深业置地独特与坚持

来源: [观点杂志] 时间: 2015-08-09 08:53

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深业置地的理念是“引领尚上生活”，希望将高尚、向上的生活方式带给客户。

作为深圳龙头国企，深业集团旗下深业置地有限公司在商业地产开发方面正不断寻求创新和突破。

在深业置地开发的旗舰项目深业上城展示中心内，摆放着几组用标尺构成的艺术品。相关工作人员介绍称，这些既代表着深业置地做建筑的工匠之心，也寓意公司推崇的“尺度”。

2015年，在精于产品打造的理念推动下，深业置地迎来了项目丰收的幸福时光。数据显示，上半年深业上城累计合同销售33.8亿元，同比增长495%，累计认购金额约56.5亿元；南山塘朗城综合体5-6月也录得合同销售13.1亿元。

尽管如此，深业置地总经理张健在接受观点新媒体采访时还是强调，应该把目光伸向远方。

在张健看来，在当前电商冲击实体商业的大环境下，深业置地的独特之处在于“场所的体验”：“我们靠空间的营造、商铺和商品的特色混搭，让前来购物中心的客户流连忘返。”张健认为，每个地块都有其独特性，针对每一个项目，深业置地都会结合这个独特性来发掘出它的价值。

深业上城总占地面积超过12万平方米，总建筑面积约120万平方米，业态包括由品牌街、购物中心及特色小镇组成的多元购物体验空间，以及研发大厦、商务公寓、LOFT、文华东方酒店及精品酒店等。

考虑到深业上城位于深圳福田CBD区域，坐落在莲花山、笔架山之间，如何利用天然的资源变得至关重要。在此情况下，深业置地出资约1.5亿元，分别在项目东西两侧建起约300米长的人行景观廊桥，将笔架山、莲花山连接起来，以实现“缝合城市”的理念。

同时，深业上城购物体验包括品牌街、购物中心、特色小镇三部分，涵盖国际一线品牌、时尚服饰、高档百货、精品超市、品牌院线、精致餐饮、特色美食广场等。

在招商方面，张健表示，即便实体店受到电商很大冲击，公司不会降低要求，反而会花费更大量的时间和精力去寻找最合适的商家以保持竞争力。现在招商进展顺利，和公司原来预期基本一致。

他同时认为，随着深业上城的逐步推进，相关配套逐步完善，价值逐渐显现，这也是项目持续热销的原因之一。

除了深业上城，深业置地主要项目还包括南山塘朗城综合体、罗湖深业东岭项目。据张健介绍，塘朗城是现代都市流行的地铁上盖综合体，涵盖住宅、商业、酒店、写字楼等功能，体现了都市生活的方便与快捷；东岭项目的商业则带有很多岭南风味的设计，新城出现，旧情仍在，将引入广式特色商业和饮食。

电商与实体商业，对于商业地产开发商而言，这两个词语并不陌生。

张健的看法是，作为一种新的购物模式，电商应有属于自己的市场份额，实体商业也会持续存在，两者是不能相互替代的。

“我对实体商业有信心。公司会坚持自身特色，盲目跟风不是个好的选择。”

张健强调，实体商业从来没有遇到这么大的挑战，要在产品上下更多功夫，如今客户已经发生改变，追求的购物体验也发生变化，“要是项目定位、规划、服务不好，就会面临生存问题。但在过去，最多是活得没那么好。”

张健表示：“现在很大的功夫都在商品之外，因为商品是可以通过许多渠道获得的，客人愿意使用哪个渠道获得商品才是关键。为什么有些人会讲她的手袋是在巴黎买的？因为购买场所的独特性赋予了这个产品更多的附加值。购物中心就是争取做出这些附加值来，对比网络，我觉得最常见的商品和最不常见的商品是他们的强项，中间这一部分范围很广，是实体店的主要市场。”

作为一家专注于商业地产开发的房企，张健还透露，深业置地在深圳还有几个项目处于洽谈过程中，未来会持续进行发展。定位方面，公司按照深业集团的要求，以商业地产的开发运营为主导方向。

谈及未来，他表示，深业置地的理念是“引领尚上生活”，希望带给业主和客户高尚、向上的生活方式。