观点周报:上海住宅成交上涨25% 部分区域供不应求

来源: [观点地产网]      时间: 2015-07-09 17:38

高端市场持续热销,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套,较上周继续上涨,增加31套。

高端市场持续热销,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套,较上周继续上涨,增加31套。

观点数据周报(上海区域2015年6月29日-7月5日):进入7月,上海楼市延续6月底成交态势全面上涨。

数据显示,6月29日-7月5日,上海共成交5459套,较上周3107套明显上涨,成交面积为71.14万平方米,成交均价为33688元/平方米,成交金额为239.65亿元(剔除了动迁房和配套房)。

从各区的成交情况看,浦东以成交16.26万平方米领先全市,占据全市成交面积的22.9%,松江成交为7.84万平方米,位列第二,占全市成交的11.0%,嘉定成交6.62万平方米,排名第三,占全市成交的9.3%。

值得关注的是,高端市场持续热销,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套,较上周继续上涨,增加31套。

市场观察

继前一周楼市成交量迅速反弹后,上海楼市成交量在6月最后两天的冲刺下进一步到达历史性高点。

6月29日-7月5日,上海市商品房成交面积为74.85万平方米,环比上涨28.13%,成交均价为32330元/平方米,环比上涨6.97%;商品住宅成交面积为52.27万平方米,环比上涨25.21%,成交均价为33599元/平方米,环比下滑3.08%。

虽然有12个商品住宅项目入市,但不少项目供应量极少。供应主要集中在南汇、嘉定和闵行,其中南汇占比达到36.22%。

6月29日-7月5日,全市新增商品住宅批售24.04万平方米。2015年截止目前,上海合计供应商品住宅498.36万平方米,成交631.77万平方米,整体供需比0.79。可以看到,多数区县皆呈现出供不应求的状态,浦东、闵行、金山等区县供不应求状态非常明显。

新增预售项目方面,6月29日-7月5日新增预售楼盘16个,领34张预售证,预售总面积31.84万平方米,预售套数2304套。其中,住宅项目领21张预售证,新增住宅面积24.04万平方米,环比上涨152.8%。

商业地产

6月29日-7月5日,上海商办成交1374套,成交面积为18.26万平方米,成交均价34283元/平方米,成交金额为62.61亿元。

从各区的成交情况看,浦东以成交8.17万平方米领先全市,占全市商办成交面积的44.8%;普陀以1.73万平方米的成交量位居第二;青浦以成交1.67万平方米排名第三。

在商办成交均价方面,虹口以48558元/平方米的均价位居第一;浦东以48043元/平方米的均价位居第二;长宁以42770元/平方米的均价位居第三。成交均价最低的是崇明,为13721元/平方米。

土地市场

供应:

6月29日-7月5日,上海商品房用地供应1宗,土地面积1.53万平方米;动迁安置房用地无供应。

该地块为杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街),东至:眉州路,北至:河间路,地块面积1.53万平方米,容积率2.3,出让时间为7月3日-8月10日。

成交:

6月29日-7月5日,动迁安置房用地成交1宗,土地面积1.57万平方米,成交金额0.80亿元。

6月29日,上海新邦置地有限公司以7955万元竞得奉贤区南桥新城04单元04-01(2)区域地块,该地块面积1.57万平方米,楼板价2812元/平方米。

宏观政策

6月29日,上海市住房公积金管理中心宣布,6月28日其调整本市住房公积金存贷款利率。

6月28日起,上海下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.85%下调至1.60%。

贷款利率方面,6月28日起,上海下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年6月29日-7月5日)

数据来源:网上房地产、世联行、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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