观点周报:昆明成交环比上涨25% 16宗地底价成交

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-03 17:16

5月28日,昆明共计17宗土地挂牌到期,除1宗土地流拍外,其余16宗土地全部底价成交。

5月28日,昆明共计17宗土地挂牌到期,除1宗土地流拍外,其余16宗土地全部底价成交。

  观点数据周报(昆明区域5月25日-5月31日):昆明房地产信息网提供的数据统计显示,5月25日至5月31日,昆明商品房成交2839套,比上周成交的2073套多了766套,环比涨幅36.95%,成交面积共239601.81平米,较上周成交的192092.74平米多了47509.07平米,环比涨幅为24.73%。

5月份,昆明主城及呈贡新区商品房成交8801套,日均成交284套,较4月成交的8725套,多了76套,环比上涨0.87%;5月昆明主城及呈贡新区商品房成交面积累计782612.05平米,较4月成交的782683.6平米下跌0.009%。

数据显示,5月份昆明(新建)住宅样本均价为8071元/平米,环比跌幅为1.13%,相比去年同期昆明8567元/平米的房价来看,今年5月的房价下降态势更为明显,同比下跌5.8%。

  市场观察

5月30日,海伦堡·海伦先生写字楼样板间对外开放活动盛大举行。同日,位于西山区滇池路核心板块,滇池的华夏御府二期御棠开盘,推出的300余套房源,几近售罄,当日销售3.2亿。

此外,涌鑫哈佛中心5月30日开盘后,不到2个小时热销500套;融城·昆明湖项目高层住宅预计今年下半年推出,户型面积为78-220平米,层高30-33层,2梯6户、3梯8户设计,预计将于2016年交房。

  商业地产

融城·昆明湖项目的湖滨钻石铺现启动认筹,主力面积20-40平米,总价40-70万。该批商铺分为两批交付,最早的一批今年8月交房。

云投中心住宅底商已开盘,售价1万/平米起,面积区间10-227平米。据悉,景苑底商为现铺,尚苑底商即将交房。

5月29日,西双版纳万达广场大商业外立面亮灯仪式举行,该项目是全国的第126座开业的万达广场,为西双版纳首个真正满足“一站式”消费的全天候商业中心。

土地市场

5月27日,昆明草海片区10宗地块招商推介会在云南海埂会堂举行,万科、绿地、万达、华润、城投、俊发等近30家省内外知名企业参会。

据了解,本次推介会上推介的10宗地块共计441亩,每亩起拍价为820万元。其中,草海5号片区二期有5宗,为一类住宅用地;草海45-1号片区有3宗,草海46号片区有2宗,为商业商务用地。

5月28日,昆明土地市场迎来年后最大一次土地出让,共计17宗土地挂牌到期,除1宗土地流拍外,其余16宗土地全部底价成交,当日成交总面积共计44.35万平方米,成交金额共计27.28亿元。

最引人关注的地块当属编号为J2014-005-A到J2014-005-J9宗土地,均位于昆明西山区福海街道办事处,面积共计22.55万平方米,包含了5宗纯住宅用地、3宗商务等混合用地以及1宗科教用地。

当天拍地结果显示,这9宗土地最终被云南报业传媒集团有限公司、云南日报报业集团房地产开发有限公司以及云南恒云置业有限公司三家企业以20.18亿元的底价联合摘得。此前曾有传言称,金地或绿地将成为这9宗土地的主人。

除此之外,当日另一宗值得关注的土地是编号为KCGD2015-1-A1,位于官渡区小桥街道办事处的住宅用地,面积32752.44平方米,最终被云南金科鑫海汇置业有限公司以9187.31万元底价摘得。

5月29日,西山区4宗地块在昆明市土地和矿业权交易中心公开挂牌出让,4宗地块累计87341.92平米,约合131亩,最终以6.22亿元底价成交。

宏观政策

无新增政策。

审校:刘满桃

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