观点周报:广州成交创新高 两日推地近300亿

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-03 17:32

5月份广州全市新建商品住宅网签达到9313套,环比增长27.9%,同比增长59.5%。

5月份广州全市新建商品住宅网签达到9313套,环比增长27.9%,同比增长59.5%。

观点数据周报(广州区域2015年5月25日-5月31日):5月25日-5月31日,广州全市新建商品住宅网签2341套,环比上升14.1%;销售面积26.88万平方米,环比上升11.9%;网签均价15141元/平方米,环比上涨3.4%;销售金额40.69亿元,环比上升13.6%。

经过接连四周约2000套水平的网签高峰,5月份广州全市新建商品住宅网签达到9313套,环比增长27.9%,同比增长59.5%,创下今年广州单月成交新高,销售面积107.8万平方米,销售金额155.3亿元,网签均价14406元/平方米。

世联行分析指出,本周整体签约大幅上升,连续第四周成交量超过2000套,新开楼盘的销售率整体达到8成以上,成交业绩理想,市场上行趋势明朗。

不过,虽然广州成交量连续四周超过2000套,库存去化速度持续增强,但库存总量仍处于历史高峰,未来广州房地产市场继续上行动力,将取决于地方政府、房贷利率优惠、房企优惠等“市场合力”。

市场观察

5月25日-5月31日,广州有3个项目推新,开盘当天去化都达到八成,整体走货态势良好。

据世联行统计,5月30日位于番禺南浦的如英居首开推出266套86-157平方米三至四房,带装修均价20000元/平方米,该盘为丽江花园最后一期,周边居住氛围成熟,当天销售112套,去化八成。

位于番禺大石站附近的敏捷四季花园周末加推92-170平方米三至四房,货量207套,带装修均价17400元/平方米,当天销售186套,去化达九成,其中92平方米单位接近售罄。

萝岗区府板块的新福港鼎峰本周亦加推266套86-157平方米三至四房,带装修均价21000元/平方米,开盘去化约八成。

新增预售方面,本周全市新建商品住宅新增预售项目共13个,共计2636套,合计28.84万平米,环比涨幅110%,主要集中在花都和南沙两区。

商业地产

5月25日-5月31日,广州商用物业销售面积18330平方米,销售金额5.2亿元;办公物业销售面积5.55万平方米,销售金额亿元8亿元。

土地市场

过去一周,广州一口气挂牌17宗地块,总起拍价高达295亿元,挂牌截止时间集中在6月底,预计彼时将出现成交高潮。

上述17宗地块分布于海珠区、天河区、白云区及荔湾区,分两批前后挂牌。5月27日,广州国规委挂牌7宗地块,包括天河区广州国际金融城起步区3宗商业商务综合用地,海珠区广纸片区2宗商住混合用地、白云区江高镇1宗商业用地以及荔湾区1宗地下停车场地块,起始总价达198亿元。

其中,海珠区广纸片区2宗地块备受关注,该片区地处海珠区成熟地段,周边已有保利花园、光大花园等社区,居住氛围浓厚。广纸片区属于广州“三旧”改造重点项目,片区范围达2.45平方公里,原为越秀广纸集团,因此广州市场此前有分析认为越秀集团旗下的越秀地产或对广纸地块兴趣浓厚。

此次挂牌的海珠区广纸片区地块二,总用地面积257692平方米,计算容积率建筑面积≤556107.3平方米,土地用途为商住混合用地、商业商务用地,起始价达889772万元。

5月28日,广州国规委继续挂牌海珠区琶洲A区10宗地块,起始总价97.49亿元。根据公告,此次出让的10宗地块均为商务设施兼容商业设施用地,起始价超10亿元的有5宗,其中两宗地楼面价为13000元/平方米外,其余8宗地均为18000元/平方米。

据悉,海珠区上述10宗地块正是广州近年来集中资源将打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区。按照出让条件,上述10宗地块中有6宗要求竞买人或其关联公司需为从事电子商务的企业,或者竞买人或实际控制人的控股公司为电商平台企业,且2014年营业收入不低于100亿人民币,另有2宗地块则要求竞买人须为从事计算机软件开发行业的企业,2014年营业收入同样应不低于100亿元。

宏观政策

5月29日,广州增城举行撤市设区挂牌仪式,正式成为广州城区的一员。2014年2月12日,《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》已下发至广州市,国务院同意撤销黄埔区、萝岗区,合并设立新的黄埔区;撤销县级从化市、增城市,设立从化区和增城区。

资料显示,增城区面积1616.47平方公里,约占广州总面积1/5,建设用地规模达242.39平方公里。2014年,增城的GDP突破1000亿元,达到1026.23亿元,工业产值1995.55亿元。

房地产方面,增城国土房管局数据显示,2012年-2014年,增城全市新建商品房供应面积771.15万平方米,成交面积777.16万平方米,分别占广州市的18.62%、20.96%,均位居第一。同时,近三年以来,增城的商品住宅维持在7000-9500元/平方米。2014年,增城的住宅成交均价为8887元/平方米,不到广州均价六成。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年5月25日—5月31日)

数据来源:阳光家缘、观点数据研究中心

审校:刘满桃

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