观点周报:昆明成交环比大跌33% 六月土地供应减缓

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-11 17:40

比去年同期昆明8567元/平米的房价来看,今年5月的房价下降态势更为明显,同比下跌5.8%。

比去年同期昆明8567元/平米的房价来看,今年5月的房价下降态势更为明显,同比下跌5.8%。

观点数据周报(昆明区域2015年6月1日-6月7日):昆明房地产信息网提供的数据统计显示,6月1日至6月7日,昆明商品房成交1819套,比上周成交的2839套少了1020套,环比减幅35.93%,成交面积共160149.35平米,较上周成交的239601.81平米,少了79452.46平米,环比下跌33.16%。

数据显示,5月份昆明主城及呈贡新区商品房成交8801套,日均成交284套,较4月成交的8725套,多了76套,环比上涨0.87%;成交面积累计782612.05平米,较4月成交的782683.6平米,环比下跌0.009%。

在4月新房价格环比下跌的同时,5月份昆明(新建)住宅样本均价为8071元/平米,环比跌幅为1.13%。相比去年同期昆明8567元/平米的房价来看,今年5月的房价下降态势更为明显,同比下跌5.8%。

市场观察

6月1日-6月7日,昆明市住建局共对4个楼盘发放预售许可证,为昆明楼市新增201708.51平方米预售面积,相比前一周减少154981平方米,环比下降43.45%。

其中,中海环湖花园获得预售证,开发商是云南中海城投房地产开发有限公司,预售面积96812.27平米;华润花园开发商是华润置地昆明有限公司,获准预售面积为46395.84平米;电池康桥小区(盛高大城)开发商昆明盛高大城房地产发展有限公司,预售面积为2124.96平米;共信时代广场共信假日商务中心,开发商为云南创利房地产开发有限公司,位于西山区永昌街道办事处马家社区,预售面积56375.44平米。

6月1日-6月7日,昆明市规划局仅对2个房地产项目的规划建设审批情况进行对外公示,2个项目规划总用地面积291797平方米,过规总建筑面积602944.74平方米。同时,蓝光昆仑中心项目规划调整方案也于上周对外公示。

另据市场消息,俊发盛唐城二期楼王“首玺”6月6日开盘,户型面积为92-134平米。二期预计2017年交房,预计价格7200-7800元/平米。同时,中航城预计6月中旬开盘;俊发·九夏云水6月加推新品;中天城·理想中心财大旁投资型公寓认筹中,预计6月中旬开盘。

商业地产

花花世界预计于6月底开盘,届时将推售第2栋及第6-10栋20-200平米商铺,预计价格为9000-30000元/平米。

资料显示,花花世界是昆明斗南花卉产业园区的一期,该园区是国家级花卉市场建设项目,将成为国际级花卉交易中心、全球花卉企业总部区、花卉文化体验中心、服务全国的的都市型农业观光中心、国家“4A”级文化旅游管理景区。

此外,华飞·名盛世界商铺认筹中,预计6月中旬开盘,同时,项目50-143平米住宅在售,均价5280元/平米。

土地市场

据昆明市国土资源局网站发布的土地出让公告显示,6月3日举行的昆明6月首场土地交易会,将分别以网上挂牌及现场挂牌两种方式出让9宗国有建设用地,9宗交易地块出让总面积180271.6平米、约合270.68亩,总交易起价59930.754万元。

但据交易情况显示,6宗网络挂牌交易地块中3宗总面积15522.14平方米、约合23.31亩的网络挂牌出让地块由于报名竞买人数不足流挂以外,其余6宗地块均以底价成交,总成交面积164749.46平米、约合247.37亩,总成交金额54854.484万元。

其中,交易面积最大的昆明市高新区大塘子村3宗城中村改造用地,被昆明恒畅置业有限公司以50874.484万元的底价竞得,3宗地块总成交面积113778.56平米、约合170.84亩,地块成交单价约297万元/亩。

据相关统计指出,5月份昆明土地市场共成交23宗地块,总成交面积625928.56平米、约合939.83亩,总成交金额369924.2397万元。但昆明土地市场5月火爆的供需行情并未延续,6月昆明供地量重新回归低位。

宏观政策

无新增政策。

审校:刘满桃

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