观点周报:北京住宅成交跌近5成 三天卖地超百亿

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-09 15:34

扣除自住型商品房和保障房,8月31日-9月6日北京纯商品住宅共计成交1174套,成交面积13.36万平方米,环比下跌47%、45%。

观点数据周报(北京区域2015年8月30日-9月6日):近期北京市场关键字为“地王”,三天内两次拍地即刷出两个地王,提前烧热市场温度。

因阅兵带来的限行等因素影响,北京楼市相对冷静。扣除自住型商品房和保障房,8月31日-9月6日北京纯商品住宅共计成交1174套,成交面积13.36万平方米,环比下跌47%、45%;成交均价32747元/平方米,环比上涨10%。

预售审批方面,北京新增预售证0个,推出房源0套,总供应面积0万平米。截至6日,北京新增预售133个,总推出房源67641套,总供应面积632.86万平米。

市场观察

8月30日-9月6日,北京有5个项目在阅兵前后入市,分别为中国铁建·原香漫谷、泰禾中央广场、使馆壹号院、东亚尚品台湖及建邦华庭,共计供应1317套,环比上涨252%。

大兴的商住项目泰禾中央广场与望京的住宅项目臻园分别获得普宅成交榜冠亚军。其中泰禾中央广场9月1日开盘当日,一小时内销售8.5亿、380余套商品房,去化率95%。

项目主推50年产权LOFT产品,主推户型面积为45平-160平方米,层高4.2米,总价160万/套起,样板间已于6月27日开放。

亚豪机构指出,9月开发商会继续加大推房力度,价格适度上调,外加8月末央行降息、降准政策对楼市的利好,9月北京楼市未来可期。

阅兵限行对市场的影响同样波及到豪宅市场。亚豪机构数据显示,单价6万以上的公寓豪宅共计成交34套,成交面积0.74万平方米,环比大幅下跌32%、24%,创下自7月20日以来北京单周成交新低。

商业地产

8月31日-9月6日,北京写字楼市场成交30套,成交面积0.67万平方米,成交均价14519元/平方米,成交金额0.97亿元。

其中,北京绿地中心、通州万达广场、联东U谷位列成交榜单三强,进入前十的项目还包括宇达创意中心、金融街中心、绿地启航国际·诺亚方舟、东港·鑫座、CDD创意港·嘉悦广场、华远好天地、庄胜以及绿地·自由港。

根据莱坊发布的2015年第二季度《亚太区优质写字楼租金指数》报告,第二季度持续强劲的写字楼供应推高北京的空置率并进一步拉低其租金,预计今年下半年,北京市场新供应短缺将有利于业主方。

土地市场

北京土地供应0宗,成交2宗。激烈角逐后两宗地块最终成交溢价率均为50%,折算后的可售商品房部分楼面价分别为5万/平米和5.2万/平米,刷新板块纪录。

8月31日,经过64轮激烈角逐,“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”最终以50.25亿元的总价,1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得,扣除公租房部分折扣楼面价高达60000元/平方米左右。这也是继西局地块之后,丰台区域再现单价“地王”。

9月2日,保利首开联合体击败8组竞争对手,以总价64.83亿元、异地配建27500平方米保障房的条件,竞得北京朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块。

资料显示,该宗地土地面积为20.35万平方米,其中建设用地面积12.11万平方米,建筑控制规模约为14.37万平方米。此前出让时,该地块土地面积为33.94万平方米,其中建设用地面积15.71万平方米,建筑控制规模约为17.61万平方米。

政策与市

8月31日晚,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

北京区域房地产项目一周销售数据(2015年8月31日-9月6日)

数据来源:北京市住建委、世联行、观点数据研究中心

审校:徐耀辉

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