观点周报:郑州楼市8个项目推新 最高去化超九成

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-10 09:56

从供应产品类型看,主要以高层公寓为主,恒大山水城连续三个周末加推,再度刷新前两次“日光”纪录。

从供应产品类型看,主要以高层公寓为主,恒大山水城连续三个周末加推,再度刷新前两次“日光”纪录。

观点数据周报(郑州区域2015年6月1日-6月7日):进入6月,楼市也正如这天气变得越来越热。

6月6日-6月7日,郑州楼市共有8个项目推新,分别为龙子湖微时代、源升金锣湾、泰宏建业国际城、锦棠、朗悦公园茂、和昌湾景国际、郑州恒大山水城、康桥九溪郡,依然是老盘加推成为供应主力。

从去化情况看,恒大山水城夺得本周销冠,去化超九成。

房管局数据显示,6月1日-7日,郑州共成交商品房605套,成交面积68817.52平方米,均价11568.48元/平方米。其中,商品住宅(剔除保障房)成交501套,成交面积10618.82平方米,成交均价10618.82元/平方米。

市场观察

从供应产品类型看,主要以高层公寓为主,恒大山水城连续三个周末加推,再度刷新前两次“日光”纪录。

6月6日,恒大山水城开盘推出99-130平米湖景高层,成交均价6400-6500元/平米。据现场消息,截止选房结束,仅剩一套房源,预计近期还会再次进行一次小型加推。

同日,康桥九溪郡开盘推出33号楼77-114平米两房三房,优惠后均价在5800-6300元/平米,据了解,项目还剩部分房源。

6月7日,和昌湾景国际开盘加推,推出2号楼、8号楼及10号楼部分房源,共计539套,成交均价8600元每平米。截止选房结束,共计去化385套,去化率达71%。

根据某机构公布的数据,5月份郑州房价样本均价为每平方米9176元,比4月份每平方米上涨了30元,这也是郑州房价从今年1月份上涨后,连续第5个月出现上涨。5月份郑州房价同比上涨了0.74%,这是郑州房价从2014年7月份以来,房价同比首次出现了上涨。

业内人士表示,5月份房价上涨主要是收益于新政的叠加影响,消费者购房购买热情高涨,甚至多地出现千人抢房现象,开发商顺势涨价,导致整体房价有所上涨。

商业地产

6月1日-6月7日,郑州只有一个商铺项目开盘,高新区朗悦公园茂推出40-300平方米商铺,共计212套,商铺一楼均价30000元每平方米,二楼均价20000元每平方米。作为销冠公园道1号的商业部分,截止选房结束,去化率约52%。

值得一提的是,朗悦公园茂推出优惠较多,现购买商铺可享受按揭优惠1个点全款优惠2个点,在此基础上还可享受5年返租优惠,第一年返6%,第二年返7%,第三年返8%,第四年返9%,第五年返10%。

土地市场

6月3日上午,郑州国土局集中出让三宗土地,总出让面积约251.87亩土地。其中,备受关注的郑东新区的郑政东出〔2015〕7号地块,因网上交易系统出现BUG故障,推迟到6月9日挂牌出让。

资料显示,郑政东出(2015)7号地块位于郑东新区朝阳路北、九如路东,占地面积64531.47平米,约合96.80亩,土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限为70年,容积率大于1并且小于1.7。起始价为119400万元,竞拍幅度为500万元。

同场土拍上,河南锦轩置业有限公司以底价摘得郑政出[2015]34号地块、郑政出[2015]34号地块。

两宗地块的成交价分别为21275万元、29868万元,按照最大容积率2.5计算,两地的楼面价分别为2011.17元/平方米、1955.65元/平方米。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校:刘满桃

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