观点周报:郑州楼市成交火爆 恒大12.5亿夺销冠

来源: [观点地产网]      时间: 2015-07-01 17:13

成交火爆除了与项目本身的因素之外,6月27日央行同时降息降准也给楼市加了把火。

成交火爆除了与项目本身的因素之外,6月27日央行同时降息降准也给楼市加了把火。

观点数据周报(郑州区域2015年6月22日-6月28日):6月临近尾声,郑州楼市成交依然火爆,恒大以12.5亿元再次夺得本周销冠。

6月27日-28日,郑州楼市共8个项目开盘,半数去化超九成,分别为恒大翡翠华庭正商智慧城、恒大山水城、民安北郡、富田兴和湾、和昌湾景国际、中森悦蓝山、悦府海棠。

其中,高新区“地王”项目恒大翡翠华庭首次开盘亮相,千余套房源几乎售罄,销售额达12.5亿元。

据郑州房管局备案数据显示,6月22日-28日,郑州共成交商品房成交677套,成交面积73252.79平方米,成交均价10005.04元/平方米。其中,商品住宅(剔除保障房)成交585套,成交面积61391.08平方米,成交均价9400.77元/平方米。

市场观察

从去化情况看,郑州楼市下半月明显比上半个月较好,大部分项目去化均达九成以上。

6月27日,郑州高新区地王项目恒大翡翠华庭迎来首次开盘,共推出8栋楼,将近1500套房源,户型涵盖74-141平方米两房、三房和四房。据现场消息,截止下午2点,所推房源几乎售罄,销售额达12.5亿元。

恒大的另一项目恒大山水城,加推142套房源,以98-128平方米三房为主,精装修成交均价6300元/平方米。截止选房结束,去化超九成,总成交额1亿元。

同日,位于惠济区民安北郡开盘加推,房源涵盖68-134平方米两房、三房,成交均价9300元/平方米,共推出二期小高层680套房源,截止12点共成交659套,去化率97%。

正商智慧城作为另一纯新盘同样在周六亮相,共推出447套高层和洋房房源,截至中午11点半成交262套。价格方面,高层成交均价5800-6000元/平方米,洋房成交均价9000-10000元/平方米。

此外,老盘和昌湾景国际加推二期400套新品房源,户型涵盖66-89平方米两房、87-129平方米三房,成交均价8600元/平方米。最终成交228套,去化率57%。

分析认为,成交火爆除了与项目本身的因素之外,6月27日央行同时降息降准也给楼市加了把火。

土地市场

供应:

7月1日,航空港区出让的15宗地净用地面积为100.77万平方米,合计1511.5亩,出让起始价共计6.2618亿元。其中,7幅为普通商品房用地,出让面积总计20.00969万㎡,合计300.15亩。

郑港出【2015】12号地块为此批商品房用地中最大面积地块,面积43870.8平方米,约合65.8亩,起始价为66万元。

7月3日,航空港区又将挂牌出让三宗土地,分别为郑港出(2014)2号地、郑港出(2014)3号地、郑港出(2014)7号地。其中7号地为普通商品房用地。

宏观政策

6月27日下午四时,中国人民银行官方网站发布称,决定定向降低存款准备金率0.25个百分点,并下调贷款和存款基准利率0.5个百分点。

审校:杨晓敏

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