观点周报:市区成交大涨111% 福州楼市迎热销期

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-18 16:06

开发商纷纷举办主题暖场活动为项目蓄客,且多个项目推出优惠活动,为即将到来的端午节预热。

开发商纷纷举办主题暖场活动为项目蓄客,且多个项目推出优惠活动,为即将到来的端午节预热。

观点数据周报(福州区域2015年6月8日-6月14日):福州市区商品房签约1559套,成交面积140951平方米,环比暴增112%,均价约13902元/平方米,环比下滑约5%;闽侯县商品房签约308套,成交面积22419平方米,环比大幅上涨79%,签约均价为9222元/平方米,环比微跌1%。

6月8日-6月14日,福州市区房管局系统升级完毕,签约量集中体现而暴增。

临近端午节,开发商纷纷举办主题暖场活动为项目蓄客,且多个项目推出优惠活动,为即将到来的端午节预热。

市场观察

6月8日-6月14日,福州市区普通商品住宅成交1072套,成交面积118514平方米,环比大幅上涨111%,均价13710元/平方米,环比下滑5%;闽侯县普通商品住宅共成交84套,成交面积8352平方米,环比上涨6%,均价为8222元/平方米,环比微涨9%。

从全市来看,福州成交面积全部出现上涨,涨幅最大的是仓山区,成交面积77365平方米,面积环比大涨245%;排名第二的是鼓楼区,成交面积4094平方米,环比飙升192%;涨幅第三为台江区,成交面积为3673平方米,环比上涨30%;晋安区成交面积26212平方米,环比增长15%;马尾区成交面积7170平方米,环比上升8%;闽侯县成交面积为8352平方米,环比微涨6%。

从均价来看,涨幅最大的为鼓楼区,均价22451元/平方米,环比上涨23%,其次是台江区,均价为19579元/平方米,环比微涨4%,晋安区和马尾区环比涨幅皆为2%,均价分别为14400元/平方米和11862元/平方米。

另有两个区的销售均价出现下滑,其中仓山区均价为12906元/平方米,环比下滑13%;闽侯县均价8222元/平方米,环比下降9%。

6月8日-6月14日,琴亭湖畔推168套新货,面积为101-147平方米,均价为14000元/平方米,去化40套;闽江世纪城推132套,面积为120平方米,均价13700元/平方米,去化33套,旗山领秀推123套入市,面积为89-112平方米,均价7300元/平方米,去化47套。

琴亭湖畔项目位于福州五四北南平东路以南,琴亭湖公园北侧,项目总占地面积42599.9平方米,总建筑面积172563.8平方米,由8栋28-33层具有现代风格建筑的高层组成。

6月8日-6月14日,福州市区新增商品住宅供应96套,面积11256平方米,闽侯新增商品住宅供应24套,面积7609平方米。

商业地产

无热点商业项目

  土地市场

6月8日-6月14日,福州新增2幅商住用地及1幅商服用地公告,合计建面21.83万平方米,起始总价为13.13亿元;闽侯新增1幅商服用地公告,占地面积19.26万平方米。

宏观政策

近日,福建省国土资源厅和省住建厅转发国土资源部、住建部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确要求各地摸清商品房库存,进行分类调控。去化期限超24个月的,要明显减少供应商品住房用地,允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。

福州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月8日—6月14日)

数据来源:福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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