观点周报:住宅供应量下滑七成 万科拿下沈阳总价地王

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-16 15:58

万科以10.52亿元成功拿下位于大东区编号为2015-002黎明新城的居住地块,成为沈阳2015年总价地王。

观点数据周报(沈阳区域2015年9月7日-9月13日):步入金九第二周,沈阳商品住宅销售情况比起第一周有所好转,商品房销售面积环比上升三成。

虽然金九首周沈阳楼市开局不利,但因本周楼市销量上涨,沈阳也在频频出台利好政策,有专业人士称,沈阳房企或将在接下来的时间加快推盘的节奏,因此“金九”楼市销量可期。

新峰地产数据显示,9月7日-9月13日,沈阳商品住宅新增供应764套,共约9.56万平方米,环比下降75.16%;商品住宅已售2283套,共21.20万平方米,环比上升30.82%。

9月7日-9月13日,沈阳商品房入市832套,面积约10.66万平方米,其中普通住宅8.79万平方米,共712套;别墅7749平方米,共52套。

本周商品房已售总面积23.59万平方米,共2533套,其中,普通住宅约20.40万平方米,共2208套;公寓2917平方米,共55套;别墅5141平方米,共20套。

已售商品住宅中,60-120平方米商品房面积占总销售面积的67.98%,其中,60-90平方米商品房面积8.29万平方米,共1049套,占总面积的39%。

市场观察

9月7日-9月13日,商品住宅区域销售排行方面,于洪区仍然稳坐沈阳第一把交椅,销售415套,面积约3.60万平方米;其中60-90平方米商品房共销售241套,销售面积1.89万平方米,占总面积52.49%。

浑南新区保持上两周的第二名,327套,面积为3.21万平方米;60-90平方米商品房123套,面积9815平方米,占总面积30.60%。

和平区上周跌至第五,这周则重夺季军宝座,236套,2.63万平方米;90-120平方米商品房92套,面积9617平方米,占总面积36.57%。

排名前三位的区域销售面积共约9.44万平方米,占沈阳销售总面积的44.5%。

这一周,沈阳各区总体销售情况有了好转,除铁西区从上周第三跌至这周第六,销售套数及面积也有所下降以外,其余区域销售套数及面积均比上周有所提升。

推盘方面,9月12日,有两个老盘加推,碧桂园公园里是本周较为受关注的楼盘,本次碧桂园公园里“花园美墅”首次开盘,开盘均价8488元/平方米,据媒体消息,别墅90分钟售罄。

位于于洪赤山路的美的城则推出了小高层,面积为86-112平方米,均价为5500 元/平方米,开发商为沈阳市美的房地产开发有限公司。

据媒体消息,9月6日至9月11日,沈阳房地产商共投放报纸广告35次,共计24.8版,创下第三季度新高,也是下半年的新高。看来众开发商似乎要放出各种大招来迎接“金九银十”。

商业地产

9月7日-9月13日,在沈阳商品房上市的统计中,仅商业网点有新上市,共68套,1.10万平方米,商业、车库仓库、写字楼等均无新上市。

而沈阳商品房已售统计中,商业共136套,1.04万平方米;商业网点共81套,1.23万平方米;车库仓库29套,790平方米;写字楼仅4套,402平方米。

土地市场

9月7日-9月13日,沈阳成功出让6宗地;期间新增供应1宗。

成交

9月9日,根据沈阳国土资源局官网信息,沈阳挂牌出让了3宗位于皇姑区的居住用地。

其中,面积约2596.78平方米的地块被沈阳鑫一江房地产开发有限公司以1177.54万元拿下;另外两宗地合计面积8356.76平方米,由辽宁亿科房地产开发有限公司以共8419.04万元拿下。

9月10日,沈阳拍卖出让了3宗地,这是“金九”沈阳土地市场的第一拍。

位于大东区编号为?2015-002黎明新城的居住地块是本周较受关注的地块,此地块被称为今年大东区出让地块中地段最好的地块,最终由万科以10.52亿元成功拿下,溢价率0.1%,楼面地价3000元/平方米,成为沈阳2015年总价地王。

根据资料,此地块占地面积为8.76万平方米,建筑面积为35.06万平方米,容积率4.0。

沈阳万科总经理肖劲表示,该地块将会开发成首置首改项目,万科将坚持v-link等配套的补给,产品将会打造成精装修产品,未来产品的单价将会过万。

来自于洪区的两宗居住用地均被雍森地产拍下。面积合计17.85万平方米,成交价共2.54亿元。

供应

9月7日-9月13日沈阳有一宗经营性土地入市,该地块位于和平区,总建筑面积达11.28万平方米,居住面积9.58万平方米,商业面积为1.69万平方米,平均容积率为3。

宏观政策

9月11日消息,《沈阳关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则出台。《通知》规定,自2015年5月6日起至2016年5月5日期间,居民购买沈阳市普通商品住房,办理了合同备案并缴纳了契税,其缴纳契税超过1%的部分,由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。

根据资料,沈阳市政府办公厅于2015年5月6日下发了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》。目前,该通知的实施细则已起草完毕,市房产局与市财政局、市地税局会签工作完成。购房人只要持身份证件、房证和契税完税证,到缴纳契税、办理房产证的市区各级房产交易大厅契税补贴审核窗口,即可申领补贴款。

审校:武瑾莹

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