观点周报:上海住宅成交环比下滑五成 供应量大增112%

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-09 15:45

9月初虽然供应量大幅反弹,但实际开盘项目并不多,加之小长假的影响,楼市成交也表现得相对平淡。

观点数据周报(上海区域2015年8月31日-9月6日):进入金九第一周,上海楼市表现并不尽如人意,成交量下滑至近5个月新低。

数据显示,8月31日-9月6日,上海市商品住宅成交面积为21.82万平方米,环比下滑45.13%,成交均价为31662元/平方米,环比上涨18.12%。

成交价格方面,由于这周刚需产品成交占比有所回落,中高端产品成交占比相对上涨,因此成交均价出现反弹。

供应方面大幅反弹,超过4月中旬周供应量,再创年内新高。这周上海市商品住宅获预售证房源面积35.58万平方米,环比上涨112.35%。

市场观察

8月31日-9月6日,上海共有10个商品住宅项目入市,主要位于青浦区、金山区域,以刚需项目为主。

供应量最大的项目是位于金山区域的金瀚园,新增预售量达到7.17万平方米,共计532套,为老盘加推,加推价格为10300-16400元/平方米,主力户型为110平方米两房,140平方米三房,170平方米四房。

成交量最大的项目是位于金山新城板块的湖山香颂湾,共成交51套公寓房源,共计0.64万平方米,成交金额为0.62亿元,成交均价为9751元/平方米。该项目为今年8月底新开楼盘,主力户型为80-90平方米两房、120-130平方米三房、145平方米四房。

8月31日-9月6日,上海全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交208套,较前周有所下滑,减少了48套。高端项目成交较为集中的区域主要为徐汇、闸北和浦东,尤其是徐汇,成交表现最为集中。

上海业内人士表示,9月初虽然供应量大幅反弹,但实际开盘项目并不多,加之小长假的影响,楼市成交也表现得相对平淡。预计接下来一周会有所改善,而成交高峰则主要集中在9月下旬,尤其是9月最后一周会有集中体现。

商业地产

8月31日-9月6日,上海商业市场成交量为1.48万平方米,环比下滑18%,成交均价下滑26%至20979元/平方米。

从各区的成交情况看,南汇排在首位,其次为青浦、嘉定,成交面积分别为6217平方米、1981平方米、1650平方米。

数据显示,从供应上来看,本周仅1个项目,南桥新城板块写字楼悦达南郊华都项目入市,入市房源建面达4157平方米。

本周办公市场成交量为3.91万平方米,均价26907元/平方米,原浦东去化面积9022平方米位居第一,之后的闸北、徐汇周去化面积分别为8828平方米、7896平方米。

土地市场

供应:

8月31日,上海市规划和国土资源管理局官网上正式挂牌三宗分别位于杨浦、奉贤和松江的三宗地,总起始价48.36亿元,其中杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块的起始价高达40.17亿元。

出让公告显示,该宗位于新江湾城的地块性质为居住用地,出让面积13.2万平方米,容积率为1.125。而松江区车墩SJC10022单元17-02/17-03号地块起始价5.3亿元,地块出让面积5.39万平方米,容积率1.6,性质为商住混合用地。另外,位于奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块出让起始价为2.89亿元,该地块同样为商住用地,土地出让面积2.09万平方米,容积率为2.3。

另外8月31日,上海规土局发布通知,根据出让人要求,现终止奉贤区南桥新城15单元02A-04A区域地块(地块公告号:201509402)出让活动。

资料显示,奉贤区南桥新城15单元02A-04A区域地块出让面积51208.1平方米,为动迁安置房用地,原定挂牌截止及现场竞价时间为9月16日。

成交:

9月1日,阳光城下属子公司上海豪建泽房地产开发有限公司,拟出资125000万元受让上海市浦东新区康桥镇国有建设用地使用权、房屋建设工程所有权及该地块的房地产开发经营权。

9月2日,上海普陀区真如镇街道W060802-B3-01a东北块(真如副中心B3地块东北侧)进入到现场竞价环节,现场共有中骏及上海报业联合体两家竞买人出席,最终该地块在象征性地加价之后,被中骏以总价16.67亿元成交,溢价率仅为0.12%,成交楼板价20654元/平方米。

资料显示,真如镇街道W060802-B3-01a东北块地块性质为住办地块,起始总价16.65亿元,出让面积为23060.3平方米,容积率为3.5。

宏观政策

无新政策出台。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年8月31日-9月6日)

数据来源:网上房地产、观点数据研究中心

审校:徐耀辉

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