观点周报：昆明成交环比上涨28% 草海5号片区5宗地流拍

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-02 22:43
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本周，昆明共成交备案各类商品房2314套（含呈贡新城），比上周成交的1802套多了512套，增幅为28.41%；日均成交备案约330套。

观点数据周报（昆明区域8月24日-30日）：昆明房地产信息网提供的数据统计显示，本周（8月24日至8月30日），昆明共成交备案各类商品房2314套（含呈贡新城），比上周成交的1802套多了512套，增幅为28.41%；日均成交备案约330套。

成交面积共约18.6万平米，较上周成交的16.1万平米，多了2.5万平米，增幅为15.65%。

按时间来看，8月26日成交套数最高，为510套；8月30日成交套数最低，仅为210套。

8月24日-30日，昆明房地产市场交易套数靠前的项目分别为俊发名城N-20地块V、润城小区（四区A1-9地块）、金成财郡商业中心、九夏云水俊园（2#地块）I、经典双城（A、C地块）、溪畔丽景小区、江东逸庭园、山海城邦（A1-3地块）、星辰园。

数据显示，8月昆明主城区及呈贡新城累计备案成交8475套商品房，与7月份的10649套相比，减少了2174套，环比下降20.42%；成交面积为729775.18平米，比7月份的成交面积858449.77平米下降了128674.59平米，跌幅为14.99%。

市场观察

8月24日-30日，昆明市住建局共审核发放2张商品房预售许可证，分别为俊发名城N-20地块V、中海荟景花园Ⅰ，共获批预售面积85077.81平方米。

而此前一周（8月17日—8月23日），昆明市场为零供应，如本周所批准预售房源如果全部入市能够为昆明楼市带来945套的新增供应。

另截止到8月31日，根据昆明房产信息网数据显示，昆明共发放7张预售证，获批预售面积为266207.55平方米，环比上月下降60.7%。

其中，建发曦城购物中心(A6地块)以71791.09平方米的获批面积成为8月获批面积最大的项目，而盘龙区则以盛唐城D1地块Ⅱ和俊发名城N-20地块V两个项目69459.16平方米的获批面积成为8月四区获批面积最大的区域。

商业地产

商业方面，建工新城建信坊商业街商铺3、4、5#分别由39-74平方米的金钻小铺、94-151平方米的火热街铺、493-760平方米的财富大铺和2300平方米的八面财富铺王组成，价格7800元/平方米起，认筹卡有3%优惠。

此外，海源高新天地2-2栋、2-5栋的2-4层商铺在售，面积为8-72平方米，均价25000元/平方米，预计2016年年底交房，目前大润发超市已确定入驻项目。

土地市场

8月24日-30日，昆明共有12宗地块入市交易，仅成功出让5宗；期间无新增土地供应。

成交

8月26日，昆明迎来8月首拍，草海5号片区5宗地入市交易，但最终以流拍告终。该5宗地位于昆明西山区福海街道办事处，均为城镇住宅用地，交易总面积约15.5万平方米、约合232.32亩，交易起价约19亿元，折合每亩单价约819.15万元。

8月28日下午，昆明主城区有7宗土地网拍出让，其中西山区前卫街道办事处拥护社区居委会一宗商业用地以个人名义被拿，拍卖价为1167万元。

拍卖的7宗地最终有6宗土地交易成功，1宗土地因没有竞买人而流拍。6宗成交土地面积共计100307.43平方米，成交金额共计约3.4亿元。

宏观政策

无新增政策。

审校：徐耀辉

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