第一太平戴维斯：广州写字楼市场竞争未来两年或将持续

来源: [观点网] 时间: 2015-08-20 16:52

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第二季度，全市甲级写字楼净吸纳量环比上升58.5%，接近4.4万平方米的水平。市场需求主力集中在国内的金融企业、IT及互联网类公司。

由于上半年市场无新项目建成投入使用，广州全市写字楼空置率水平继续下降。而整体市场预期在2017年前将迎来超过15栋写字楼竣工交付，市场竞争将可能在未来两年内持续加剧。因此，拥有在建项目的写字楼业主大都愿意为优质租户及大面积需求的租户提供租金优惠，以此来提高项目的预租率。在未来的几个月内，广州整体的写字楼租金预计将面临下行的压力。

金融、IT、互联网行业成市场需求主力

鉴于市场在过去的第二季度无新项目建成交付，全市甲级写字楼市场的总存量依然保持在349万平方米的水平，空置率水平下降1.3个百分点至10.1%。接下来的两个季度内，广州甲级写字楼市场将迎来3栋新项目投入使用，均位于珠江新城。第二季度，全市甲级写字楼净吸纳量环比上升58.5%，接近4.4万平方米的水平。市场需求主力集中在国内的金融企业、IT及互联网类公司。鉴于即将交付的新项目目前预租表现良好，全市的空置率水平有望在接下来的几个月内保持平稳。

市场竞争激烈，租金增长面临下行压力

在接下来的几个季度内，受到新项目入市的影响，广州全市甲级写字楼租金水平预计将有所下滑。珠江新城区域的写字楼市场将持续迎来大量、高质的新供应，区域内的竞争将更为激烈，短期内租金增长面临着下行的压力。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌博士分析，“由于今年下半年广州甲级写字楼市场将迎来新的供应入市，现有项目业主多通过提供租金折让的方式以留住当前租户并吸引更多的租户，因此整体租金预计将会轻微下滑。”

作为广州写字楼市场新贵，琶洲区域租金水平稳定在平均人民币每平方每月117.0元，而空置率环比上升0.2个百分点至1.6%。根据规划，琶洲区域将打造面积超过80万平方米的电商总部基地，超过18幅地块将用于建设企业总部办公大楼。其中有7幅地块在6月30日已成功出让，由阿里巴巴、腾讯、国美等国内领先电商分别竞得。

下半年新项目录得较好预租率

今年第三季度将会迎来一栋新项目的竣工交付，为广州甲级写字楼市场带来约15.9万平方米的新增供应。而鉴于此项目良好的预租率水平，全市空置率水平预计将影响不大，保持稳定。不过，在接下来的两年内，市场依然继续迎来较大体量的新增供应，预期未来几个季度内整体租金水平将有所下滑。在此市场环境下，为了吸引更多的租户，业主将倾向于为优质租户和大面积需求的租户提供一定的租金折扣。而需求动力方面，国内知名的民营企业和跨国公司将继续成为租赁市场的成交主力。