观点周报:郑州红五月收官 恒大半月两度“日光”

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-03 16:53

5月份郑州楼市开盘量34个,较4月开盘数量持平,较2014年5月增加11个。

5月份郑州楼市开盘量34个,较4月开盘数量持平,较2014年5月增加11个。

观点数据周报(郑州区域2015年5月25日-5月31日):五月份,郑州楼市一片飘红。其中值得关注的是,恒大山水城15天内连接创下两个“日光盘”。

5月30日-5月31日,郑州共有9个项目推新,均为老盘加推,分别为郑州恒大山水城、中森悦蓝山、维也纳湖畔、悦府海棠、海马公园、嘉辰丽景苑、翰林国际城、正弘澜庭叙、正弘中央公园。

成交方面,大部分项目销售去化6成以上,不过也有不少项目去化遇困。

房管局备案数据显示,5月25日-5月31日,郑州共成交商品房1311套,成交面积13.8287万平方米,均价10775.75元/平方米。其中,商品住宅(剔除保障房)成交1082套,成交面积11.2636万平方米;成交均价10265.31元/平方米。

市场观察

5月30日-31日,郑州楼市迎来推盘高峰,所有项目都集中在周末开盘。

位于郑上新区的郑州恒大山水城继半个月前开盘之后,5月30日加推108套房源,105-134平方米三房,以精装修产品为主,成交均价6200元/平方米,6套毛坯房价格约5670元/平方米。截止当天选房结束,所有房源全部售罄,销售额9600万元。

位于郑东新区的海马公园,5月30日加推3期413套房源,户型涵盖89-92平方米两房成交均价11000-12000元/平方米,136-204平方米三房均价13000-14500元/平方米。据了解,该项目当天销售306套,去化74%。

主打小户型的嘉辰丽景苑,5月30日加推90套房源,以38-77平方米精装修公寓为主,成交均价13900元/平方米。截止选房结束,共成交62套,去化近七成。

此外,正弘置业两项目加推,去化六成以上。正弘澜庭叙推出14号楼61套房源,认购47套,去化77%。航空港区正弘中央公园加推216套房源,截止16点,认购135套,去化62.5%。

值得一提的是,位于南龙湖两项目入市,去化均未超三成。高新区某项目加推67套房源,均价7850元/平方米,截止上午11点30分,来访40余组客户,销售14套,去化仅两成。

据不完全统计,5月份郑州楼市开盘量34个,较4月开盘数量持平,较2014年5月增加11个。从5月初的零开盘到中旬的推盘小高潮,再到日光盘,郑州楼市犹如坐上过山车。

对此业内人士指,不论是多重政策利好,还是“金三银四”后延,对郑州市场信心的提振是非常有效。加上公积金、降息、金融政策再放宽,使得购房者入市成本进一步降低,同时目前房价处于止跌阶段,买家心理预期改变,将加速入市节奏。

土地市场

成交

5月27日,郑政出[2015]31号地块由河南民泰置业有限公司底价摘得。该地块为城中村改造用地,位于惠济区清华园路东、东胜路南,使用权面积59429.96平方米,约合89.15亩,容积率大于1并且小于2.5,规划为其他普通商品住房用地。

5月29日,郑州土地市场再次出让三宗土地。其中,二七区现场出让两宗城中村改造用地,经开区网拍一宗住宅用地。

二七区出让的两宗城改用地均被河南亚星置业集团有限公司底价竞得。其中郑政出[2015]32号地块地块位于环翠路北、郑密公路东,使用权面积36739.38平方米,约合55.11亩。地块容积率大于1并且小于5,成交价15003万元,按最大容积率5计算,起始楼面积价为816.73元/㎡,每亩单价272.24万元。

郑政出[2015]33号地位于环翠路北、兴华南街西,使用权面积45169.49平方米,约合67.75亩,成交价17183万元。按最大容积率4.5计算,起始楼面积价为845.36元/㎡,每亩单价253.62万元。

据悉,两地块均为商品住宅兼商服用地,出让年限为70、40年,将作为亚星盛世的二期项目开发。

此外,位于白石东街以东、皓月路以北的郑政经开出【2015】005号(网)地块也与当天以起始价11400万元被郑州众兴置业有限公司竞得,据了解,该公司曾在中原区开发有国贸公馆项目。该宗地土地面积52590.5㎡,为城镇住宅用地,容积率大于1.0、小于3.5,建筑密度小于25%,建筑高度小于100米,绿地率大于35%,出让年限70年。

供应

6月3日郑州国土局集中出让三宗约251.87亩土地,分别为郑政出[2015]34号、35号、郑政东出〔2015〕7号地块。

郑政出[2015]34号地块位于天河路东、新苑路北,总面积为42313.63平米,约63.47亩。容积率大于1小于2.5,土地用途为其他普通商品住房用地兼批发零售、住宿餐饮,出让年限为70年。起始价为21275万元。

郑政出[2015]35号地块位于新苑路北、贾河路东,总面积为61090.76平米,约91.6亩,容积率大于1小于2.5,出让年限为70年,土地用途为其他普通商品住房用地,起始价为29868万元。

郑政东出〔2015〕7号地块位于朝阳路北、九如路东,使用权面积64531.47平米,约96.8亩。用途为城镇住宅,容积率大于1小于1.7。起始价为11.94亿元。

宏观政策

5月27日,郑州市政府办公厅印发通知,向社会公布《全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,今后郑州将不再控制商品住房项目的套型结构比例。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%,最高可贷60万元。

审校:刘满桃

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