观点周报:西安供应减至1000套 成交量继续平稳

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-04 09:16

普通住宅成交与上周相比减少至2800套,成交均价则环比回升4.5%,达6745元/平方米。

普通住宅成交与上周相比减少至2800套,成交均价则环比回升4.5%,达6745元/平方米。

观点数据周报(西安区域2015年5月23日-5月29日):西安商品房成交连续两周小幅下跌,但仍远高于去年同期单周水平。

数据显示,5月23日-5月29日,西安商品房有接近3500套的成交。其中,成交占比最大的还是住宅,达82%;商办类物业总占比则在5%左右。

均价方面,环比回升9%至7500元/平米左右,主要是由于住宅和办公物业的显著上涨,拉升了商品房整体均价。

供应方面,西安本周商品房新批售超过1000套,主要集中在浐灞、城南、城西和曲江四个区。

市场观察

5月23日-5月29日,西安商品房成交中,位列前三的区域依次为浐灞、高新和曲江,其中浐灞超过600套,高新和曲江均超过500套。

另外,普通住宅成交与上周相比减少至2800套,成交均价则环比回升4.5%,达6745元/平方米。

各区域住宅成交量方面,除浐灞、城北、经开和长安较上周有不同程度的增长外,其余区域较上周均有明显减少。

其中,高新、曲江和浐灞位列前三名,成交在400-500套之间;经开则接近400套,其余区域基本在200套左右。

各区域住宅均价方面,城南、城西和曲江与上周相比有超过6%的增长,其余区域均有下跌,平均跌幅约2.7%。

从项目来看,合能朱阙、宫园中央、世茂都三个项目于5月23日同一天开盘。其中,合能朱阙本次开盘推出一栋住宅和一栋公寓,住宅面积为69-113平方米,参考均价7800元/平方米;首批推精装公寓面积区间为29-59平方米,预计均价8500-8800元/平方米。

宫园中央主推3号楼,房源面积95-132平方米,参考价格7300-7800元/平方米。世茂都开盘房源为14#楼(偶数层),面积82-85平方米,两室均价6500元/平方米,三室均价6800元/平方米。

供应方面,西安本周的新批售中,住宅物业占比56%,商业物业占比25%,办公物业无批售,其余为其他类型物业批售。

新获预售证项目较上周有所减少,主要有招商依云曲江、曲江紫汀苑、曲江观山悦、和众曲江城悦、天鹅湾西园、暖山西安、紫薇花园洲、高新枫林九溪和雁鸣墅语等9个项目。

按区域来看,本周新批售全部集中在浐灞、城南、城西和曲江。

商业地产

5月23日-5月29日,西安商办类物业成交总占比在5%左右;供应方面,商业物业占比25%,办公物业无批售。

另据了解,5月23日西洽会期间,陕文投与金鹰商贸签订战略。根据协议,双方将合作成立陕西金鹰文投商贸有限公司,致力于共同在陕西省开展大型商业投资运营的战略合作。首个项目为芙蓉新天地1号楼,项目投资总额计划约为10亿元。

项目定位于打造曲江金鹰全生活中心,成为西安市国际时尚生活新地标,是集购物、休闲、餐饮、娱乐、于一体的一站体验式高品质商业生活新天地。

土地市场

5月23日-5月29日,西安土地市场成功出让2宗地,总成交价为1.46亿元,另有一宗流拍。期间新增1宗地块供应。

另据统计,5月西安市月度供应30宗,为历史较高水平;但因前两月供应量缩减,5月成交量继续下滑,共成交6宗,主要集中在经开和高新。其中,住宅用地供应成交占比均在五成以上。

成交

5月25日,陕西大兴投资建设有限公司以1.38亿元竞得的雁塔区一宗居住兼容商服用地。

该宗地位于雁塔区鱼斗路以北、经十三路以西,地籍编号为YT1-11-258-2,净用地面积63358.19平方米(折合95.037亩),规划用地性质为居住兼容商服,容积率不大于3.73,建筑密度不大于19.71%,绿地率不小于34%,其中出让住宅用地58840.65平方米(折合88.261亩), 出让商服用地4517.54平方米(折合6.776亩),设为共用宗。该项目不配建廉租住房。

5月29日,陕西中原房地产开发有限公司以827万元竞得大兴新区一宗居住、商服用地。

该宗地块位于大兴新区原二府庄村原址,陕西中原房地产公司以南、代征道路以西,地籍编号为LH11-12-194,净用地面积4232.58平方米(折合6.349亩)。用地性质为居住、商服用地,容积率不大于3.74,建筑密度不大于25.6%,绿地率不小于30%,其中出让住宅用地4045.36平方米(折合6.068亩),出让商服用地187.22平方米(折合0.281亩),设为共用宗。土地使用年限住宅为70年,商服为40年。

供应

西土出告字[2015]58号公告,以挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权,挂牌截止时间2015年6月25日。

该宗地位于西安市经济技术开发区,宗地编号JK3-1-15-4,宗地总面积 57096.21平方米,为其他普通商品住房用地,保证金2.2亿元。

宏观政策

无新的宏观政策出台。

审校:劳蓉蓉

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