戴德梁行：联合办公空间改变游戏规则将快速增长

来源: [戴德梁行] 时间: 2015-08-26 17:48

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在中国，联合办公空间还处于发展的早期，不过随着小型互联网、IT企业、自由自业者和独立合同工数量的增加，联合办公空间的市场将会快速增长。

在中国，随着互联网的发展和远程协作技术的不断完善，企业内部与外部的沟通障碍均在逐渐瓦解。因此，大众对新型办公空间和对传统写字楼改造的需求都在增加，这一现象在一线城市内尤其明显。与海外市场一样，随着网络技术的发展，不同地区的人在合作起来变得更加便利，且成本也在降低。目前在中国，较发达的城市中已经出现了大量新一代的工作者，他们对远程办公、联合办公等新形式的办公模式的接纳程度相当之高。

在过去的五年内，上述趋势推动了新型办公空间在中国的发展，人们更重视沟通与探讨，对工作地点的要求反倒降低了很多。在此基础下，传统办公空间的灵活性在增加，大众对核心区域的联合办公空间及非核区域的商务、科技园区的需求也在增加。

突破传统的模式在互联网+时代频频出现，高科技企业与那些不需要面对客户的从事知识密集型工作的人员，已不再倾向于被困在固定的写字楼格子间内，公司也支持他们按照自己的需要和安排在任何时间和地点工作。在中国，联合办公空间还处于发展的早期，不过随着小型互联网、IT企业、自由自业者和独立合同工数量的增加，联合办公空间的市场将会快速增长。

在中国，联合办公空间的形式与欧美国家大致相同，在这里工作的人受雇于不同的组织和企业，也有很多创业团队、个人与自由职业者。他们在享受便利的工作台与网络连接的同时，与周围的人自由交流并交换想法，他们常常可以在聊天的过程中找到自己的合作伙伴、客户或者是供应商。与传统写字楼不同的是，这种新形式的办公空间对工作者没有租期的约束，入驻与撤离都相当自由。

高科技与互联网企业的员工人数通常不多，这些初创型企业为联合办公空间的主要需求者。由于有着大量初创型企业，联合办公空间在一线城市的普及程度较高，在不久的将来，一些二线城市也会出现越来越多的联合办公空间的身影。

今年1月4日，新年的第一个工作日，李克强总理到访了深圳的柴火创客空间，了解并体验了年轻创客们的创新产品。总理现场评价说：“创客充分展示了大众创业、万众创新的活力。这种活力和创造，将会成为中国经济未来增长的不熄引擎”。

一夜之间“大众创业，万众创新“成为了媒体高频词。随后在3月份，国务院办公厅发布《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，目的在于顺应网络的代大众创业、万众创新的新趋势，加速发展众创空间等新型创业服务平台。

意见包括加速开放创新创业平台的构建、拓宽融资渠道、降低创业门槛、鼓励地方政府对创业孵化机构进行补贴等多项有利于新型创业空间的指导意见。虽然具体政策的落实还需要相当一段时间，但这一指导意见明确表明了国家未来的发展方向，营造了良好的市场气氛。创新企业与创业人员成为国家未来经济发展的主力军。

在中国，高科技和IT产业成为经济增长的主要驱动力，一方面增加了相关行业的就业人数，另一方面推动了各类联合办公空间、新型孵化器的建立。

除此之外，新型共用办公空间的多元化程度也在提升，不少空间在提供工作设施的同时，也给创业团队提供专业服务与融资服务。

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