观点周报:南京楼市稳步上升 土地走热刷新单价地王

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-16 15:19

在楼市走热的同时,土地市场也不甘示弱,在过去的一周,南京单价地王成功易主,融创也携手葛洲坝首入。

在楼市走热的同时,土地市场也不甘示弱,在过去的一周,南京单价地王成功易主,融创也携手葛洲坝首入。

观点数据周报(南京区域2015年6月8日-6月14日):虽然六月第二周南京未能延续此前大规模推盘的态势,但得益于楼市火爆,认购数据还是稳步上升。

网上房地产数据显示,6月8日-6月14日,南京楼市共认购商品住宅2393套、成交1612套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购高达342套,成交也有230套,相较于前一周认购2011套、成交2035套,认购量上涨近2成,而成交量则下降2成。

推盘数量减少,并不能掩盖南京楼市的看点。据了解,招保万金的新项目均在6月8日-6月14日期间造势宣传。

尤为值得关注的是,三季度南京楼市将迎来更多新品的入市。据统计,仅江北板块就有近10家楼盘计划在三季度上市,包括保利西江月、万科璞悦山、金地格林格林、中交锦蘭荟、招商兰溪谷等等。显然这将为未来南京楼市增添不少剧情。

在楼市走热的同时,土地市场也不甘示弱,在过去的一周,南京单价地王成功易主,融创也携手葛洲坝首入。在外来房企眼中,南京显然成了“香饽饽”。

市场观察

相比于上周的8盘齐开,6月8日-6月14日,南京仅有包括保利中央公园、碧桂园凤凰城已经新城香悦澜山三个项目入市,但上市房源却高达800多套。

据了解,位于江宁板块的保利中央公园在6月12日率先开盘,该项目推出秘境新品,为西苑1、7号楼,精装房源,户型是全新90、95、110平方米的三房,共319套。此前有消息称,保利将在该项目推出“飓风行动”,可享受一成首付和低息首付的优惠。保利南京公司亦直言不讳地表示,该行动的直接目的是冲刺年中,到7月份优惠将收回。很明显,保利是尝到了去年“飓风行动”的甜头。

碧桂园凤凰城和新城香悦澜山均选择在6月13日开盘,凤凰城翰林湾推出482套房源,主力户型为89-133平,其中主力户型为87平方米两房两厅总价42-45万,而96平方米三房两厅总价51-58万,折后均价5588元/平方米,项目当天去化201套。

位于仙林板块的新城香悦澜山则推出13套商业,面积在82-190平米之间,最终去化开发商并未提供数据。

除了推盘外,6月8日-6月14日,南京楼市的招保万金新品的齐齐亮相。其中,金地公布旗下江浦另一个项目金地浅山艺境,万科则公开了万科璞月山的样板间,另外,保利西江月和招商兰溪谷也在周六同时公开项目售楼处。

商业地产

住宅市场持续走热,商业地产的成交却是不温不火,成交总面积出现近五周来的最低。

网上房地产数据显示,6月8日-6月14日,南京商业地产总成交面积约10141平米,其中办公类产品成交面积3485平米,商铺类产品成交面积6656平米。与前一周相比,商业地产总成交面积有滑落近32%。据了解,这主要是由于办公类产品成交的下滑高达64%,而商铺类产品却出现了31%的涨幅。

具体而言,办公产品方面,城南和河西板块平分秋色,分别成交1392平方米和1012平方米,其余有成交的分别是江北,江宁和城北板块,各成交402平方米、306平方米和292平方米。

商铺方面,则是多点开花,江北、城北、江宁和城南均有成交,而且差距也比较小,分别成交1955平方米、1626平方米、1409平方米和1487平方米,河西和仙林则成交139平方米和40平方米。

土地市场

供应:

6月13日,南京市国土局公开挂牌栖霞区、雨花台和江宁区共计3宗地块,占地面积16万平方米。据悉,这批土地将于7月15日正式出让。

公告显示,此次挂牌起始价最高的是栖霞区燕子矶太新路南侧枣林村A、B地块,土地面积6.41万平方米,用途为R2二类居住用地,1.01≤容积率≤3.0,起始总价10.68亿元,折合楼面价6838元/平方米,最高限价15.58亿元。

除了燕子矶地块,江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地块的土地面积7.11万平方米,用途为Rb商住混合用地,综合容积率2.78,起始总价7.94亿元,最高限价11.54亿元。

雨花台区天隆寺站地铁上盖物业地块,这也是地铁上盖物业之一,土地面积6.57万平方米,用途为Bb商办混合用地,容积率≤2.8,起始总价7.4亿元,不设最高限价。

成交:

6月10日,来自建邺区和鼓楼的两宗地块成功出让,其中,京城房企北辰15亿元拿下河西中部的G10地块,以21203元/平米的楼面价成功晋升为南京新单价地王。

另一宗来自鼓楼小市街道的G11地块则被融创葛洲坝联合体以32.3亿元收入囊中,融创也借此首入南京。疯狂地市背后,南京国土局单日进账47.3亿元。

宏观政策

6月8日-6月14日,无政策出台。

审校:杨晓敏

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