观点周报:郑州房价5月首次破万 端午节6盘推新

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-25 17:30

5月份,郑州市商品住宅销售均价达10243元/平方米,这是郑州市商品住宅均价首次突破万元大关。

5月份,郑州市商品住宅销售均价达10243元/平方米,这是郑州市商品住宅均价首次突破万元大关。

观点数据周报(郑州区域2015年6月15日-6月21日):恰逢端午节小长假,6月第三周郑州楼市表现持续平稳。

6月15日-6月21日,郑州共有6个项目有新推动作,只有一个纯新盘入市,其余为老盘加推。分别为紫域澜庭、恒大绿洲、龙湖锦艺城、永恒理想世界、永恒理想公元、鑫苑都汇广场。其中,鑫苑都汇广场推出公寓产品。

据不完全统计,截止6月22日,6月累计开盘项目18个,纯新盘3个(金地格林小城、康桥溪堂、紫域澜庭),距离5月底预计23个的开盘量仍暂缺5个。而原定于6月开盘的11个纯新盘,有8个仍未有动态。

预计6月底将迎来推盘小高潮,而且大部分为纯新盘。

市场观察

6月15日-6月21日,位于郑上新区的紫域澜庭是郑州市场推出唯一纯新盘,共推出1号楼和5号楼共计约212套高层房源,面积涵盖80-140平方米,开盘成交价4100-4800元/平方米。

6月20日,龙湖锦艺城推出二期29、33号楼共计295套房源,户型为88平方米2+1房,115平方米三房、135平方米四房。据现场消息,截止当天选房结束,共去化130套。价格方面,高层开盘均价为6000元/平方米,洋房开盘均价为7000元/平方米,与上次开盘价格基本持平。

位于经开区老盘恒大绿洲选择在6月21日推出项目四期收官峰景22#、24#楼462套房源,截止中午12:30选房结束,22#楼全部售罄,24#楼仅剩约60套89平方米小三房和142平方米四房,去化率约86%,成交均价11000元/平方米。

同样是老盘的永恒理想世界,则选择6月20日推盘,该项目推出三期2号和3号楼共计206套新品住宅,面积涵盖82-90平方米两房,112-140平方米三房。开盘当天整体去化约80套,成交均价9300-9700元/平方米。

另外,郑州市住房保障与房地产管理局6月19日发布消息称,5月份,郑州市商品住宅销售均价达10243元/平方米,这是郑州市商品住宅均价首次突破万元大关。

针对住宅均价大幅上涨的原因,郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析说,首先,量在价先,在销售面积猛增的情况下,价格通常也会提高。

据了解,5月份,郑州市商品房销售10364套(间),销售面积111.27万平方米,同比上涨19.09%,销售均价10428元/平方米;其中商品住宅销售8836套,销售面积94.92万平方米,同比上涨37.31%,销售均价10243元/平方米。

“其次,5月份高价位商品住宅占比提高,尤其是郑东新区部分楼盘商品住宅销售均价突破2.5万元/平方米,对住宅整体价格拉动明显。”叶琦续称。

土地市场

无土地成交。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校:刘满桃

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