观点周报:9盘齐推现日光 郑州楼市五月终升温

来源: [观点地产网]      时间: 2015-05-20 15:27

央行降息等政策利好下,对比五月前两周,不仅开盘数量明显增加,去化率也有所上升。

央行降息等政策利好下,对比五月前两周,不仅开盘数量明显增加,去化率也有所上升。

观点数据周报(郑州区域2015年5月11日-5月17日):经过两周的沉默,郑州楼市终于进入红五月时代。

5月11日-5月17日,郑州共有9项目开盘,分别为谦祥万和城、恒大山水城、观澜郡、鸿园、七里香堤、绿都紫荆华庭、天伦庄园,开祥御龙城、康桥悦岛。

从产品类型看,住宅为主力,大部分为洋房和高层。去化方面,恒大山水城成交最好,当天售罄。

5月11-17日,郑州商品房共成交1013套,成交面积10.968万平方米,成交均价10339.04元,同比上涨413元。其中,商品住宅(剔除保障房)成交807套,环比减少82套,成交面积8.613万平方米,成交均价10037元,同比上涨703元。

市场观察

央行降息等政策利好下,对比五月前两周,不仅开盘数量明显增加,去化率也有所上升。

5月16日,恒大山水城推出107#、110#楼,共144套房源,涵盖98-128平方米三房。据现场消息,截止当天选房结束已经全部售罄,成为首个日光盘,成交均价6350元/平方米。

或受到市场的热捧,5月17日,恒大继续推出御湖楼王认筹活动,预计开盘时间在6月中下旬。

同样选择5月16日开盘的鸿园,主推20、21号洋房,25号楼部分大平层以及26、36号楼小高层部分房源,总计150套。截止当天选房结束,共计去化128套,去化85成。洋房成交均价9000-10000元/平方米,平层/小高层成交均价为7000-8000元/平方米。

此外,同日位于管城区的七里香堤加推二期9、13号楼559套新品房源,成交价8500-8800元/平方米。不过,该项目开盘当天去化未能超过百位数。

天伦庄园则选择5月17日开盘,推出三期小高层80、81、82号楼部分单元,共计334套房源,户型涵盖88-128平两房、三房。据悉,该项目共成交307套,去化率超9成,成交均价为7657-8557元/平方米。

5月18日,根据郑州市房管局公布的数据,4月份市区商住房卖了8263套,比3月份多卖1037套,平均每天卖房超过275套。也是时隔两个月后,郑州市区商住房月销量再上8000套。4月份郑州市区商住房销售均价为每平方米8074元,比3月份每平方米上涨了68元。

业内人士认为,主要是3月底国家连续出台的调控政策开始显现效果,市场预期明显转好,部分开发企业和群众信心得到提升,商品住房呈现出了供销两旺的市场形势。

商业地

5月14日消息,华谊兄弟将投资百亿兴建华谊兄弟文化城和冯小刚电影公社,包括1942民国风情街、太极街、楚河汉街、夜宴文化街等,是一个集影视拍摄、建筑旅游、商业旅游为一体的综合娱乐服务街区。

土地市场

5月15日,郑州国土资源局消息,编号为郑政东出[2015]6号和郑政经开出[2014]048号将分别于20号下午及21号上午挂牌出让,两宗地块总出让起始价2.86亿元,总出让面积4.09万平方米。

出让公告显示,郑政东出[2015]6号土地位于郑东新区龙子湖区域,在湖心环路北、湖心四路西,土地面积4526.92平方米,约合6.79亩,土地用途其他商服用地,出让年限40年,容积率小于6,起始价3470万元,增加幅度500万元。按照最大容积率6计算,起始楼面价1277.53元/平方米,每亩单价85.17万元。

郑政经开出[2014]048号则位于经开第八大街以东、广场北路以北,土地面积36363.56平方米,约合54.55亩,土地用途商务金融用地,出让年限40年,容积率小于4.5,起始价25164万元,增加幅度200万元。按照最大容积率4.5计算,起始楼面价1537.80元/平方米,每亩单价102.51万元。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校:刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场