观点周报:13盘齐推热情难挡 郑州库存压力激增

来源: [观点地产网]      时间: 2015-05-27 19:33

郑州市主城区商品住宅市场存量为607.2万平方米,去化周期约12个月,库存压力依然较大。

郑州市主城区商品住宅市场存量为607.2万平方米,去化周期约12个月,库存压力依然较大。

观点数据周报(郑州区域2015年5月18日-5月24日):五月进入尾声,郑州楼市像是坐上直升机,推盘量持续攀升。

大多数项目选择在周末开盘。5月23-24日,郑州共有12个项目推新,英地金台府邸、南熙福邸、富田兴和湾、金沙湖高尔夫观邸、法兰原著、中原新城学府一号、财信圣堤亚纳、绿地海铂兰轩、九锦台、盛润小城之春、郑东名筑、基正盛世新天、中益七囍。

5月22日,万科城提前加推,此外有2个项目启动认筹,分别为永恒理想世界、汇泉西悦城。

数据显示,5月18日-5月24日,郑州共成交商品房962套,均价9927.8元/平方米;商品住宅(剔除保障房)成交821套,成交均价9224.51元/平方米。

市场观察

5月23日,郑州全新盘英地金台府邸正式开盘,推出涵盖86平方米两房、122-135平方米三房、151-270平方米四房,小户型开盘均价约12125元/平方米,大户型约13500元/平方米,开盘当天到场近200组。

同日,热销楼盘南熙福邸加推,推出15号楼西单元49套125-127平方米三房。据现场消息,截止上午选房结束,共去化近八成,成交均价8900元/平方米。

值得关注的是,位于南龙湖的法兰原著开盘共推出19、21、23号楼共计300套房源,两房78平方米160套,98平方米两房71套,116平方米三房68套,当天认购242套,成交均价5200元/平方米。

虽然,大部分项目成交五成左右,但是位于金水区的某项目开盘推出600套房源,当日仅有百余组客户到场,成交仅53套,去化率仅8.8%。

据统计,6月郑州预计开盘项目将达到22个,其中包括19个住宅项目、3个商业项目。

从推盘量上看,开发商的热情高涨,4月郑州商品住宅供应96.04万平方米,环比上涨432.43%,不过去化情况并不太理想。

数据显示,截止到今年4月底,郑州市主城区商品住宅市场存量为607.2万平方米,环比上涨3.8%,去化周期约12个月,库存压力依然较大。

5月21日,郑州政府发布新政救市,规定获得经济适用房资格的家庭,若自愿放弃购房资格转普通商品住房,则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴。

对此业内认为,这是自5月11日央行降息后,地方政府发起的又一波刺激楼市的新政。

商业地产

5月19日,建业·华谊兄弟电影小镇项目签约仪式在郑州举行。据了解,该电影小镇项目选址郑州中牟县,总投资超100亿元,总占地约2000亩。

该项目由建业集团与华谊兄弟共同投资建设和开发,总投资逾150亿元人民币,是集电影文化、主题公园、商业、酒店等为一体的综合娱乐文化项目。项目总体规模约133万平方米,预计首期工程计划年内动工,在2016年起分阶段竣工。

项目落成后,将成为具文化特色的电影游乐项目,主要建设四个文化产业基地,包括方特梦幻王国主题公园、大型演艺剧场等。

土地市场

5月20日,郑政东出【2015】6号地块底价成交,竞得人为河南宏泽实业有限公司该宗地位于龙子湖区域内使用权面积4526.92㎡,土地用途为其他商服用地,容积率<6,建筑密度<50%,建筑高度<70米,绿地率>20%,出让年限40年。

5月22日,维港置业成功竞得郑州首幅网拍地块:郑政出(2014)46号地块,成交价格1.25亿元。该地块是郑州市首幅通过网上拍卖形式出售的国有土地,宗地使用权面积为29240.01平方米,地块位于郑州中原西路、扬州路西。土地用途为商服(批发零售、住宿餐饮)用地。

此外,原计划5月21日网拍的经开区商业用地因某种原因终止拍卖。

宏观政策

5月21日,河南郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》规定,获得经济适用房资格的家庭,若自愿放弃购房资格转普通商品住房,则对其购房面积90平方米以内部分给予每平方米800元补贴。

此次印发的《意见》共有10个部分,涉及46个方面。除了补贴购买普通商品住房,还包含引入金融机构、申建跨境贸易电子商务综合实验区等规定。

审校:徐耀辉

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