观点周报:广州楼市持续高位成交 公积金新政正式落地

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-11 18:06

六月首周广州网签成交2073套,同比涨幅明显,购房者信心持续增加,市场上行趋势逐渐明朗。

六月首周广州网签成交2073套,同比涨幅明显,购房者信心持续增加,市场上行趋势逐渐明朗。

观点数据周报(广州区域2015年6月1日-6月7日):6月1日-6月7日,广州全市新建商品住宅网签2073套,环比下降11.4%;销售面积23.7万平方米,环比下降11.8%;网签均价15088元/平方米,环比下降0.35%;销售金额35.76亿元,环比下降12.1%。

世联行分析指出,受到周末新开楼盘的销售业绩理想的带动下,整体市场签约保持在2000套以上的高位水平,同比去年上涨近五成,市场上行趋势比较稳定,价格保持在今年以来的高位水平,但低于2014年成交均价平均水平3%。

总体来说,六月首周成交延续五月份的势头,同比涨幅明显,库存量连续五周下降,购房者信心持续增加,市场上行趋势逐渐明朗。

市场观察

周末,广州有越秀滨海悦城、敏捷绿湖国际城、悦江上品、南华时代城4个项目推新,整体去化情况良好。

据世联行统计,南沙区越秀滨海悦城加推90-136平方米两至四房,货量180套,带装修均价11500元/平方米,去化六成。据网签数据统计,该盘是今年以来广州市场单盘销冠,1月1日-6月9日共网签1480套,销售金额约16.7亿元。

增城区敏捷绿湖国际加推107套76-120平方米两至三房,带装修均价6100元/平方米,当天去化达九成。位于花都的南华时代城加推94-135平方米三至四房,货量共230套,毛坯均价8300元/平方米,去化约四成。

老城区荔湾区的悦江上品全新盘首次入市,推出94-135平方米三至四房,货量共191套,带装修均价22500元/平方米,当天去化接近七成。

新增预售方面,6月1日-6月7日,广州全市新建商品住宅新增预售项目共10个,共计2173套,合计32.22万平米,环比涨幅12%,主要集中在黄埔萝岗片区。

商业地产

6月1日-6月7日,广州商用物业销售面积7206平方米,销售金额2.03亿元;办公物业销售面积2.6万平方米,销售金额4.49亿元。

土地市场

6月1日-6月7日,广州成交一宗商住地块。

6月2日,广州竞拍出让天河区广州大道北路920号地块,经过23轮举牌,最终由上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体以44.2亿元总价竞得,溢价率15.8%,楼面地价18524元/平方米。

资料显示,该宗地位于广州大道北920号,属于广日电梯旧厂改造地块,土地面积92255平方米(其中二类居住用地31891平方米,商业设施用地27633平方米,体育用地7931平方米,小学用地3526平方米),计算容积率建筑面积≤238608平方米(含公建配套面积),商业建筑面积138585平方米,起拍价38.17亿元。

此外,该地块将成为信达地产进入广州的首个项目。广州信达置业相关人士表示,信达地产去年已成立广州和深圳两个区域公司,今后将继续寻找机会深耕珠三角区域房地产市场。

宏观政策

6月7日,广州市住房公积金管理中心在官网发布《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》。6月8日起,广州将调整住房公积金个人住房贷款政策,放宽贷款申请条件,降低首付款比例,支持住房公积金缴存职工购买普通自住房,改善居住条件。

《通知》称,此次调整放宽贷款申请条件,在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。

在首付款比例方面,对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%;对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。

此外,贷款额度计算公式由:账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4,改为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月1日—6月7日)

数据来源:阳光家缘、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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