观点周报:成都住宅成交量价平稳 集中供地超千亩

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-10 09:50

成都集中挂出17宗地块,其中住宅兼容商业用地占14宗,纯商业用地仅3宗,总净用地面积达1157.43亩。

成都集中挂出17宗地块,其中住宅兼容商业用地占14宗,纯商业用地仅3宗,总净用地面积达1157.43亩。

观点数据周报(成都区域2015年6月1日-6月7日):6月1日-6月7日,成都主城区商品住宅成交环比小幅回升,成交面积18.94万平方米,环比仅增加1.01%;成交1998套,环比小幅上涨4.55%;成交价格也基本持平,由上一周的9709元/平方米微降至9688元/平方米。

四川中原分析,在当前楼市政策环境无重大利好刺激的背景下,成都商品房整体供需处于温和波动区间,预计后市成交或将下滑。

从当周主城区的商品住宅成交情况看,主要贡献项目为南城都汇,成交197套;华润幸福里80套及华润二十四城76套。

近郊县商品住宅成交情况则相对稍微逊色,其中美城悦荣府继续位列前茅,当周备案成交86套;天立香缇华府成交56套;物联港盛世香河成交52套。

从成都主城区域成交量来看,高新区成交595套,连读第六周位居首位;成华区成交570套,也继续位于第二;青羊区成交134套为最低。但与此同时,青羊区成交均价为10898元/平方米,为当周最高区域;成华区则为成交均价最低区域,为9069元/平方米。

另据成都市城乡房产管理局数据显示,6月1日-6月7日,共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)12张,环比上周减少2张;新增预售面积39.98万平方米,环比增加9.74%。

市场观察

6月1日-6月7日,成都共有6项目开盘,环比减少7个。其中,包括高层项目锦江国际花园、明信鹭湾、珠江青云台;小高层项目保利两河森林;而叠拼别墅龙湖源著前一周83套房源“日光”后此次继续加推;另外包括soho公寓东华虹湾1号。

上述开盘项目中去化率超过50%的仅为2个,分别为龙湖源著推出161-166平方米叠拼户型30套,惠后均价继续为16500元/平方米,开盘当天去化率100%,连续两周“日光”。

保利两河森林推出117-149平方米户型38套,惠后均价为12500元/平方米,开盘当天销售36套,去化率为95%。

此外,推出房源最多的为珠江青云台,包括78-134平方米户型420套,惠后均价则仅为6500元/平方米,开盘当天销售85套,去化率为20%。

商业地产

6月1日-6月7日,成都商业成交368套,成交面积3.22万平方米,继续上升势头,分别环比上升53.97%及34.17%;写字楼成交70套,成交面积0.88万平方米,环比上升34.62%及下降3.30%。

土地市场

6月1日-6月7日,成都集中挂出17宗地块,其中住宅兼容商业用地占14宗,纯商业用地仅3宗,总净用地面积达1157.43亩(住宅兼容商业用地931.55亩、纯商业用地225.88亩),约合77.16万平方米。

据悉,该批地块将集中在6月底出让。而主城区供地8宗,包括武侯区簇桥街道137亩纯商业用地,青羊区万家湾社区117亩住宅用地等,主城区土地市场有望在本月底迎来爆发。

另外,当周成交土地4宗,流拍1宗。总成交土地面积为360.69亩,成交总价约6.71亿元。

供应

6月3日,成都市公共资源交易服务中心表示,将于2015年6月26日上午10时,以拍卖方式组织出让5宗国有建设用地使用权。

其中,武侯区簇桥街道沈家桥村6、7、10组地块面积最大,达137.07亩,属于零售商业用地,商业服务业设施用地,拍卖起叫价2230元/平方米,计入容积率的总建筑面积最大可达338095平方米。

另外四宗地均为二类住宅用地,分别为武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块,编号WH03(252):2015-033;青羊区清波村3组地块,编号QY07(252):2015-034;青羊区清波村3组地块,编号QY08(252):2015-035;新都区新都镇宝光大道以西、南四支渠以东地块,编号XD2015-17(252)。

6月4日,成都市公共资源交易服务中心公告,定于2015年6月25日上午10时,以拍卖方式组织出让7宗国有建设用地使用权。

7宗地编号为DJY2015-03(252/211)至DJY2015-09(252/211),均位于都江堰市玉堂镇永康社区,均为城镇混合住宅用地,且面积最小地块亦达50亩,最大达95亩。7宗地净用地面积总共达507.1亩,约合33.81万平方米,拍卖起叫价统一为77万元/亩。

6月4日,成都市公共资源交易服务中心还表示,将以挂牌方式组织出让2宗国有建设用地使用权。包括位于金牛区天回街道办杜家碾村1组的75亩餐饮旅馆业用地,及位于金牛区金泉街道郎家社区(金牛区金泉街道办事处郎家社区1、6组)的13.6亩的商服用地,挂牌起始价分别为1050元/平方米、1880元/平方米。

6月5日,成都市公共资源交易服务中心再次公告,定于2015年6月29日上午10时,以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权。包括金牛区2宗,青羊区1宗,地块面积均超百亩,且均为二类住宅用地。

其中,编号为JN12(252):2015-040的金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、4组地块,净用地面积约142.59亩,拍卖起叫价1950元/平方米,竞买保证金1.20亿元;

编号为JN10(252):2015-036的金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、2、3组,石门社区8组地块,净用地面积约106.44亩,拍卖起叫价1950元/平方米,竞买保证金0.90亿元;

编号为QY08(252):2015-039的青羊区苏坡街道万家湾社区6组、培风社区10组,文家街道红碾社区1、7组地块,净用地面积约117.00亩,拍卖起叫价达6800元/平方米,竞买保证金4.0亿元。

成交

6月1日,邛崃市职教中心东侧、金六福大道南侧(邛崃市临邛镇东南社区10组)地块,由成都市邛崃凯祥车业有限公司以106万元/亩竞得,溢价率6%,成交总价859.84万元。该宗地属于商业服务业设施用地,净用地面积8.11亩。

6月3日下午14时,成都组织出让4宗国有建设用地使用权,合计出让面积约367.58亩。

其中,包括高新区中和片区(中和街道劲松社区1、2组)地块、高新区南区新川劲松南片区地块、双流县东升街道葛陌社区5、7组地块以及双流县协和街道(原华阳街道)红瓦社区4、6组地块。

据土拍结果,大连万达商业地产股份有限公司以底价196万元/亩摘得双流县东升街道葛陌社区5、7组地块,总价22350.84万元,这也意味着大成都区域第五座万达广场将在两年后面市。

双流县东升街道葛陌社区5、7组地块,地处新双楠核心腹地,紧邻星空路、航港路,东面与佳兆业威登郡一街之隔,西侧为国奥村,净用地面积达114.04亩,最大可建面积超过15.2万方。

除万达拿下的双流地块外,成都高投资产经营管理有限公司以底价1012元/平方米、总价36671.57万元摘得高新区中和片区(中和街道劲松社区1、2组)地块,该地块为其他商务用地(科研办公)兼容商业用地,总面积合计205.92亩。

32.63亩的高新区南区新川劲松南片区地块则被成都欧珀通信科技有限公司以底价600元/平方米、总价7177.98万元拿下,地块性质为其他商务用地(科研办公)(兼容小于等于20%商业建筑面积)。

而双流县另一宗地块双流县协和街道(原华阳街道)红瓦社区4、6组则遭流拍。该商业用地总面积合计15亩,起拍价210万元/亩,容积率≥1.0且≤4.0。

宏观政策

无新政策出台。

审校:刘满桃

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