观点周报:龙湖千套房源入市 南京供需两旺楼市持续火爆

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-09 18:34

近期热销的楼盘都是由于前期蓄水时间较长、且产品类型都属于比较优越的,并不意味着短期内楼市将回暖。

近期热销的楼盘都是由于前期蓄水时间较长、且产品类型都属于比较优越的,并不意味着短期内楼市将回暖。

观点数据周报(南京区域2015年6月1日-6月7日):“红五月”落下帷幕,但楼市的热度似乎并没有丝毫降温之意,不仅上市房源充足,同时多个楼盘也是火爆依旧。

网上房地产数据显示,6月1日-6月7日,南京楼市共认购商品住宅2011套、成交2195套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购287套、成交314套,相较于上一周认购商2461套、成交2035套,认购量下降近2成,而成交则微涨近1成。

有关数据统计,在整个6月中,南京预计有6000套新上市房源,包括了荣盛文承熙苑、美麟香漫山、尚峰尚水、招商兰溪谷、保利堂悦、万科尚都荟等10多家纯新盘,势必也将在南京楼市中引起不少的反响。

楼市的走热,也不禁会让人反问一句,南京楼市是否将持续回暖?有业内人士分析认为,近期热销的楼盘都是由于前期蓄水时间较长且产品类型都属于比较优越的,并不意味着短期内楼市将回暖。在未来很长一段时间里,南京楼市将维持在比较平稳的水平。

  市场观察

相较于5月的密集推盘,6月伊始开发商似乎也不甘示弱,据统计,6月1日-6月7日南京共有5盘携1400余套房源入市,蓄客量颇为充足的龙湖春江紫宸更是在领到销售许可证后一次性推出992套房源,并取得了接近日光的销售成绩。

6月7日,在领到销许两日后,龙湖在南京打造的首个作品春江紫宸迎来了首次开盘,项目当天一次性推出一次性推出992套房源,包括主力户型为79平方米两房、95平方米三房和110平方米三房,折后均价为21500元/平方米。

在经过两个半小时的选房后,龙湖春江紫宸此次推出的992套房源去化9成以上,录得销售18亿元,这也是南京年内单次推盘量以及成交量最高的项目。

除了龙湖春江紫宸外,录得“日光”的还有海峡城和新城玖珑湖,其中,新城玖珑湖在6月4日推出19套叠墅,即便单价高达31400元/平方米,但改善客还是抓住时机下手,成功实现日光。

海峡城同样在4日推出9号楼共104套房源,户型为114平方米的三房和139平方米的四房,开盘最高优惠8个点,成交均价在20500-21000元/平方米之间,项目也基本售罄。

商业地产

网上房地产数据统计,6月1日-6月7日,南京商业地产总成交面积约14864平方米,其中办公类产品成交9772平方米,商铺类产品成交5092平方米。与此前一周相比,商业地产总成交面积有所下滑,跌28.8%,主要由于办公成交面积的大跌近48.4%,而商业成交反倒出现大幅上涨近9.6%。

具体从板块来看,办公成交方面,河西、江北和城南呈现三足鼎立的局限,各自成交3386平方米、2956平方米和2306平方米,而城北和江宁各成交773平方米和351平方米,余下板块则现“挂零”。

商铺方面,江宁板块以3212平方米占据榜首,江北则以1230平方米位居其后,城南、城北和河西成交寥寥。

值得关注的是,作为南京首家以全体验业态为主的商业体,楚翘城6月6日开始试营业,也为6月南京商业地产市场开了个热热闹闹的头。

土地市场

6月1日-6月7日,南京无土地成交,无土地供应。

宏观政策

6月1日-6月7日,无政策出台。

审校:杨晓敏

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