观点周报：西安住宅成交量价双降 获批项目减少

来源: [观点网]      时间: 2015-07-02 20:08
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6月20日-6月26日，西安普通住宅成交环比减少24%，共约成交2200套，住宅均价也继续下滑至6543元/平方米。

6月20日-6月26日，西安普通住宅成交环比减少24%，共约成交2200套，住宅均价也继续下滑至6543元/平方米。

观点数据周报（西安区域2015年6月20日-6月26日）：西安商品房成交、供应与上周相比均出现下滑，成交价格则保持平稳。

数据显示，6月20日-6月26日，西安商品房成交超过2700套，环比下降19%；成交均价连续三周有回升，约7300元/平方米左右。

供应方面，西安商品房新批售近1300套，其中住宅1100套。按区域来看，新批售主要集中在浐灞、城南和经开。

市场观察

6月20日-6月26日，西安商品房成交中住宅物业占比80%，商办类物业总占比9.5%，除此之外为其他类型物业的成交。

按区域来看，经开独占鳌头，共有超过600套的成交，接着是曲江400套，剩下区域则都在400套以内。

数据还显示，6月20日-6月26日，西安普通住宅成交环比减少24%，共约成交2200套，住宅均价也继续下滑至6543元/平方米。

各区域住宅成交量方面，除经开在500套以上外，剩下区域均在400套以内。均价方面，全市整体均价基本稳定。

供应方面，在6月13日-6月19日，西安的新批售项目中住宅物业有1100套，占比近9成，商业有少量批售，剩下为其他物业新批售，占比9%。

从项目来看，共有天香心苑、合能朱阙和保利拉菲公馆等3个项目新获预售证，比上周减少了3个。

位于浐霸的天香心苑共新获批售商品房847套，面积78326.43平方米；位于城南的合能朱阙新获批售商品房335套，面积28710.49平方米；保利·拉菲公馆新获批售商品房136套，面积17963.22平方米。

商业地产

6月20日-6月26日，西安商办类物业成交较上周有明显增加，总占比达9.5%；另外，商办类物业有少量批售。

土地市场

6月20日-6月26日，西安共成功出让5宗地块，总成交价为8.76亿元。该5宗地块分别位于浐灞、航天和经开3个区，有4宗为居住用地，1宗产商服用地。

供应方面，共有8宗住宅用地挂牌出让，其中7宗为居住用地，1宗为商业用地。该8宗地主要位于高新区和雁塔区。

宏观政策

6月24日，陕西省人民政府网站公布了《陕西省人民政府办公厅关于印发进一步推进户籍制度改革重点任务分工方案的通知》。就户籍制度改革中，各部门的职责分工进行了明确。《通知》决定，实行全省统一的城乡户口登记制度。西安市要在2015年6月底前取消农业户口与非农户口性质区分，户口统一登记为居民户口。

6月25日，西安市住房保障工作领导小组办公室下发《关于收购存量商品住房用于保障房的通告》，拟购买建筑面积小于60平方米的社会存量商品房作为保障房。

审校：劳蓉蓉

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