观点周报:西安供应大幅增加 土地现集中流拍

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-17 15:50

西安普通住宅成交连续三周平稳,共成交2700套,住宅均价则小幅回升至6574元/平米。

西安普通住宅成交连续三周平稳,共成交2700套,住宅均价则小幅回升至6574元/平米。

观点数据周报(西安区域2015年6月6日-6月12日):西安房地产市场新增供应大幅增加,成交量价齐稳。

数据显示,6月6日-6月12日,西安市共约有7000套商品房新获批售,住宅物业占比66%,商办类物业占比超过12%,公寓占比11%,其余为其他物业。

成交方面,西安商品房成交较上周略有减少,约为3300套,成交均价环比小幅上涨,约6978元/平方米左右,主要因为住宅和商办类物业较上周都有小幅上涨。

市场观察

6月6日-6月12日,在西安商品房成交中,住宅和商办类物业的成交占比与上周一致,分别为82%和4%;另外,公寓占比3%,剩下的则为其他类型物业的成交。

从区域看,经开位列第一,有超过600套的成交;接着是曲江,约500套左右;而浐灞、高新和城南则均超过400套。

数据显示,西安普通住宅成交连续三周平稳,共成交2700套,住宅均价则小幅回升至6574元/平米。

各区域住宅成交量方面,经开成交远高于其他区域,超过500套;浐灞、城南、高新和曲江均在300-400套之间,剩下区域则都低于300套。

供应方面,6月6日-6月12日,西安的新批售项目中,住宅物业、商办类物业和公寓累计占比达89%,剩下的为其他物业新批售。

从项目来看,西安新获预售证项目较上周增加一倍,分别包括华宇时间城、鼎新花园、国金华府、增源航都绿洲、高速紫禁长安、万科金域东郡、帕纳溪谷金源、中铁琉森水岸、曲江三迪丹凤和御溪望城等。

从区域来看,新批售主要集中在城南、经开、曲江和城西均在1300套以上。

商业地产

6月6日-6月12日,西安商办类物业成交与上周一致,总占比4%左右;商办类物业新批售占比则超过12%。

另有消息称,西安宜家家居将于今年8月迎客。该项目位于沣东新城三桥商圈,是中国西北首个、全国规模最大的瑞典宜家家居。

土地市场

6月6日-6月12日,西安土地市场共有8宗地块入市交易,最终除1宗底价成交外,另外7宗全部流挂;期间新增供应11宗地块。

6月9日下午,西安天时西玛房地产开发有限公司以底价7330.0万元摘得新城区一宗地。该地块地籍编号为XC3-6-13-1,位于新城区东站街65号,净用地14379.09平方米,用地性质为居住,容积率不大于3.50,建筑密度不大于26.5%,绿地率不小于35%。

而于6月12日,西安土拍新推的7宗地块全部流挂。该7宗地块中,4宗位于经开核心凤城七路,3宗位于草滩区域。7宗地合计占地面积18.3万平方米,总起始价8.66亿元。

供应

西土出告字[2015]64号公告,以挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权。该3宗地均位于高陵县,均为其他普通商品住房用地;3宗地合计宗地总面积15.6万平方米,竞买保证金最高为4300万元,挂牌截止时间为2015年07月06日。

西土出告字[2015]65号公告,以挂牌方式出让3宗地块的国有土地使用权。该3宗地均位于高新区,均为其他普通商品住房用地;3宗地合计宗地总面积4.4万平方米,竞买保证金最高为1.6亿元,挂牌截止时间为2015年07月07日。

西土出告字[2015]66号公告,以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。该宗地位于碑林区,宗地总面积34008平方米,为其他普通商品住房用地,竞买保证金8000万元,挂牌截止时间为2015年07月08日。

西土出告字[2015]67号公告,以挂牌方式出让3宗地块的国有土地使用权。该3宗地均位于雁塔区,均为其他普通商品住房用地;3宗地合计宗地总面积12万平方米,竞买保证金最高为1.5亿元,挂牌截止时间为2015年07月08日。

西土出告字[2015]68号公告,以挂牌方式出让1宗地块的国有土地使用权。该宗地位于高新区,宗地总面积51059.9平方米,为其他普通商品住房用地,竞买保证金6000万元,挂牌截止时间为2015年07月09日。

宏观政策

无新的宏观政策出台。

审校:杨晓敏

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