观点周报:北京中高端成交升温 两个单价10万豪宅获批

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-09 18:35

北京中高端产品成交占比出现上涨,其中30000-60000元/平方米单价区间段中端产品成交占比上升3个百分点。

北京中高端产品成交占比出现上涨,其中30000-60000元/平方米单价区间段中端产品成交占比上升3个百分点。

观点数据周报(北京区域2015年6月1日-6月7日):一直占据媒体头条的高端市场的火热,已经逐渐开始体现在成交数据中。

亚豪机构统计数据显示,6月首周北京商品住宅成交套数为1862套,成交面积19.81万平方米,比之前一周分别下滑15%、17%。

不过,扣除保障房与自住房影响之后,6月1日-6月7日,北京纯商品住宅成交1587套,比之前一周略有上升;商品住宅成交均价为27247元/平方米,基本与之前一周持平。

从普宅市场成交结构来看,6月1日-6月7日,北京中高端产品成交占比出现上涨,其中30000-60000元/平方米单价区间段中端产品成交占比上升3个百分点,而单价60000元/平方米以上的高端产品成交占比则由2%上升至4%,这也是这一区间段产品占比18周以来首次攀升至3%以上。

亚豪机构市场总监郭毅表示,高端产品成交的显著回升,一方面是源于供应加码,近期多个高端项目整装入市,为成交提升提供基础动力;另一方面,“豪宅”已成市场热点,无论是公寓豪宅还是别墅均有超高价取证新闻,也引发业内对于现有高端项目的关注。

市场观察

亚豪机构统计数据显示,6月1日-6月7日,北京住宅市场共有7个项目入市,比5月最后一周多出两个,其中包括两个自住房项目旭辉满庭春MOMA与北京城建畅悦居,1个别墅项目鲁能7號别墅,以及4个普通住宅项目金泰丽湾悦栖山、中建国际港等。

据悉,7个项目共新增住宅产品1299套,预售许可面积13.5万平方米,比之前一周分别增加了51%、65%。

根据北京市住建委官网信息,6月1日-6月7日,北京新增预售证5个,分别为紫禁壹号院、金科王府、京投银泰琨御府、紫御长安以及东山墅,合共推出房源1652套,总供应面积17.72万平米。截至7日,北京新增预售65个,总推出房源31535套,总供应面积294.56万平米。

上述五个新获预售证项目除却紫玉时代中学为商业金融部分外,其余均为中高端住宅产品。其中紫禁壹号院获批31套房源,获批均价为10万元/平方米左右。

东山墅是位于朝阳公园附近的一个老项目,早在2007年就拿到了第一批预售许可证,此次共3栋楼盘、104套房源拿证,最高拟售价格136600元/平方米。而京投银泰琨御府获批的18栋产品为该项目的楼王,因此报价也上了10万元/平方米。

商业地产

数据显示,2015年5月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交941套,环比下降4.76%,同比下降31.01%;成交面积为87824.92平方米,环比下降15.13%,同比下降36.57%;成交总金额22.21亿元,环比下降35.13%,同比下降25.74%;成交均价25287元/平米,环比下降23.57%,同比上涨17.05%。

具体来看,5月北京写字楼成交套数750套,环比下降16.2%,同比下降31.94%;成交面积63073.08平米,环比下降23.97%,同比下降36.52%;成交总金额16亿元,环比下降42.73%,同比下降23.3%;成交均价25368元/平米,环比下降24.68%,同比上涨20.81%。

商铺成交套数191套,环比上涨105.38%,同比下降27.1%;成交面积24751.84平米,环比上涨20.65%,同比下降36.72%;成交总金额6.2亿元,环比下降1.59%,同比下降31.49%;成交均价25082元/平米,环比下降18.27%,同比上涨8.39%。

  土地市场

6月1日-6月7日,北京无土地成交。

政策与市

6月1日-6月7日,无宏观政策更新。

北京区域房地产项目一周销售数据(2015年6月1日-6月7日)

数据来源:北京市住建委、世联行、观点数据研究中心

审校:杨晓敏

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