观点周报:西安商品房成交超3500套 住宅供应减少

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-11 19:19

西安普通住宅成交与上周持平,约为2700套;住宅均价则回落至6378元/平方米。

西安普通住宅成交与上周持平,约为2700套;住宅均价则回落至6378元/平方米。

观点数据周报(西安区域2015年5月30日-6月5日):连续两周下滑之后,西安商品房成交略有回升。

数据显示,5月30日-6月5日,西安商品房有超过3500套的成交。其中,其他类型物业的成交本周有明显增加,占比接近20%。

成交均价环比下降9%至6800元/平方米左右,主要是因为部分低价项目的集中成交而拉低了整体均价。

供应方面,西安商品房新批售超过3000套,主要集中在城西,占比高达74%。其中住宅约700多套,大部分为除住宅商办之外的其他类型物业的批售。

市场观察

5月30日-6月5日,在西安商品房成交中,住宅和商办类物业的成交占比与上周基本一致,分别为76%和4%;除此之外,其他类型物业的成交有明显增加,占比接近20%。

从区域看,经开以超过700套的成绩位列第一;紧随其后的是浐灞,成交超600套;剩下区域则基本都在400套以内。

数据显示,5月30日-6月5日,西安普通住宅成交与上周持平,约为2700套;住宅均价则回落至6378元/平方米。

各区域住宅成交量方面,除城北、高新、曲江和长安较上周平均减少25%左右外,其余区域与上周相比均有显著增加。其中,经开和浐灞均超过500套;高新和曲江超300套,其他区域基本则在300套以内。

供应方面,在西安的新批售项目中,其他类型物业占比超过了71%,住宅物业占比仅为23.8%,商办类物业占比不到4%。

新获预售证项目较上周有明显减少,只有恒大帝景、百家花园、盛龙广场、展源商务大厦、曲江汉华城等5个项目新获预售证。

商业地产

5月30日-6月5日,西安商办类物业的成交及供应占比均为4%左右。

土地市场

5月30日-6月5日,西安土地市场以9968万成功出让3宗地。期间新增5宗地块供应。

成交

6月3日,陕西华泰房地产开发有限公司以490万元竞得的阎良区一宗居住兼容商业用地。

该宗地地籍编号为YL2-7-30,位于阎良区文化西路以南,西安市公安局阎良分局以北,净用地3635.34平方米(折合5.453亩)。规划用地性质为居住兼容商业,容积率不大于5.5,建筑密度不大于32.4%,绿地率不小于30.5%。按照建筑面积分摊,其中出让住宅用地5.1亩;出让商服用地0.353亩,两种用途设为共用宗,住宅用地出让70年;商业用地出让40年。

另按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定,该宗地符合易地建设廉租住房条件,应缴纳易地配建廉租住房建设资金265.64万元,由竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后60日内缴纳。

同一天,陕西雅居置业有限公司以9478万元竞得灞桥区一宗居住兼容商业。

该宗地地籍编号BQ2-19-95,位于灞桥区,净用地47018平方米(折合70.527亩),用地性质为居住兼容商业,容积率不大于4.486,建筑密度不大于34.4%,绿地率不小于30%,按照用途分摊面积,居住用地62.303亩,商业用地8.224亩,居住用地出让70年,商服用地40年,两种用途设为共用宗。

另据了解,该宗地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

供应

西土出告字[2015]61号公告,以挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权。该4宗地均位于阎良区,2宗为其他商服用地,2宗为其他普通商品住房用地,合计出让宗地面积11.2万平方米,挂牌截止时间2015年7月1日。

西土出告字[2015]62号公告,以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。该宗地位于碑林区,宗地总面积4593.67平方米,挂牌截止时间为2015年07月02日。

宏观政策

6月2日,西安住房公积金管理中心发布通知,于6月10日起,西安贷款额提高至公积金余额18倍。

审校:刘满桃

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