观点周报：西安供应大幅增加 土地现集中流拍

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-17 15:50
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西安普通住宅成交连续三周平稳，共成交2700套，住宅均价则小幅回升至6574元/平米。

西安普通住宅成交连续三周平稳，共成交2700套，住宅均价则小幅回升至6574元/平米。

观点数据周报（西安区域2015年6月6日-6月12日）：西安房地产市场新增供应大幅增加，成交量价齐稳。

数据显示，6月6日-6月12日，西安市共约有7000套商品房新获批售，住宅物业占比66%，商办类物业占比超过12%，公寓占比11%，其余为其他物业。

成交方面，西安商品房成交较上周略有减少，约为3300套，成交均价环比小幅上涨，约6978元/平方米左右，主要因为住宅和商办类物业较上周都有小幅上涨。

市场观察

6月6日-6月12日，在西安商品房成交中，住宅和商办类物业的成交占比与上周一致，分别为82%和4%；另外，公寓占比3%，剩下的则为其他类型物业的成交。

从区域看，经开位列第一，有超过600套的成交；接着是曲江，约500套左右；而浐灞、高新和城南则均超过400套。

数据显示，西安普通住宅成交连续三周平稳，共成交2700套，住宅均价则小幅回升至6574元/平米。

各区域住宅成交量方面，经开成交远高于其他区域，超过500套；浐灞、城南、高新和曲江均在300-400套之间，剩下区域则都低于300套。

供应方面，6月6日-6月12日，西安的新批售项目中，住宅物业、商办类物业和公寓累计占比达89%，剩下的为其他物业新批售。

从项目来看，西安新获预售证项目较上周增加一倍，分别包括华宇时间城、鼎新花园、国金华府、增源航都绿洲、高速紫禁长安、万科金域东郡、帕纳溪谷金源、中铁琉森水岸、曲江三迪丹凤和御溪望城等。

从区域来看，新批售主要集中在城南、经开、曲江和城西均在1300套以上。

商业地产

6月6日-6月12日，西安商办类物业成交与上周一致，总占比4%左右；商办类物业新批售占比则超过12%。

另有消息称，西安宜家家居将于今年8月迎客。该项目位于沣东新城三桥商圈，是中国西北首个、全国规模最大的瑞典宜家家居。

土地市场

6月6日-6月12日，西安土地市场共有8宗地块入市交易，最终除1宗底价成交外，另外7宗全部流挂；期间新增供应11宗地块。

6月9日下午，西安天时西玛房地产开发有限公司以底价7330.0万元摘得新城区一宗地。该地块地籍编号为XC3-6-13-1，位于新城区东站街65号，净用地14379.09平方米，用地性质为居住，容积率不大于3.50，建筑密度不大于26.5%，绿地率不小于35%。

而于6月12日，西安土拍新推的7宗地块全部流挂。该7宗地块中，4宗位于经开核心凤城七路，3宗位于草滩区域。7宗地合计占地面积18.3万平方米，总起始价8.66亿元。

供应

西土出告字[2015]64号公告，以挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权。该3宗地均位于高陵县，均为其他普通商品住房用地；3宗地合计宗地总面积15.6万平方米，竞买保证金最高为4300万元，挂牌截止时间为2015年07月06日。

西土出告字[2015]65号公告，以挂牌方式出让3宗地块的国有土地使用权。该3宗地均位于高新区，均为其他普通商品住房用地；3宗地合计宗地总面积4.4万平方米，竞买保证金最高为1.6亿元，挂牌截止时间为2015年07月07日。

西土出告字[2015]66号公告，以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。该宗地位于碑林区，宗地总面积34008平方米，为其他普通商品住房用地，竞买保证金8000万元，挂牌截止时间为2015年07月08日。

西土出告字[2015]67号公告，以挂牌方式出让3宗地块的国有土地使用权。该3宗地均位于雁塔区，均为其他普通商品住房用地；3宗地合计宗地总面积12万平方米，竞买保证金最高为1.5亿元，挂牌截止时间为2015年07月08日。

西土出告字[2015]68号公告，以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。该宗地位于高新区，宗地总面积51059.9平方米，为其他普通商品住房用地，竞买保证金6000万元，挂牌截止时间为2015年07月09日。

宏观政策

无新的宏观政策出台。

审校：杨晓敏

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