%;商铺成交面积13512平方米,环比涨幅达34.5%。

具体来看,在办公产品成交方面,城南板块以11672平方米的成交拔得头筹,尾随其后的江北板块成交8093平方米,而位居第三的板块差距较大,仅成交1067平方米,其余板块表现平淡。据了解,城南板块是次能够登顶主要是受益于南站绿地之窗项目的成交。

而商铺方面,河西和江北平分秋色,各成交5507平方米和4846平方米,另外城南成交2327平方米,城中、城北和仙林板块则现“挂零”。

此外,9月26日当天南京共迎来3大商业体的相继开业,分别是位于玄武湖畔的金茂汇、河西CBD中央公园旁的金奥国际购物中心以及汤山的百联奥特莱斯。

土地市场

成交:

9月23日下午,南京集中竞拍四宗热地引诸多品牌房企争抢。其中,中海地产在经过89轮竞价后,以20.8亿元拿下城北G34商住混合地块,楼面价高达22373元/平方米,成为南京新地王。

资料显示,G34地块东至姜家圩,南至晏公庙东路,西至热河南路,北至住宅小区,出让面积为33203.50平,起拍价为11.46亿元。

另外,江浦G35宅地被三金以12.6亿元拿下,楼面价11130元/平方米;桥北G36宅地也经过了49轮的竞争,被大华地产以12.9亿元摘得,折合楼面价7176元/平方米;江浦G37商办混合地被南京汇景摩柏股权投资合伙企业以3.5亿元拿下,楼面价4057元/平方米。

供应:

土地成交火爆也催热供应端,在拍出地王的第二天,南京市国土局便一口气推出8宗地。其中鼓楼区、建邺区、雨花台区、栖霞区各1宗,江宁区4宗,面积合计40.95万平方米。这8宗地将于10月28日公开挂牌出让。

其中,河西中部的G39地块不排除再次刷新刚刚在鼓楼区出现的地价新高。G39是位于建邺区兴隆街道应天大街北侧的21号地块,面积3.2万多平方米,性质为住宅地块,容积率2.8,挂牌价为13.16亿,算下来起拍楼面地价达到14638元/平方米。

此外,让开发商垂涎的还有位于南京南站地区的G40地块,地块位于南站南广场东片区,面积7.1万多平方米,是南站地区不多见的大面积住宅地块,地块的性质为居住、商住以及基层社区用地。G40的综合容积率2.48,起拍价高达19.81亿元,粗略计算起拍楼面价为11198元/平方米。

而G43江宁区东山街道文靖北路以南、万安北路以东地块,面积3.4万多平方米,性质为住宅用地,容积率2.6,挂牌价6.61亿元,折算起拍楼面地价7280元/平方米。有消息称从事上坊土地一级开发的央企方兴地产有意拿下G43地块。

宏观政策

9月21日—9月27日,南京无政策出台。

审校:武瑾莹

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