观点周报:南京端午认购创8年新高 开发商急推盘

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-25 16:14

南京楼市的推盘量明显上升,而且不少开发商为冲刺年中任务,不少纯新盘也提前入市,从而也使楼市热闹不少。

南京楼市的推盘量明显上升,而且不少开发商为冲刺年中任务,不少纯新盘也提前入市,从而也使楼市热闹不少。

观点数据周报(南京区域2015年6月15日-6月21日):楼市撞上小长假似乎总能碰出别样的火花,不仅推盘数量激增,认购、成交也上涨明显。

南京网上房地产数据显示,端午小长假期间,南京全市共认购商品住宅1057套、成交339套,日均认购352套、成交113套。相较于去年共认购商品住宅190套、成交115套,认购和成交均出现暴涨,其中,认购同比上涨了近5倍,成交同比上涨近2倍。

值得一提的是,今年端午小长假1057套的认购数据也创下近8年来新高。除了认购、成交连连拔高外,南京房价也自3月份起连续上涨。

国家统计局最新数据显示,5月南京房价上涨0.4%,而4月和3月分别上涨0.3%和0.2%。

市场观察

在经历上周的仅有三盘加推后,6月15日-6月21日,南京楼市的推盘量明显上升,而且不少开发商为冲刺年中任务,不少纯新盘也提前入市,从而也使楼市热闹不少。

据统计,6月15日-6月21日,南京共有9盘携1900余套房源入市,包括复地宴南都、招商1872以及荣盛文成熙院在内的3个纯新盘也迎来了首开。总体而言,不管是纯新盘还是老盘加推,表现都可谓抢眼,俨然一副百花齐放的姿态。

老盘加推方面,表现最为抢眼的无疑要算宏图上水云锦。该项目在4月份首开揽金7亿元后,于6月19日迎来再次推盘,此次宏图上水云锦推出5、6号楼,共计132套房源,户型为115-130平方米,折后均价32000元/平方米。与此前30500元/平的首开均价相比,涨幅达1500元/平方米,最终项目在2小时内售罄。

与之一并实现日光的还有当天开出的复地宴南都,据了解,该项目开盘推出首批住宅60余套房源,面积为97平方米和120平方米,开盘折后均价约为19680元/平方米。

另两个纯新盘则在19日和21日分别入市。其中招商1872在19日推180套新房,户型面积为74-121平方米。此前开发商领取房源的均价位18500元/平方米,不过在多种折扣的叠加之下,折后均价为17000元/平方米,项目去化9成。而荣盛文成熙院则去化8.5成,不过该项目一次性推出了546套房源,均价6756元/平方米。

纯新盘的提前亮相也足以说明开发商为拼年中业绩卯足了劲。除了项目提前亮相外,另有一些开发商则在首付以及价格方面做文章,以求更好的去化。其中,风声最大的要算保利和中海。

据了解,近期,中海地产正在做年中大促,知名豪宅凤凰熙岸57平方米精装公寓总价只要98万起,单价低至17193元/平方米。而纯新盘保利堂悦在继保利中央公园和保利西江月后,也放出一成首付的风声。可见,年中大考已是不少房企头上的一把刀。

商业地产

住宅市场火爆,商业地产自然也不会置身事外。

网上房地产数据显示,6月15日—6月21日南京商业地产总成交面积约71350平方米,其中办公类产品成交面积69034平方米,商铺类产品成交面积2316平方米。相较于上一周,总成交上涨85.8%,而这最主要是由于河西板块办公类产品的上涨。

具体而言,商铺方面整体表现惨淡,即便成交最高的河西板块也仅有941平方米,其后的江北板块成交623平方米,而城北、城南及江宁也是成交寥寥。

办公产品方面,河西板块的成交无疑是一大亮点,也直接拔高了本周商业地产的总成交。目前河西区域内在售核心办公项目有清江苏宁广场、越洋国际商务中心、苏宁睿城、凯旋城广场、新地中心二期、南京金融城、康缘科技广场、升龙汇金中心、海峡云谷等9大项目。因而,本周河西板块以65962平方米位居榜首,占据本周商业地产总成交面积的九成以上。此外,江北板块以2674平方米尾随其后,其余板块的成交基本可以忽略不计。

  土地市场

6月18日,南京迎来6月的第二场土拍,本场土拍仅有一宗位于雨花台区赛虹桥街道的商住混合用地出让。

据悉,共有4家房企参与了该地块的现场竞拍,分别是中南建设、金地、中铁建和景瑞。

最终,经过12轮竞拍,江苏中南建设集团股份有限公司以总价14亿元成功竞得该地块,楼面地价12145元/平方米。

资料显示,该宗地出让面积35358.93平方米,规划用地性质Rb商住混合用地,容积率1.01≤R≤3.26;地块挂牌出让起始价11.77亿元,最高限价17.17亿元,按照最高容积率3.26计算,该地块的起始楼面价就达到了10211元/平方米。

而此次拿得的地块,将是中南建设在南京继城东的中南世纪雅苑、溧水的中南锦城后的第三个项目。

宏观政策

6月17日消息,南京市国土局江宁分局已经告知开发商,江宁区已经取消“90/50”政策。所谓的“90/50”政策,是南京市国土局早前规定,自2014年2月21日起,新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的50%以上。

审校:刘满桃

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