观点周报:杭州9月楼市热战未现 土拍新规催热抢地潮

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-16 11:44

虽然楼市“金九”成色不足,但因10月起杭州商品房预售条件从严,却导致9月土地市场彻底“炸开了锅”。

观点数据周报(杭州区域2015年9月7日-9月13日):继前一周环比下滑之后,本周杭州市区新建商品房签约量出现回升。

透明售房网数据显示,本周主城区(不含大江东,下同)新建商品房签约974套,比上周的818套增加156套,日均签约139套,签约面积10.2万平方米。

其中住宅签约751套,比上周657套增加94套,日均签约107套,签约总面积为8.3万平方米。

分区看,拱墅区签约276套位居各区之首,江干区签约238套排名第二。而随着本周市区新房申领预售665套,截至9月13日24时,杭州主城区商品房可售套数为74382套;可售面积868.34万平方米。

在主城新房成交上升的同时,本周余杭区新建商品房签约量也出现小幅上涨,共签约961套,比上周(851套)增加110套,签约面积10.28万平方米。其中住宅签约857套,签约面积9.84万平方米。

而萧山本周则出现一个量价齐跌状态,其中商品房签约308套,相比上周签约总量(309套)减少1套,签约面积为3.23万平方米。价格方面,商品房签约均价为13727元/平方米,环比上周降幅7%。

具体看,余杭本周的签约冠军为位于未来科技城板块的欧美金融城(EFC),项目签约套数为67套,签约均价为13774元/平方米,成交房源以住宅项目6号楼的89方和109方左右的三房户型为主。据悉,该项目还将于9月中下旬加推酒店式公寓二期300套精装loft和平层。

萧山区签约套数排名第一的楼盘为高运高庄,该项目共签约32套;科尔世纪外滩凭借2041.9平方米的签约面积挤掉同签约量19套的高运莱茵传奇,排名第二;高运莱茵传奇排名第三。

另外,本周余杭区暂无新获批预售许可证的项目,截至9月13日24时,余杭区新建商品房可售套数为55725套,可售面积574.86万平方米。

市场观察

金九的开局,杭州楼市未现你争我抢短兵相接的热战,仅运河新城的大家·运河之星、滨江的瑞立东方花城及未来科技城的德信·早安三盘加推,略显冷清。

其中,运河新城的大家·运河之星于本周六加推9号楼,为86-118平方米的(建筑面积)全明户型,最低总价75万元。

而位于未来科技城的德信早安则于上述同日加推33套商铺,户型为26-280平方米;位于滨江的瑞立东方花城于周日加推1号楼2单元约66套商铺,88平方米户型约为180元。

虽然楼市“金九”成色不足,但因10月起杭州商品房预售条件从严,却导致9月土地市场彻底“炸开了锅”。

9月11日,万科超30%高溢价拿下文晖宅地,则正式拉开了杭州9月土地市场的序幕。而在接下来一周时间内另有9宗地块将出让,其中5宗来自余杭。值得关注的是,下一周的主城区将出售多宗商业地块和一宗江干区住宅地块。

密集推地的背景,我们早已熟知:从今年10月1日起,申领预售证的门槛大幅度提高。

9月因此成为最后的“窗口期”,文晖单元宅地、彭埠单元低容积率宅地、上塘单元沿河的宅地、萧山经济开发区的商住地、未来科技城的住宅用地、均将于本月入市。

据不完全统计,整个9月,杭州八区共计挂牌土地49宗,其中余杭区挂牌30宗,主城区挂牌11宗,萧山区挂牌8宗,出让总面积达199.0万平方米,可建面积达432万平方米,总起价达193.4亿元,有望成为杭州单月土地挂牌最多的一个月。

另外,关于近日的杭州楼市,“户型革命”也是一个较为热门的话题。越来越多的110-130平方米“轻奢”住宅成了首次改善市场的主流产品,包括侯潮府、大悦城、留香园、东宸等多个改善型项目都把这类产品打造成主力产品。

商业地产

9月7日-9月13日,杭城商业地产市场供销两旺。成交方面,一共成交商业房源超3万平方米,环比上涨39.81%;三大物业类型成交面积均环比上涨,其中写字楼涨幅超100%。

供应方面,新增上市房源以写字楼为主,供应面积环比上涨近5成。上周一共新增7个项目,共计供应商业房源472套、5.19万平方米。新上市项目分别位于余杭、西湖、上城和拱墅区,其中西湖区的写字楼项目绿城·西溪世纪广场体量最大。

上周,杭城商业地产市场成交热度增加,共计成交394套、3.07万平方米,环比分别上涨15.54%、39.81%。

从各物业类型成交占比来看,酒店式公寓市场份额下跌13.67个百分点至49.21%,占比仍最大;商铺市场份额上升6.96个百分点至33.95%,占比第二;写字楼市场份额为16.84%,环比上升6.71个百分点。

土地市场

9月7日-9月13日,杭州主城区与余杭共新增土地成交2宗。

9月10日,余杭区国土局正式出让杭州国际商贸城单元JG18地块,为商业商务用地,出让面积43001平方米,容积率2.0-3.0,体量约13万平方米,楼面起价1825元/平方米。最终,由杭州意法置业有限公司以底价收入囊中。

随后一日,9月11日下午,杭州公开出让位于文晖单元与丁桥西单元的两宗宅地,出让结果则是冰火两重天。

其中,桥西单元R21-01地块(杭政储出[2015]24号地块)因无人报名而暂缓出让,而文晖单元J-R21-04地块(杭政储出[2015]23号地块)则成为万科、滨江、朗诗、大家、景瑞、旭辉、金地、远洋、九龙仓、绿城、合景泰富、方兴、新城热捧的宠儿。

经24轮竞价后,万科以总价11.06亿将文晖宅地纳入囊中,杭州万科今年时隔8个月后再出储粮,也是李嵬履新杭州万科总经理后拿下的第一宗地块。

宏观政策

本周暂无新的宏观政策。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年9月7日-9月13日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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