观点周报:杭州新房成交高位企稳 推盘量阶段性减少

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-16 15:42

杭州主城新建商品房签约1114套,环比上升15.68%,市场运行高位企稳。

杭州主城新建商品房签约1114套,环比上升15.68%,市场运行高位企稳。

观点数据周报(杭州区域2015年6月8日-6月14日):在6月首周市场成交常规性回落后,杭州主城新建商品房签约1114套,环比上升15.68%,市场运行高位企稳。

透明售房网统计数据显示,6月8日-6月14日,杭州主城新建商品房签约量比上周的963套增加151套,日均签约159套,签约面积12.54万平方米,其中住宅签约958套。

具体到各区情况,江干区签约287套排名第一,拱墅区签约283套排名第二。

库存方面,截至6月14日24时,杭州主城区商品房可售套数为73809套,可售面积881.22万平方米。

另据透明售房市场研究院统计,6月8日-6月14日,余杭区新建商品房共签约1074套,比上周(977套)增加97套,签约面积10.08万平方米;其中住宅签约828套,签约面积9.2万平方米。

截至6月14日,余杭区新建商品房可售套数为54725套,可售面积593.5万平方米。其中住宅41137套,可售面积480.78万平方米。

萧山方面,6月8日-6月14日商品房签约338套,签约面积为3.53万平方米,比上周签约总量(255套)增加83套。

  市场观察

经历5月冲刺后,杭州市区整体成交下滑近半,大部分楼盘进入一个整修待发阶段。

据住杭网统计,6月8日-6月14日,杭州楼市有6个楼盘推出,分别为九堡的招商雍华府、萧山的琅琴湾和东方一号、临平的嘉和银领时代、新城北的崇贤上亿广场及下沙的东海柠檬郡。

首开的东方一号位于萧山经济技术开发区,推出3、7号楼共174套房源,其中3号楼主力户型86、126平方米,7号楼主力户型152、173平方米。

据了解,上述四种户型均价分别为18700-20600元/平方米、19700-22100元/平方米、19900-21750元/平方米、18700-22100元/平方米。

加推方面,东海柠檬郡的全新组团东海橙本周末首开1号楼,户型面积为69、89和103平方米,总价66万元起,预计均价11500-12000元/平方米。

虽说推盘量出现阶段性减少,但杭州楼市仍处大存量时代。据统计,大杭州(包括余杭、萧山)共50多个板块有在售和未来供应项目,仅住宅项目可售和待售的总供应量超20.4万套(尚未包括一些已出让土地,因在规划中套数无法准确衡量),供应量巨大。

上述这些供应基本会在2015-2016年期间上市,以2014年大杭州住宅成交7.6万套计算,预计需要2.7年的时间完成去化。

从板块供应看,城东新城、长皋、申花和钱江新城二期、闲林、临平、钱江世纪城、萧山新区等板块为目前供应的大区域,均有超过5000套以上住宅供应量,这些板块也将会是2015-2016年热点去化区域,也是竞争最激烈的板块。

商业地产

6月8日-6月14日,杭州商业成交452套,比前一周(411套)增加41套,环比上涨10%,其中商铺成交139套,酒店式公寓成交295套,写字楼成交18套。

从区域上看,主城区商业成交156套,余杭区成交246套,萧山成交50套,萧山写字楼仍然零成交。

商铺方面成交136套,较前一周增加4套,其中主城区成交36套,余杭区成交95套,萧山区成交8套。余杭区上周表现出色,商铺成交前两名皆位于余杭区,分别是成交66套的万宝城和成交17套的上亿SOHO。

酒店式公寓共成交295套,较前一周增加31套,其中主城区成交104套,余杭区成交149套,萧山区成交42套。位于临平南苑站的华元欢乐城成交63套,位列第一,该项目主要在售西区30-60方酒店式公寓。

写字楼方面成交18套,较前一周增加3套,其中主城区成交16套,余杭区成交2套,萧山区无成交;其中万象城成交5套位列第一。

  土地市场

6月8日-6月14日,杭州市区无新增土地成交与供应,余杭新增土地供应2宗。

余杭新挂两宗宅地,分别为未来科技城宅地与闲林街道商住地,其中余政储出(2015)12号余杭组团32号地块,出让面积45962平方米,容积率1.5,建筑面积6.88万平方米,总起价43340.0万元;而闲林街道闲富中路商住地块,出让面积17101平方米,容积率2.0-2.8,总起价11013万元。

据获悉,大华·西溪风情西侧宅地还未挂牌,就已被多家房企关注,其中不乏本土房企大家房产,也有不少外来大鳄如招商、金地、碧桂园及新城等,还有一家新面孔是起源于诸暨的浙江祥生房地产开发有限公司。

  宏观政策

无新的宏观政策。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月8日-2015年6月14日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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