观点周报:青岛商品住宅周成交2189套 库存压力仍凸显

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-25 17:00

青岛楼市库存仍然很大,开发商以跑量为主,定价相对还是比较谨慎。

青岛楼市库存仍然很大,开发商以跑量为主,定价相对还是比较谨慎。

观点数据周报(青岛区域2015年6月15日-6月21日)恰逢端午小长假,青岛楼市供应、成交均大增。

青岛网上房地产数据显示,6月15日-6月21日,青岛市商品住宅共计成交约2189套,成交面积约为22.87万平方米,成交均价8711元/平方米。

同时,青岛商品住宅共计新增约2409套,约25.31万平方米;万达东方影都供应位列榜首,伟东幸福之城和兴华星河嘉园位列次席。

截止到周末,青岛商品住宅存量回升,共计15.74万套,约1768万平方米,去化周期约71个周。

从青岛各区域来看,最热门的是李沧区、城阳区及黄岛等区市。其中,各区市中新增供应最多的是李沧区,该区的成交量也居榜首,共成交了991套,达95752.45平方米。此外,城阳区和黄岛区分别位列其后,成交情况分别是845套、88841.08平方米和822套、83745.26平方米。

从产品情况来看,青岛商品住宅成交分面积段中80-90平方米及90-110平方米产品市场份额较高;分单价段来看,成交主要集中在6000-8000元/平方米单价区间。

市场观察

通过每日网签情况可以看出,这一周青岛每日成交数量十分可观。

具体来看,新房住宅日均成交量达到313套。单日成交量最高出现在6月17日,商品住宅集中成交显示达4505套,此外16日、18日成交量都达到了500套之上。受端午小长假影响,成交谷值为6月21日,成交132套。

端午三天小长假青岛楼市气氛看上去也算火爆,有不少楼盘发力推新促销,开发商的营销节奏也明显加快。

根据网上房地产数据,截至到6月22日晚24时,端午节三天(6月20日至22日),青岛商品住宅成交536套,共计56317.94平方米,成交套数与去年端午节281套相比,同比增长90.75%。

据统计,在假期,青岛市各区共有8个项目开盘,其中市北区新开盘最多,共有4个;城阳区2个;崂山区1个;青西新区1个,这些新盘预计总的房源上市量超过了1000套。

据悉,包括和达城上城、鲁德海德堡、缦沙半岛、万达维多利亚湾、碧桂园十里银滩等多家楼盘都推出了各种各样的节日营销。

业内认为,青岛楼市库存仍然很大,开发商以跑量为主,定价相对还是比较谨慎。

商业地产

6月15日-6月21日,青岛市商业市场新增供应约375套,新增面积2.59万平方米;签约77套,成交面积0.97万平方米,同比下滑41.9%;成交均价14833元/平方米,同比上涨15.6%。截止到周末,青岛商业存量29847套,库存面积约503.71万平方米,去化周期升至621个周。

办公市场新增约151套,面积为1.12万平方米;签约29套,面积为0.87万平方米,成交量同比上涨135.4%;,签约均价同比下滑27.2%,至12002元/平方米。截止到周末,办公存量13599套,库存约227.21万平方米,去化周期为149个周。

  土地市场

6月15日-6月21日,青岛市出让商住类土地7宗,其中5宗为拍卖出让,2宗为挂牌出让;另外,出让土地5宗位于即墨市,1宗位于市北区,1宗位于四方区;用途方米,其中5宗为住宅兼容商业用地,2宗为商业用地。本周全市无商住类土地成交。

值得一提的是,6月18日,青岛市国土资源公告显示,市北区辽宁路73号与市北区重庆南路128号两幅地块即将上市拍卖,这两幅地块一处为青岛灯塔酱油厂的酿造六厂,一处为青岛铸造机械厂,都是此前备受青岛市民关注的老企业搬迁改造地块。

宏观政策

无新增政策。

审校:刘满桃

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