未来看好通州和虹桥 富力称公司现金流很难变正

来源: [观点网]      时间: 2015-08-21 00:43
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对于投资者关心公司的现金流何时可以转正的问题，管理层也坦言，现金流变正很难。

观点网讯：8月20日，在香港举行的2015年中期业绩投资者会议上，富力地产董事长兼执行董事李思廉、财务总监张诗贤、董事长助理陈志濠、企业融资总监李启明等对公司的策略作出进一步说明。

富力方面坦言，以前在H股时，错过几次股票大升的时候，错过改变股权架构的机会。其也表示，“现在回归A股市场，国内对内房股的PE估值很高，我们也是比较长历史的企业，所以觉得是时间问题，会找到市场入口进入。”

对于回A的时间表，富力方面称正在全力推进但没有时间表，表示公司以合理乐观地态度看待此事，不过还是希望明年上半年可以上市。

近年来，富力的负债率一直攀高不降。对于投资者关心公司的现金流何时可以转正的问题，管理层也坦言，现金流变正很难。

其解释道：“很多项目要多年才能转正，主要是地价较贵，政府也坚持3-6个月内要清掉土地款，很少地区有弹性去处理，除非三四线的地方。资金成本也变高。”

而对于海外项目的发展，富力管理层表示，海外地产不会成为主要销售，将来马来西亚和澳洲加起来大概占比10%，不过也要一段时间，即使有现金流不会帮到公司整体情况。

此外，富力方面还在会议上透露，公司很多货源基本都在广州，目前约有1000亿左右。

管理层称，富力的土地储备仍主要集中在北京和广州，有些旧城旧村改造也压了不少钱，但其他地区就没有人脉资源去拿地，所以对外拿地需要时间慢慢来。公司方面表示，即使如此，公司也没有想过大量增加三四线城市的土地。

据现场发言可以看出，富力未来看好北京通州和上海虹桥的发展。其称：“我们在通州预期很好，上海虹桥我们也是主要开发商，交通大枢纽的改善是将来的爆发点，如果能到100万左右人流能对房地产产生很正面的影响。”

发稿：非言审校：武瑾莹

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