观点周报:北京通州成交持续下滑 宅地刷高区域楼面价

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-17 00:17

在限购加强的制约下,预计通州普通住宅市场交易量将进入持续低潮期。

观点数据周报(北京区域2015年9月7日-9月日13日):经历过上周三宗地拍出百亿的洗礼,北京土地市场持续高温不退。然而随着通州限购前夜需求集中释放,北京楼市成交量继续下滑。

据亚豪机构统计数据显示,本周北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)1623套,成交面积18.53万平方米,环比分别减少38%、39%。与此同时,上周商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价为32199元/平方米,基本与之前一周持平。

亚豪机构市场总监郭毅认为,通州“限购”政策已颁布近一个月,限购前夜集中成交的需求基本已释放完毕,限购效果正式开始显现。在9月首周因网签减少一天带来的阶段性低点之后,第二周虽然有所回升,但相比8月份的周均成交来看依然逊色不少。

“而随着‘末班车效应’释放完毕,通州成交开始出现大幅下滑,同时,在限购加强的制约下,预计通州普通住宅市场交易量将进入持续低潮期。”

市场观察

9月7日-9月13日,北京新增预售证6个,推出房源2853套,总供应面积27.89万平米。截至13日,北京新增预售139个,总推出房源70494套,总供应面积660.75万平米。

本周北京住宅市场共有7个项目入市,相比前一周增加两个,其中包括中冶·蓝城一个自住房项目,天恒·乐墅、融科千章墅两个别墅项目,以及北京城建·海梓府、领秀慧谷等3个普宅项目。7个项目共新增商品住宅791套,预售许可面积9万平方米,环比前一周分别下滑40%、18%。

从入市项目表现来看,符合市场需求的中低端改善型项目依然受到热捧,其中北京城建·海梓府、领秀慧谷均在开盘当天实现售罄。

9月12日,由北科建集团打造的领秀慧谷三期D区第三度开盘,据悉,项目一个小时即告售罄,累计销售突破20亿元。

此次是领秀慧谷三期D区本年度第三次开盘,推出3#、10#、14#共101套房源,户型有70平、90平两居、110平、140平三居。据了解,今年3月三期D区首度开盘热销8亿元,而在6月的开盘中,再度售罄,8亿成绩蝉联北京销冠。

本周普宅市场与别墅市场均表现低迷,而公寓豪宅市场依然坚挺。亚豪机构市场总监郭毅认为,近期入市的公寓豪宅项目多为城市核心区产品,这些项目由于其地缘稀缺性,因此受欢迎程度较高,加之近期北京接连出让4宗楼面价5万+的高价地,在公寓豪宅的价格上涨预期之下,当前在售项目的去化速度得以加快。

商业地产

9月9日,中航国际跨国公司广场项目正式在北京亦庄亮相。

据中航股份有限公司北京分公司营销中心负责人邓乃起介绍,中航国际跨国公司广场项目地处亦庄新城荣华南路13号,最显著的特点是低密度办公,总建筑面积15万平米,写字楼10万平米,商业面积3900多平米,容积率达到2.12的水平。

另外,跨国公司广场项目绿化率达到30%,设有6个景观带,项目为客户提供定制空间。

对于项目的招商对象,中国航空技术北京有限公司书记花达表示,国际跨国公司广场除了引进航空系统企业,还将遵照开发区产业发展方向,多渠道,全方位地引进国际、国内跨国公司和高新技术企业,为开发区的经济建设和产业发展付出贡献。

土地市场

本周北京土地市场共成交三宗地,两宗宅地、一宗商业用地合共收金95.9亿元。

9月8日下午,保利龙湖首开联合体经过55轮激战,以42.5亿元竞得朝阳区南区1106-657地块,该地块总建筑面积约为15.9万平米,配建3.4万平米的限价商品房,据亚豪机构测算,该地块的商品住宅加可售公建部分折合楼面价约为4.7万元/平方米。

9月9日,北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源宏展投资管理中心(有限合伙)联合体以29.4亿元竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块,溢价率为50%,楼面价为32717元/平方米。据中原地产市场部总监张大伟计算,该地块楼面价达到5.26万/平方米。

9月11日,北京朝阳区出让的朝阳区黑庄户乡黑庄户村32-125地块,最终被北京农产品中央物流园有限公司以24.0045亿元底价拿到。据相关人士透露,该地块将成为北京市重点工程,预计地块上将建设一个农贸市场。该项目将会引入社会资本参与开发,而国有信托公司也料将参与其中。

宏观政策

9月11日,北京公积金管理中心发布通知称,9月14日起,有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的,购买第二套住房最低首付款比例由30%降低至20%。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%,通知自2015年9月14日起实施。

北京区域房地产项目一周销售数据(2015年9月7日-9月13日)

数据来源:北京市住建委、世联行、观点数据研究中心

审校:武瑾莹

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