观点周报:北京端午楼市供应平淡 成交大幅上涨

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-25 16:12

端午小长假期间北京商品住宅成交均价为27518元/平方米,环比上涨6%,同比上涨10%。

端午小长假期间北京商品住宅成交均价为27518元/平方米,环比上涨6%,同比上涨10%。

观点数据周报(北京区域2015年6月15日-6月21日):恰逢端午放假,开发商推盘较为谨慎,此前一直保持回升状态的供应市场趋于平淡。

亚豪机构统计数据显示,2015年端午小长假期间,北京住宅市场仅有3个项目入市,其中两个为龙湖旗下项目,分别为普宅项目龙湖滟澜新宸,以及别墅项目龙湖·双珑原著。

除此之外,只有一个自住房项目中海长安雅苑同期入市。从供应量来看,自住房产品一次性推出产品845套,而龙湖两个项目加起来共新增99套商品住宅供应。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,北京市场新增供应以自住房与中高端项目为主导。纯商品住宅供地大幅缩减直接导致当前住宅市场的月度开盘项目量减少,其中高端盘“价高、量少”的特性又使得项目在开盘时仅推出少量产品,然后再通过后期的逐步加推来提高价格、提升利润,高端盘营销方式的变化也对小长假期间的楼市供应形成不利影响。预计,随着北京楼市产品供应的两极分化,小长假期间楼市供应平淡将成为常态。

  市场观察

据亚豪机构统计数据显示,2015年端午小长假北京商品住宅共实现成交808套,成交面积8.54万平方米,比五一小长假分别大涨149%、177%,比去年端午假期成交量涨幅更是高达218%、182%,并且这一成交量也创造了近3年端午小长假期间的新高。

与此同时,端午小长假期间北京商品住宅成交均价为27518元/平方米,环比上涨6%,同比上涨10%。

此外,根据链家地产市场研究部统计,6月(1-22日)北京市新建商品住宅市场网签量为6204套,较上月同期上涨12.5%,纯商品住宅(不含保障房,自住房)成交4486套,较上月同期上涨33.7%,比去年同期大幅上涨109.9%。

链家地产李巧玲表示,今年端午假期的市场成交情况明显好于历史的两个低谷时期:2011与2014年。可以看出,今年新房低谷时期明显已过,目前市场正处于上升期,且上升速度较快,根据统计,5、6月份纯商品住宅成交的环比上涨速度均会保持在三成以上。

  商业地产

市场消息显示,位于北京朝阳区的骏豪·中央公园广场于6月17日实现了3.6亿元的成交大单。这也是骏豪本月完成的第2笔亿元级大单。此前,该项目还于6月首周完成一笔1.17亿元的成交。

至此,北京写字楼2015年的成交额已达75亿,相较于2014年上半年50亿的成交额,同比上升50%。

据悉,北京写字楼市场均价不足30000元/平方米,而根据北京住建委网站数据显示,骏豪·中央公园广场17日售出的独栋写字楼,单价达104545元/平方米。加上6月首周实现的1.17亿元大单,骏豪6月前三周已实现近5亿的成交额,占北京写字楼总成交额近50%。

公开资料显示,该项目位于北京朝阳公园南门对面,占地34698.855平方米,总建筑面积达223421平方米,包括甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套七部分,集办公、购物、餐饮、休闲、住宅、展示、文化功能于一体。

骏豪·中央公园广场是骏豪地产进入北京的首个项目。该集团为一家综合性投资企业,于2001年在香港创办成立,集团自营以及合资合作开发的房地产项目分布济南、厦门、重庆、海南、大连、北京等城市,包括厦门原味巴厘岛度假别墅巴厘·香墅、骏豪温泉度假酒店、厦门首座温泉精装度假行馆巴厘·香泉、大连金石滩经济休闲度假别墅君海、海南三亚香水湾顶级绿色生态度假高尔夫别墅群等等。

土地市场

无土地成交。

  政策与市

无宏观政策更新。

审校:刘满桃

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