观点周报:南京江北新区获批 6月成交创七年之最

来源: [观点地产网]      时间: 2015-07-09 17:54

6月单月,南京新房共成交8615套(溧高板块成交617套,暂未计入全市总成交套数),环比上涨近2成,同比大幅增加96%。

6月单月,南京新房共成交8615套(溧高板块成交617套,暂未计入全市总成交套数),环比上涨近2成,同比大幅增加96%。

观点数据周报(南京区域2015年6月29日-7月5日):从6月跨入7月,南京开发商似乎一下子少了很多热情,整周仅有1盘推新,认购及成交方面亦出现回落。

南京网上房地产数据显示,6月29日-7月5日,南京楼市共认购商品住宅2910套,成交2176套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购415套、成交310套,相比于上一周,认购和成交都下跌了2成多。

虽然月末数据小幅下滑,但南京楼市在过去一个月可谓火爆十足,统计数据显示,6月单月,南京新房共成交8615套(溧高板块成交617套,暂未计入全市总成交套数),环比上涨近2成,同比大幅增加96%,这一成交数据也创下自2009年以来7年最高。

7月2日,南京江北国家级新区正式获批,围绕于此的涨价风声不断,下半年的楼市竞争也由此拉开帷幕。据了解,在接下来的7月南京预计将有43家楼盘携新房上市,总上市量约5700套。

市场观察

月末首位略显冷清,在连续经历两周的大量开盘后,6月29日-7月5日,南京开发商们都不约而同地选择了休整,仅有江宁板块的景枫你山于7月4日加推100套别墅房源,户型面积180-269平米,总价300万起售,不过,开发商并未透露最终的成交数据。

虽说开盘数量不多,但不少项目也抓住时机进行营销推广活动,逐渐从风波中走出来的佳兆业位于南京的首个项目佳兆业城市广场,在7月4日正式公开售楼处及样板间,项目第一批房源计划本月上市,预计首次将推出1号楼约200套新房源。

“地王”项目五矿晏山居则是在7月5日公开了样板示范区,项目本月预计首推六层叠加产品,面积140、165平方米,约100套,总价400万起。

除此之外,江北新区的获批也让楼市荡出涟漪,涨价风声不断。其中,大华锦绣华城成为桥北第一家宣布涨价的楼盘。项目所有房源价格都会上涨100元/平方米,而涨价幅度最大的是江浦项目雅居乐滨江国际,项目置业顾问表示由于江北新区获批,项目均价开始上涨10%。

商业地产

在经历上周断崖式下跌后,南京商业地产成交逐步企稳。网上房地产统计数据显示,6月29日-7月5日,南京商业地产总成交面积18613平方米,其中办公类产品成交面积11828平方米,商铺类产品成交面积6785平方米。相较于上一周期,总成交仅微跌487平方米。

具体而言,办公成交方面,江北傲视群雄,以7708平方米的成交占据榜首,尾随其后的河西成交2479平方米,其余有成交的板块为城南、江宁和城北,不过成交面积均不大。

在商铺方面,江宁成交2737平方米,江北和城南平分秋色,各成交1497平方米和1868平方米。其余,城北成交438平方米,城中成交245平方米。

土地市场

6月29日-7月5日,南京无土地成交,无土地供应。

宏观政策

7月2日下午,中国政府网发出通报:国务院于6月27日印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,正式批复同意设立南京江北新区。自此,南京江北新区建设上升为国家战略,成为全国第13个、也是江苏省首个国家级新区。

根据此次批复:南京江北新区位于江苏省南京市长江以北,包括南京市浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道,规划面积788平方公里。

在批复中,对于南京江北新区的定位为:长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点,区位条件优越、产业基础雄厚、创新资源丰富、基础设施完善、承载能力较强,具备了加快发展的条件和实力。要把建设南京江北新区作为实施区域发展总体战略、贯彻落实《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》的重要举措,充分发挥南京江北新区在创新驱动发展和新型城镇化建设等方面的示范带头作用,推动苏南现代化建设和长江经济带更好更快发展。

审校:刘满桃

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